Великая Россия, но проблема с парковкой машин омрачает настроение миллионам российских автовладельцев, которые ежедневно ищут место для припарковки своего автомобиля возле своего многоквартирного дома. Однако они могут найти решение своих забот. Владельцам жилья совсем несложно создать парковочное пространство рядом с домом.
Неудобства, связанные с типовой планировкой дворов в современных мегаполисах, являются достаточно распространенной проблемой. В прошлом, при проектировании жилых районов, создатели панельных новостроек ограничивались узкой дорогой вдоль подъездов и небольшим количеством парковочных мест. В то же время, в советских микрорайонах всегда были свободные участки, которые можно было использовать для парковки автомобилей. Проблема парковки иногда вызывает серьезные конфликты между соседями и портит настроение жильцам. Однако, вместо того чтобы жаловаться на неудобную застройку и соседей, можно самостоятельно и законно найти решение этой проблемы.
Необщительные «безконечные»
Резиденты многоквартирного дома обладают не только своими квартирами, но и имеют право владения общим имуществом дома, включая его территорию. Таким образом, они имеют полную свободу в выборе способа использования этого ценного пространства.
Если в доме существует собственническое товарищество, жильцам будет гораздо проще создать удобную территорию во дворе. Обычно, в ТСЖ, которые работают на практике, вопрос о праве собственности на земельный участок под домом и рядом с ним уже решен. Однако, если этого нет, то первым делом необходимо узнать о наличии документов, подтверждающих права на землю. Земельный участок, на котором расположен дом, должен быть отведен для придомовой территории и зарегистрирован в кадастре. У большинства многоквартирных домов такие документы пока не имеются, и их жильцы не могут свободно использовать землю во дворе. Если огородить шлагбаумом участок, который не принадлежит дому, реконструкция превратится в незаконное захватывание. Следовательно, сначала будет необходимо составить границы участка и оформить право собственности на придомовую территорию в органах местного самоуправления.
Решение об использовании прилегающей территории к дому принимается на общем собрании владельцев. Для организации мест для парковки необходимо получить согласие большинства собственников — две трети голосов. Если в жилом доме больше пешеходов, чем автомобилистов, это может вызвать серьезные проблемы, поскольку жильцы, не пользующиеся автомобилем, предпочли бы иметь сквер рядом с домом, а не парковку. Поэтому инициативной группе, занимающейся организацией парковки, следует найти такой вариант, который бы устроил всех соседей. Например, они могут убедить жильцов в том, что аккуратная парковка с продуманной системой въезда-выезда позволит освободить тротуары и детские площадки от автомобилей, а также сделает двор более комфортным и безопасным. Возможно, собрание будет проведено в формате дистанционного общения, в таком случае членам инициативной группы придется пообщаться с каждым соседом. Но они не должны игнорировать согласие соседей, оно имеет большое значение.
Олег Сухов, адвокат и глава юридического центра, поделился со «РГ» случаем, когда ТСЖ организовало платную автостоянку без достижения большинства голосов членов. В данном случае, решение общего собрания собственников о создании платной автостоянки было признано судом недействительным из-за отсутствия необходимого кворума. Вместо требуемых 66,6%, кворум составил всего лишь 56,1%.
Придется активно двигаться
Собственникам жилья необходимо уделить внимание изучению регламентов, что является следующим важным шагом. Важно, чтобы место для автостоянки соответствовало строительным и санитарным нормам. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, автостоянка, предназначенная для 10-50 автомобилей, должна находиться на расстоянии не менее 15 метров от жилого здания, а для автостоянки на 20-100 автомобилей это расстояние должно быть 20 метров. Если это большая автостоянка на 101-300 автомобилей, необходимо предусмотреть технический регламент, обеспечивающий пожарную безопасность, а также покрытие, которое позволит въезду тяжелой техники в случае возгорания. Если здание имеет высоту более 28 метров (обычно это девятиэтажное здание), на автостоянке должно быть как минимум два въезда, и она должна располагаться на расстоянии не менее 50 метров от жилого здания.
