Обратите внимание: для проведения дальнейших операций с недвижимостью, после полного погашения кредита и снятия обременения, закладная уже не нужна. Вместо нее достаточно будет предоставить выписку из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременения.
возникают различные проблемы и сложности, которые необходимо решить для успешной реализации проекта.
- — Полная информация
- документы правильно и эффективно
Самостоятельно банк осуществляет процесс лишения залога недвижимости.
Если кредит для покупки незавершенного строящегося жилья уже был оформлен, и дом был достроен, но залоговый документ еще не был оформлен.
Необходимо отправить документы по электронной почте. Вы будете уведомлены о получении документов по электронной почте.
или имущества, то это означает, что владелец передал право собственности на это имущество в качестве залога за получение кредита или другого финансового обязательства.
Самостоятельно банк осуществляет процесс лишения залога недвижимости.
Снятие обременения на этапе строительства объекта
Список требуемых документов
В случае, если ипотечный кредит был оформлен для приобретения незавершенного жилья, то необходимо предоставить сканы или фотографии всех страниц договора, заключенного с застройщиком (договор долевого участия или договор уступки прав требования).
Когда речь идет о перефинансировании кредитного договора во время строительства жилого помещения, необходимо предоставить сканированную копию или электронный документ, подтверждающий залог прав на требования.
Если право собственности было оформлено, то закладная не была оформлена или при получении кредита документы для регистрации были представлены в электронном формате: сканированные копии или электронные копии всех страниц выписки ЕГРН.
Приведем основные правила, определяющие требования к оформлению письма.
Качество сканированных копий или электронных образов документов должно быть высоким, чтобы документ содержал полные страницы и текст был легко читаемым.
Ограничение на размер вложения одного письма составляет до 20 Мб, согласно ограничениям, установленным вашим электронным почтовым ящиком.
Для удобства отправления множества писем, каждое из них может быть отмечено порядковым номером в теме письма. Формат нумерации состоит из следующих элементов: Город, в котором предоставляется кредит, ФИО заемщика, дата рождения и номер письма.
Как снять обременение с квартиры
Уже погасили кредит за жилье и получили права собственности? Однако, процесс не ограничивается только этим. Как же снять все обременения и привести квартиру в абсолютное владение? И как следует поступить с электронной записью о залоге?
Что такое обременение
Пока ипотечный кредит не будет полностью выплачен, банк будет иметь право находить квартиру в залоге. Это означает, что владелец будет ограничен в своих правах использования недвижимости. Хотя вы можете жить, проводить ремонт в квартире и даже сдавать ее в аренду, если это не запрещено условиями кредитного договора. Однако, все сделки связанные с продажей, обменом или подарком квартиры, потребуют согласования с банком.
Обычно снятие бремени происходит в пять последовательных этапов.
1. Получить в банке документ о полной оплате ипотечного кредита.
2. Представить банку запрос на получение сертификата обеспечения.
Обычно за несколько дней банк возвращает оригинал документа. Если в кредитном договоре не указано иное, то максимальный срок возврата составляет один календарный месяц. Есть банки, которые предлагают быструю выдачу закладной за дополнительную плату.
Однако, опыт показывает, что этот процесс может быть затянутым. В рейтинге банков «Народный рейтинг» на сайте Банки.ру до сих пор регулярно появляются отзывы о том, что некоторые банки не могут выдать закладную в течение нескольких месяцев. И одной из причин такой задержки является потеря необходимых документов.
При оформлении закладной вам следует сохранить копию документа. Оригинал хранится в банке. В случае утери документа банк может принять копию для снятия обременения. Если у вас нет копии, банк должен получить ее в Росреестре или самостоятельно оформить.
3. Оформить необходимые бумаги в Многофункциональном центре государственных услуг.
Для того чтобы попасть на прием, Вам необходимо записаться и принести с собой закладную, подтверждение о погашении кредита и запрос на снятие обременения.
Оформление запроса на снятие регистрационной записи об ипотеке возможно с использованием портала Росреестра. Однако для этого потребуется наличие электронной цифровой подписи. Регистрация на сайте Росреестра доступна через аккаунт ЕСИА. Удаление обременения Росреестром осуществляется в течение трех дней после предоставления соответствующих документов.
Получить документ об освобождении от ограничений.
Убедиться, является ли имущество свободным от каких-либо обременений.
На сайте информационного сервиса Росреестра или в личном кабинете можно бесплатно получить нужные данные, указав кадастровый или условный номер, а также адрес. Также можно заказать выписку из ЕГРН, но за каждую такую справку придется заплатить государственную пошлину, которая в текущем году составляет 460 рублей.
В некоторых банках имеется упрощенная процедура снятия обременения. Например, в Сбербанке данный процесс осуществляется автоматически, то есть нет необходимости писать заявление или посещать банк или МФЦ. Однако, чтобы удостовериться, что обременение было успешно снято, после месяца рекомендуется провести проверку.
Что делать с электронной закладной?
С начала 2018 года в России было введено нововведение — электронные закладные. Одна из основных целей этого введения заключается в том, чтобы исключить возможность их потери. Руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Татьяна Манакова отметила, что электронная закладная обеспечивает выполнение обязательств заемщика перед банком-кредитором так же, как и документарная закладная. Однако, сама форма электронной закладной, не требующая документов, практически исключает риск их потери, который всегда присутствует при использовании документарного оборота.
Электронная закладная, после подписания электронной цифровой подписью, отправляется Росреестром на хранение в специальное хранилище. Весьма важно отметить, что вся информация о данной закладной надлежащим образом отражена в Едином реестре прав на недвижимость.
Согласно Артему Денисову, управляющему партнеру юридической компании «Генезис», нет необходимости обращаться куда-либо с заявлением об аннулировании электронной закладной. Получить прекращение ипотеки можно через Росреестр, предоставив совместное заявление от банка и собственника, а также выписку по счету.