Сборник наиболее значимых документов по запросу Разделение лицевых счетов в муниципальных квартирах (нормативно-правовые акты, формы, статьи, экспертные консультации и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» 30. Часть 4 статьи 69 ЖК РФ устанавливает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. В настоящий момент образовался долг за коммунальные услуги в размере 400 тыс. руб. Брат не хочет оплачивать свою долю. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?
Светлана Разворотнева
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьи 155–157 ЖК РФ определяют порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и расчет ее размера, исходя из общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.
Статья 69 ЖК РФ устанавливает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и у нанимателя и членов его семьи. Этот гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма может требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах на оплату найма жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить также от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или с недостижением соглашения по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривающий такие споры, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли общей площади жилого помещения, и обязать наймодателя (управляющую организацию) заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на основании положений ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ.
Если между проживающими в жилом помещении по договору социального найма лицами существует соглашение о порядке пользования жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой), то суд может учитывать это при определении размера расходов.
Таким образом, вам следует предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещением и несения расходов на его содержание и коммунальные услуги.
Учитывая неблагонадежность родственника, вероятно, он проигнорирует ваше предложение, что потребует разрешения вопроса в судебном порядке.
В целом судебная практика по спорам данной категории уже устоялась. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об установлении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, обязывая наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.
Однако такое разделение будет возможным только с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.
Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них отдельно, причем как полностью, так и частично.
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире
Зачем необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Общие расчетные данные не позволяют наймодателю оценить добросовестность каждого жильца. Более того, они создают у жильцов иллюзию, что оплата коммунальных услуг и найма — это ответственность только основного квартиросъемщика. Это неверно.
Статья 69 Жилищного Кодекса прямо возлагает все обязанности по договору соцнайма на всех взрослых дееспособных членов семьи, включая тех, кто перестал быть таковыми, но продолжает проживать на той же площади. При любых взаимоотношениях между жильцами, все обязаны платить за квартиру, так как задолженность — это повод для расторжения договора социального найма, предусмотренный ст. 91.10 ЖК РФ.
Если кто-то отказывается вносить плату, законопослушные наниматели могут разделить лицевые счета, таким образом не принимая на себя долги «соседей» и возлагая на них полную ответственность перед муниципалитетом.
Можно ли разделить счета в муниципальной квартире
В прямом смысле разделить лицевой счет невозможно, но можно заключить соглашение о разделе обязательств по договору социального найма и на его основании открыть несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность прямо регламентировалась статьей 86 ЖК РСФСР. Инициировать заключение отдельного договора найма, а следовательно, и выделение отдельного лицевого счета, мог любой совершеннолетний член семьи при условии согласия остальных жильцов.
В новом Жилищном кодексе, со всеми дополнениями и изменениями, такой нормы нет, как нет и прямого запрета. Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009, посвященное, в том числе, и аспектам взаимоотношений бывших родственников — нанимателей муниципальной квартиры, содержит следующие указания:
- каждый из граждан, указанных в договоре, несет ответственность за его соблюдение и имеет право пользоваться жилплощадью;
- наниматель и члены его семьи, в том числе бывшие, имеют право обратиться к наймодателю для заключения отдельного соглашения о своей доле и порядке оплаты найма и ЖКУ. С аналогичной инициативой может выступить и сам муниципальный орган, владеющий жильем. При этом права требовать составления разделительного документа у нанимателей социального жилья нет;
- суды имеют право обязать обе стороны заключить такое соглашение;
Судебным инстанциям предлагается рассматривать каждую ситуацию отдельно, опираясь на положения Кодекса, нормы типового договора социального найма и сложившиеся жизненные и правовые отношения между бывшими родственниками.
Кто имеет право разделить счет
Право на разделение счета имеет муниципальный собственник жилья. Если по решению суда или по обращению граждан наймодатель согласится на перезаключение договоров о найме, то разделение произойдет автоматически — каждый наниматель получит собственный лицевой счет для оплаты своей доли услуг.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Муниципальные органы власти возлагают решение о разделении лицевых счетов на суды. Однако процесс стоит начинать с договоренности между самими жильцами о разделе счетов и обязательств.
Соглашение о разделе лицевых счетов
Утвержденного образца для таких договоров не существует. Соглашение составляется в письменной форме и включает:
- паспортные данные всех участников;
- доли каждого нанимателя в платежах;
- обязательства по своевременной оплате;
- подписи всех сторон и дату заключения соглашения.
Само по себе соглашение не служит основанием для изменения платежных реквизитов, но нотариально заверенный документ можно и нужно прилагать к обращениям в муниципальные органы власти, ЕИРЦ, суд. В случае отказа первых двух инстанций, можно обратиться в суд.
Исковое заявление о разделении лицевого счета
Иск подается по месту нахождения муниципальной квартиры. Документ состоит из трех разделов:
- Шапка — содержит полное наименование суда, данные истца, инициатора раздела, данные ответчиков — остальных нанимателей и балансодержателя недвижимости.
- Причина обращения — например, неисполнение одним из жильцов обязанностей по договору социального найма, прекращение брака и совместного ведения хозяйства и другие.
- Суть иска — просьба определить долю каждого нанимателя в оплате коммунальных услуг и обязать ЕИРЦ разделить счета.