Сейчас пришло время отправиться по инстанциям. Когда будет составлен протокол общего собрания и участок будет выделен в общую долевую собственность, руководитель инициативной группы может обратиться в местный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок для создания автостоянки.
По мнению Сухова, желательно, чтобы заявление рассматривалось в течение трех дней, но на практике это может занимать больше времени. Причиной задержки может быть составление протокола собрания с нарушениями или наличие на территории земельного участка элементов благоустройства, например, скамейки или клумбы.
Для организации парковки требуется получить одобрение от ГИБДД и от местного органа власти, ответственного за градостроительство и архитектуру. Хотя согласование в этих учреждениях необязательно и многие его игнорируют, наличие разрешений от этих организаций может значительно облегчить разрешение любых претензий, возникающих в отношении парковки.
После завершения оформления всех необходимых документов требуется собрать с интересующихся жителей необходимую сумму, нанять компанию-проектировщика, а затем – строителей. Так как сам проект должен быть выполнен профессионально, им следует заниматься сотрудники организации, включенной в саморегулируемую организацию. Важно, чтобы в составе проекта обязательно содержались следующие элементы:
маршрут автотранспорта, местонахождение охраняемого помещения (при необходимости его наличия)
— точное местонахождение кнопки для немедленного вызова экстренной помощи в случае возгорания
устанавливаемых для контроля и ограничения движения,
используемого на дороге, является важным фактором, оказывающим влияние на безопасность и комфорт путешествия.
— местоположения, где пожарные автомобили могут въезжать
Множество факторов влияют на расходы, связанные с разработкой и строительством. Главные из них — размер площадки, местоположение района, престижность компаний, привлеченных для создания проекта, и само строительство. Стоимость создания проектной документации может колебаться от 50 до 200 рублей за квадратный метр в зависимости от выбранного типа покрытия — асфальт, плитка, гравий или экосетка.
При обращении в государственные инстанции по вопросу организации парковки резидентам необходимо предоставить следующие документы:
— документ с подписями всех жильцов, выразивших свое согласие на устройство парковки.
Информация о структуре и площади квартир в многоквартирном доме, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или соответствующим органом, уполномоченным на предоставление такой информации.
В протоколе дистанционного собрания должны быть отражены информация о порядке дня, о методе проведения собрания, о решении обратиться в муниципалитет для получения земельного участка, о ответственном лице, которому поручено сбор документов, с указанием его паспортных данных, а также данные о количестве проголосовавших по каждому вопросу. В реальной практике отсутствие любых из перечисленных данных может привести к возврату документов, что, в свою очередь, может значительно задержать процесс организации автостоянки.
Безусловно, организация парковки во дворе жилого дома или на соседней пустыре – задача, требующая значительного времени и усилий, возможно, даже на протяжении нескольких месяцев. Однако, несмотря на это, такая бумажная суета имеет свои достоинства, ведь вследствие необходимости в организации стоянки, жильцы формируют в себе ответственный владельческий менталитет. Остро ощущаемая потребность в месте для стоянки может послужить поводом для наконец-то оформить права собственности на участок земли, на котором расположен дом. В таком случае, уверенности не будет ни у кого в том, что во дворе появится непозволительно многоэтажный магазин, новая строительная площадка или нелегальная парковка. Более того, припарковать автомобиль на специально отведенном месте гораздо приятнее, чем оставить его в грязи или на тротуаре.
Парковочные проблемы жильцов многоквартирных домов
Водители автомобилей хорошо знают, что хаотичное расположение транспортных средств на территории перед домом часто вызывает конфликты между соседями. Давайте разберемся, как можно парковаться согласно закону и какие моменты следует учитывать, чтобы кусочек земли во дворе не стал источником раздоров.
Парковочные запреты в жилых зонах
- Согласно Правилам дорожного движения, запрещено останавливаться и стоять на территории двора, сохраняя работающий двигатель (ссылка на часть 2 статьи 17 ПДД). Если это правило нарушено, водителю может быть наложен штраф в размере 500 рублей (ссылка на часть 1 статьи 12.19 КоАП РФ).
- Если автомобиль неправильно припаркован на тротуаре, владельцу грозит штраф в размере 1 тыс. рублей согласно части 3 статьи 12.19 КоАП. При этом существует вероятность эвакуации машины. В случае эвакуации автовладелец помимо штрафа также должен будет оплатить услуги эвакуатора.
- В Кодексе об административных правонарушениях РФ отсутствует наказание за парковку на газонах, поэтому важно обратиться к законодательству конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге за подобное нарушение водитель будет обязан заплатить штраф в размере от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.
- Согласно статье 8.23 КоАП РФ, в случае превышения уровня шума, автовладельцу грозит штраф в размере 500 рублей.
- Запрещено размещение автомобилей, вес которых превышает 3,5 тонны, в первой жилой зоне.
- Размещение коммерческих транспортных средств на территории жилых кварталов и предоставление для них парковочных мест запрещены.
- 3 также запрещено заниматься бизнесом, связанным с автостоянкой, на территории общего двора многоквартирного дома.
Как жильцам бороться с автонарушителями?
Для того чтобы наказать нарушителя, который не соблюдает правила парковки и игнорирует запреты, рекомендуется:
- Зафиксировать инцидент на снимке или кадре.
- необходимо информировать компетентные организации о случившемся: Департаменту государственного и жилищного надзора, местной полиции или ГИБДД; при возможности следует предоставить соответствующие доказательства.
Нарушения в законодательстве могут быть заявлены не только жильцами, живущими в многоквартирном доме, но и работниками управляющей организации (ТСЖ).
Могут ли жильцы установить шлагбаум, чтобы ограничить въезд на придомовую территорию?
Да, это возможно, но для этого требуется одобрение на общем собрании собственников помещений, согласно пункту 2 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Для установки шлагбаума на территории перед домом необходимо получить не менее двух третей голосов собственников.
Затем требуется выполнить кадастровую регистрацию земельного участка, если границы приусадебного участка не указаны, так как владельцы могут распоряжаться им, исходя из его границ.
Важно, чтобы у каждого жильца была возможность управлять шлагбаумом, поскольку владельцы имеют право на свободный доступ к своему дому и равные возможности для парковки своего автомобиля на территории двора.
Необходимо учесть, что незаконное удаление шлагбаума может повлечь за собой наказание в гражданском или административном законодательстве (статья 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Самоуправство»).
Как быть с захватом части придомовой территории для личной парковки?
Иногда жители неофициально выделяют парковочные места во дворе для личного использования. Для этого они устанавливают ограждения и барьеры с закрытыми замками, которые мешают соседям парковать свои машины.
Совершение указанных действий приводит к возложению на владельца автомобиля административной ответственности. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, водитель может быть оштрафован в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Однако, если стоимость земельного участка уже определена, то штраф составит от 1 до 1,5% от этой стоимости (согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Самовольное занятие земельного участка»).
Правила дорожного движения, установленные Постановлением Правительства РФ от 23 октября 1993 года № 1090, содержат пункт 17.2.
2 Пункт 4 Приказа Министерства транспорта Российской Федерации, принятого 17 мая 2018 года под номером 199, «Об утверждении Требований к местам для парковки (стоянки) автотранспортных средств, использованных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для перевозки пассажиров по договору перевозки или договору фрахтования и/или грузов по договору перевозки (коммерческие перевозки), а также для перемещения пассажиров, кроме водителя, и/или материальных объектов без заключения вышеуказанных договоров (перевозки для собственных нужд), в пределах городских населенных пунктов, городских округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, после завершения рейса и закрытия смены водителя».