К заявлению прилагаются официальный отказ ЕИРЦ в разделе, копии договора социального найма, документы, подтверждающие факты, изложенные в иске, выписки из домовой книги и лицевого счета, справка из БТИ и квитанция об оплате госпошлины. Если жильцы достигли мирового соглашения о разделе обязательств и счетов, его включают в пакет документов.
Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно
Не хотите больше оплачивать жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.
Действующее жилищное законодательство определяет процедуру раздела коммунальных расходов в муниципальных и приватизированных жилых помещениях как выдел доли в оплате коммунальных услуг. Выдел происходит через заключение соглашения между совместно проживающими лицами или, при отсутствии соглашения, через судебное разбирательство.
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире
Когда производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут бывшие члены семьи.
Необходимость раздела лицевых счетов обусловлена равенством обязанностей и прав лиц, проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или перестали ими быть.
На основании этого принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, продолжающие совместное проживание, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, возникающих из договора социального найма муниципального жилья. Договор предусматривает обязанность жильцов своевременно оплачивать использование жилого помещения и коммунальные услуги, а также содержание жилья и его ремонт.
Таким образом, раздел лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию нанимателя, так и по требованию бывших членов его семьи.
Данное требование должно быть направлено к наймодателю и всем, кто проживает с заявителем.
Как осуществить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире в 2014 году? Если все заинтересованные стороны достигли соглашения о разделении расходов, об участии каждой стороны в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, то разделение осуществляется путём подписания соглашения, в котором фиксируются обязанности сторон.
Важно: такое соглашение не будет достаточным основанием для выпуска отдельных квитанций и разделения задолженностей в ЕИРЦ. Для этого необходимо судебное решение.
Судебное разбирательство может потребоваться, если стороны не смогли договориться: не достигнуто взаимное согласие или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. В таком случае, вопрос о разделении расходов можно решить только в судебном порядке.
Что решает суд?
Рассматривая подобные дела, суд определяет порядок и размер компенсации оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения для каждой стороны. Обычно эти показатели рассчитываются в зависимости от доли имущества (жилая площадь, подсобные помещения и т.д.), приходящейся на каждую из сторон.
Судебное решение может учитывать все возможные имеющиеся взаимные соглашения между лицами, проживающими вместе, о порядке использования жилого пространства и подсобных помещений.
После принятия судебного решения соответствующий орган обязан заключить с каждой из сторон соглашение и выдать отдельные платёжные документы.
Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет права требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.
Разделение счетов в приватизированной квартире
- Разделение доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в квартире, являющейся долевой собственностью, возможно между проживающими там лицами. Наличие или отсутствие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
- Согласно жилищному законодательству, собственники обязаны содержать жилплощадь и общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилья пропорционально своей доле.
- Оплата коммунальных услуг и содержания квартиры осуществляется на основании платёжных документов — квитанций.
- Собственники могут заключить соглашение о разделении обязательств по оплате указанных услуг, в котором будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
- Если собственники не могут достичь взаимного согласия по поводу порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные лица могут подать судебный иск.
- В результате судебного разбирательства будет определён порядок пользования жилым помещением (выделение долей) и затем порядок разделения лицевых счетов.
- Иск может подать любой собственник квартиры, являющийся заинтересованным лицом.
Итоги
- разделение лицевых счетов в муниципальной квартире возможно, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
- разделение счетов в приватизированной квартире возможно независимо от наличия семейных отношений между собственниками;
- для выполнения раздела необходимо либо достичь взаимного соглашения между заинтересованными сторонами, либо обратиться в суд для определения порядка и суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?
— Раздел лицевого счета возможен при наличии нескольких нанимателей в квартире, которые включены в договор социального найма. Для этого следует подать заявление от каждого нанимателя в орган местного самоуправления (ОМСУ). В случае положительного решения ОМСУ заключит два договора социального найма и выдаст справку исполнителю коммунальных услуг, который сможет разделить лицевые счета.
«Несмотря на неоднократные жалобы руководству ТСЖ, жильцы первого этажа страдают от запаха из мусоропровода. Что делать?»
— Можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор на нарушение санитарных норм, ухудшающее эпидемиологическую обстановку в доме. Также следует написать жалобу в Госжилинспекцию на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Ещё один вариант — собрать общее собрание собственников и при 100% голосов принять решение о ликвидации мусоропровода, проведении его санитарной обработки и заваривании.
Если вы хотите узнать больше, вы можете записаться в «Дистанционную школу ЖКХ». Это проект Фонда содействия реформам местного самоуправления.
Учиться в школе могут все желающие. Единственное условие — доступ в интернет. Просто перейдите по ссылке: fondsrms.ru/metodical. Здесь можно просматривать лекции в записи, что удобно для занятых людей, которые хотят глубже разобраться в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. Обучение бесплатное. Средства выделяются в виде государственной поддержки, в виде гранта согласно распоряжению Президента РФ от 05.04.2016 №68-рп и на основании конкурса, проведенного общероссийской общественной организацией «Российский союз ректоров».
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта публикуются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или редактировать, если данные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2Б, этаж 8, помещ. 800, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Для приобретения авторских прав и связи с редакцией: kp@kp.ru