Требования к условиям проживания в жилых сооружениях и помещениях, изложенные в пункте 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», являются значимыми и необходимыми.
Особенности организации парковки у жилого дома
Многие ТСЖ решают облагородить свои дворы, создавая парковки рядом с многоквартирными домами. Однако, не все подходят к этой идее грамотно, хотя существует множество правил, которые необходимо соблюдать, чтобы такое строительство было законным и не вызывало проблем с надзорными органами. Чтобы избежать неприятностей, уже на этапе проектирования и обсуждения идеи на общих собраниях следует учесть все тонкости этой деятельности и ознакомиться с действующим законодательством.
Стоянка и парковка — в чем отличия?
В первую очередь важно осознать существующие отличия, и они являются достаточно важными. Поняв их, можно приступить к определению того, что именно будет строиться.
Согласно действующим нормам законодательства, признаётся следующим образом:
Парковка – это место, где автомобиль может находиться в течение продолжительного времени. Она имеет четко определенные пределы и оснащена шлагбаумом, пропускным пунктом и круглосуточной охраной. За стоянку автомобиля требуется оплата.
Площадка для стоянки – предназначена для осуществления посадки и высадки пассажиров. Автомобиль может находиться на ней на непродолжительный промежуток времени без наблюдения, поэтому полная ответственность за него лежит исключительно на владельце.
Правила организации парковочного места
Важно помнить, что исключительное право принимать решения о использовании придомовой территории принадлежит исключительно жильцам, а именно владельцам квартир и их наследникам. Если ранее такого учета не было, первостепенной задачей будет зарегистрировать эту землю в кадастровой палате. Все действия на придомовой территории должны соответствовать Жилищному кодексу и подчиняться нескольким правилам:
- На собрании собственников помещений принимается решение о назначении конкретного назначения для доступной земли перед многоквартирным зданием.
- Для того, чтобы результаты были считались законными, необходимо, чтобы большинство жителей проголосовало за определенный ответ. Меньшинство не имеет права предпринимать какие-либо действия.
- Всякие решения необходимо записываются в протоколы и официально утверждаются путем подписания.
- По завершении данных процедур можно приступить к осуществлению различных мероприятий и самому процессу строительства.
Согласно нормам СанПина, каждая придомовая парковка обязана соответствовать ряду предписаний:
- Максимальная вместимость парковки перед жилым зданием ограничена 50 машинами.
- Расстояние от фронтонного вида здания до области, предназначенной для парковки автомобилей, должно составлять более 10 метров, учитывая тот факт, что вся парковочная площадка предназначена для размещения 15 транспортных средств.
- Если вам понадобится разместить большое количество транспортных средств, то обязательно следует удалить автостоянку на расстояние 15 метров от стен здания.
Важно отметить, что невозможно оставлять автомобиль на территории частного дома с работающим двигателем, если только в нём находятся пассажиры, которые выходят из него.
Что входит в проект придомовой парковки?
количество парковочных мест, расположение знаков и разметки, планирование зон отдыха и зеленых насаждений. Кроме того, учитываются условия и требования безопасности, удобства для пешеходов и местоположение входов и выходов. Весь процесс организации парковочного участка основан на тщательном анализе и учете практических потребностей пользователей и окружающей среды.
- Площадки для передвижения транспортных средств.
- Полосы маркировки.
- Знаки, указывающие на особенности дороги.
- Маршруты, по которым движутся автомобили.
- Огнебезопасные разделительные полосы.
- Элементы, предназначенные для организации парковки, включают парковочные столбики, ограждения и колесоотбойники.
- Освещение и зеркала для обзора.
- Системы видеонаблюдения.
Очень важно, чтобы проект был согласован с правилами, регулирующими движение по дорогам, а также с требованиями санитарных норм. Особое внимание уделяется размещению всех дорожных указателей и созданию безопасной зоны, обеспечивающей безопасность передвижения как для пешеходов, так и для транспорта.
Предложить такую схему могут и автономные строительные организации, они же и будут осуществлять процесс строительства.
Нюансы разметки парковки у дома
В Российской Федерации каждый регион имеет свои собственные параметры для размеров парковочных мест, которые могут отличаться друг от друга. Однако, существуют определенные стандарты, согласно которым обычно определяются размеры парковок:
- Размер полосы составляет 10 сантиметров.
- Пространство для парковки автомобиля достигает ширины в 2,3 метра.
- Расстояние между рядами составляет 6 метров.
Этой технологией часто создаются парковки около коммерческих и административных центров, других общественных и культурных мест, а также новых зданий. Важно учесть, что для инвалидов требуются более широкие участки, чтобы им было удобно высаживаться и заезжать в свои автомобили. Поэтому такие парковочные места обязательно должны быть предусмотрены, если хотя бы один человек с ограниченными возможностями проживает в вашем доме.
Использование парковок перед домом в настоящее время является весьма популярным. Поэтому важно хорошо разбираться в правильной организации таких мест. Соблюдение всех актуальных норм и внимательное планирование при обустройстве территории перед домом позволит создать комфортные условия для всех жильцов.
Организация парковки у жилого дома
Требование наличия парковочных мест возле домов стало почти неотъемлемой частью желаний покупателей, которые рассматривают приобретение квартиры. Поэтому неудивительно, что сегодня многие ТСЖ стремятся обеспечить парковку у своих домов, чтобы улучшить комфорт, создать благоприятные условия и повысить привлекательность объекта для будущих покупателей и жильцов.
Тем не менее, эта задача, которая кажется простой, требует компетентного и ответственного подхода к ее выполнению. Ведь при планировании и строительстве необходимо учитывать множество правил и требований, которые предъявляются надзорными органами.
Правила организации парковочного места
Единственные лица, которые могут определять, как использовать внутридомовую территорию, являются жители этого дома, а именно владельцы квартир и их преемники по наследству. Арендаторы квартир в данном случае не имеют права голоса.
Далее (если такая процедура не была выполнена ранее), требуется зарегистрировать земельный участок в кадастре.
Это происходит согласно правилам, установленным Жилищным кодексом.
возникает ситуация, когда проводится общая встреча собственников жилых помещений;
· В ходе обсуждения принимается решение о том, какая именно зона будет выделена под парковку на этой площади.
Для обеспечения законности действий жильцов необходимо получить поддержку большинства собственников (решения, принимаемые меньшинством, не могут затрагивать интересы всех жителей дома).
Все варианты решений должны быть документированы и освидетельствованы подписями всех присутствующих.
Только после выполнения данных этапов возможно приступить к созданию, разработке и построению парковки.
Согласно требованиям действующего СанПина, для придомовых парковочных зон установлен ряд норм, которым они должны соответствовать.
Лимит автостоянки перед жилым комплексом составляет максимум 50 автомобилей.
Если вместимость парковки составляет до 15 автомобилей, то расстояние от жилого дома до места стоянки должно превышать 10 метров.
В случае наличия более 15 парковочных мест, расстояние от фасада здания до зоны парковки увеличивается до минимума в 15 метров.
Как только решение организации парковки будет принято и утверждено, можно приступить к следующему важному этапу — планированию и проектированию.
Отличная идея — предложение организовать парковку перед каждым домом.
Для создания проекта будущей парковочной зоны необходимо включить в план все компоненты с ясным указанием их точного месторасположения.
· отметки на земле для обозначения мест для парковки;
· направления перемещения автотранспорта;
Необходимо учесть, что проект парковки и все материалы, для ее постройки, должны соответствовать санитарным нормам, а также схема движения по территории должна быть разработана в соответствии с правилами дорожного движения.
Особое внимание придается проблемам, связанным с обеспечением безопасности движения — как для водителей, так и для пешеходов. Необходимо умело разместить все дорожные знаки и указатели.
Это серьезная задача, которую должны решать профессионалы в данной области. Самым правильным решением будет поручить разработку проекта парковочной зоны строительной компании, где работают специалисты, хорошо знакомые с каждой деталью и нюансами этого процесса. Им лучше всего доверить и будущее строительство парковки.
Какие символы необходимо применять для осуществления остановки автотранспортного средства на парковке?
У каждого автомобилиста имеется сведение о существовании специализированного знака, указывающего на наличие мест для стоянки автомобилей. Внешний вид данного знака унифицирован (причем он имеет действие не только в нашей стране, но и во многих других государствах) – прямоугольная табличка с нарисованной на голубом фоне латинской буквой «Р» — паркинг (это дорожный знак 6.4). Точно этим символом выделяется область для парковки у жилых домов и на общедоступных дорогах.
Для определения действия знака можно использовать информационные таблички, устанавливаемые рядом с ним. Таблички имеют форму белого прямоугольника и содержат информацию о длине участка для парковки и направлении этого участка. Если на табличке изображена стрелка вверх, это означает, что парковка простирается в указанном направлении на определенное расстояние. Если же стрелка указывает вниз, то зона парковки заканчивается у основания знака, а тянется она к указанному расстоянию перед самим знаком.
Также, если требуется, на парковке можно использовать дополнительные указатели с информацией.
· различные дни недели и протяженность событий;
· варианты размещения автомобиля на парковке (параллельно или перпендикулярно тротуару, с одним колесом на тротуаре или полностью на нем);
Указание мест, предназначенных для стоянки граждан с ограниченными физическими возможностями.
На данный момент в России отсутствует общепринятая нормативная база, касающаяся способа нанесения разметки на парковочных площадках.
Варьируются характеристики в соответствии с географическими областями, однако наиболее распространенным является следующий общепринятый шаблон.
· Место для автомобиля имеет ширину в 2,3 метра.
· ширина маркировочной полосы составляет 10 сантиметров;
Расстояние между рядами составляет 6 метров.
Очень важно! Площадка для автостоянки, предназначенная для лиц с ограниченными физическими возможностями, должна иметь больший размер, чтобы обеспечить водителям максимальный комфорт при входе и выходе из автотранспортного средства.
Организация парковочного пространства
Как правило, парковка около жилого дома представляет собой огороженную территорию, возможно с наличием шлагбаума, где расположены отмеченные парковочные места, указано правильное направление движения и установлены все необходимые дорожные знаки, обеспечивающие безопасность всех участников транспортного движения, включая пешеходов.
Перед тем, как приступить к организации, опытные строители проводят детальное исследование участка придомовой территории, предназначенного для создания парковочного пространства, с целью получить полную информацию о нем.
· уникальные черты местности и окружающих построек и трасс
особенности прокладки технических сетей и коммуникаций.
В процессе проектирования и строительства будут учтены все детали и особенности, чтобы обеспечить безопасное и комфортное парковочное пространство для автомобилей различных размеров — от компактных моделей до больших внедорожников.
· необходимость размещения низкорасположенных дорожных преград;
На территории парковки важно обеспечить надежную защиту дорожного покрытия от разнообразного мусора и опасных химических веществ, которые могут попасть на него из под колес автомобилей.
· применение специализированных пигментов для нанесения маркировки, изображений
В качестве основного разделителя парковочных мест, особенно для водителей-новичков, было решено использовать колесоотбойники. Для их изготовления были выбраны материалы: резина и металл.
— Шлагбаумы установлены для контроля на въезде и выезде с парковки.
Степень необходимости использования автомобильных ковров или принятие решения в пользу других альтернатив и так далее.
В общем, при обустройстве парковок возле многоквартирных домов следует учитывать все особенности и нюансы, чтобы создать удобные условия для всех жильцов. Кроме того, необходимо не забывать о соблюдении правил действующего законодательства.