Вселение в жилую недвижимость в долевой собственности

Подборка самых значимых документов по запросу Вселение в жилую недвижимость в долевой собственности (включая нормативные акты, формы, статьи, консультации специалистов и многое другое).

• Совместное владение:
• Аренда общей долевой недвижимости
• Ипотека для военных при разводе
• Выделение доли в натуре
• Выделение доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все
• Совместное владение:
• Аренда общей долевой недвижимости
• Ипотека для военных при разводе
• Выделение доли в натуре
• Выделение доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Показать все
• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Что такое апартаменты?
• Показать все

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спор о порядке пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024). Участники общей долевой собственности на жилье не имеют безусловного права на вселение и проживание в нем, так как реализация прав владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера их доли в праве собственности и согласования с другими совладельцами. (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28550/2022, оставленное без изменений Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 N 88-25962/2022).

Статья: Когда Верховный Суд отменяет решения о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 6). Таким образом, владелец доли в общей собственности на жилое помещение не имеет автоматического права на вселение и проживание. Реализация прав собственника зависит от его доли и согласования с другими собственниками. Если соглашение отсутствует, удовлетворение требования о вселении возможно только при установлении судом порядка пользования жилым помещением, соразмерного доле каждого собственника. При этом, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод не должно нарушать права других лиц.

Нормативные акты

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года»
(утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010)
(ред. от 08.12.2010)
(Извлечение). Вопрос 4: Нужно ли участнику общей долевой собственности на квартиру (включая однокомнатную) получать согласие другого совладельца на вселение членов своей семьи или иных лиц в качестве членов своей семьи?

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Основные кодексы и законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральные законы
  • Региональные законы
  • Законопроекты и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
• Планировщики
• Шаблоны документов
• Практические рекомендации

Можно ли зарегистрировать человека на своей доле в квартире без согласия других собственников?

Вопрос: Будучи владельцем 1/3 доли квартиры, могу ли я зарегистрировать на этой доле постороннего человека без согласия других совладельцев?

| Иван, Москва

2023-02-10

Категория: Жилищное право

Ответы юристов (1)

• Петров Алексей

Ответов: 4612
Рейтинг: 10

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец недвижимости имеет равное право на её использование. Таким образом, прописка стороннего человека на доле одного из собственников без получения согласия других совладельцев не допускается, поскольку это может нарушить их права на использование общей квартиры. Однако возможен договор с другими собственниками о предоставлении проживания данному лицу.

Ответов: 4612
Рейтинг: 10

Для урегулирования данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость, подтверждающее право на долю в квартире.
2. Документ, подтверждающий приобретение доли в квартире (например, договор купли-продажи или дарения).
3. Правила дома, регулирующие права и обязанности владельцев квартир в многоквартирном доме.
4. Протокол общего собрания собственников, разрешающий прописку посторонних лиц на доле квартиры.

По закону Российской Федерации, собственник вправе распоряжаться своей долей в квартире, включая прописку на ней любого лица. Однако при регистрации посторонних необходимо учитывать мнение других совладельцев, так как это может повлиять на жизнь в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется провести собрание собственников, на котором вопрос будет обсуждён и принято соответствующее решение.

Ответов: 4612
Рейтинг: 10

Применимы следующие статьи Гражданского кодекса РФ: статья 241 «Право долевого собственника на использование общей вещи» и статья 256 «Возмещение вреда, причиненного имуществу». Также могут быть задействованы нормы Жилищного кодекса РФ и других соответствующих законодательных актов.

В работе Бесплатный Горячая линия БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни юристов по всей России. Первый ответ получите уже через 15 минут! Юридическая помощь доступна на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

• представление интересов при оспаривании сделок;
• глубокий анализ вашего случая;
• индивидуальный подход для оспаривания незаконных сделок.
• поиск законных оснований для выписки из квартиры;
• содействие в досудебной процедуре;
• поддержка при судебном разрешении споров.

Как прописаться в квартире, имея долю, без согласия остальных собственников?

Дорогие юристы, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я владею 1/3 долей квартиры, которую приобрела, будучи гражданкой Беларуси. В настоящий момент я зарегистрирована как иностранный гражданин (ИГ) по другому адресу, где проживают мои дети. В марте я планирую получить гражданство Российской Федерации и хочу зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, где у меня есть доля. Необходимо ли мне согласие остальных собственников для этой регистрации? Заранее благодарю за помощь.

23 января 2017, 05:31, Елена, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов

Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
Общаться в чате

Здравствуйте. Если вы являетесь собственником доли квартиры, для вашей регистрации в ней не требуется согласие других собственников.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем в соответствии с его назначением и в рамках ограничений, установленных настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения может предоставить его в пользование другим гражданам на основании договора найма или безвозмездного пользования, а также юридическим лицам на основании договора аренды или иных законных оснований, соблюдая требования гражданского законодательства и настоящего Кодекса.

Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Юрий, прошу прощения за недопонимание. Правильно ли я поняла, что мне не нужно согласие других собственников для моей регистрации в квартире?

Сергей Утратенко
Адвокат, г. Анапа
Общаться в чате

Здравствуйте. Для регистрации по месту жительства собственника в квартире, находящейся в долевой собственности, дополнительное согласие других собственников не требуется. Вы также можете зарегистрировать в своей доле несовершеннолетних детей без их согласия. Регистрация других граждан возможна только с их согласия.

Похожие вопросы

Недвижимость

Добрый вечер. Проблема с кредитной картой: высокие проценты. У меня долг в размере 150 тысяч рублей, из которых ежемесячно на проценты уходит 6 тысяч. Я не могу выбраться из долговой ямы. Есть ли способ решить этот вопрос? У меня на квартире, где я прописана, наложен арест из-за долгов брата. Я не являюсь владельцем этой квартиры. Могу ли я объявить себя банкротом, если у меня есть собственная квартира и я прописана в другой?

30 декабря 2022, 17:31, вопрос №3548280, Ольга, г. Якутск

Наследство

Перефразированный текст с сохранением HTML-разметкиВ наследство от отца мне досталась половина дома. Вторая половина принадлежала его сестре, но не была зарегистрирована в Росреестре. Теперь тетя умерла, и ее дочь не хочет оформлять права на свою долю, утверждая, что ей это не нужно. Дом признали аварийным, и местные власти предлагают компенсацию, которая оказалась довольно значительной. Однако, я не могу уговорить двоюродную сестру оформить документы и разделить имущество, в том числе через дарственную или покупку ее доли, чтобы я мог управлять домом самостоятельно (мы живем в разных концах страны, и ей неудобно этим заниматься). Основные моменты:

1. У меня есть оценка моей половины. Могу ли я получить компенсацию за свою долю без участия двоюродной сестры? Ее бездействие ущемляет мои права.

2. Администрация утверждает, что это невозможно. Я подозреваю, что таким образом они пытаются через меня воздействовать на сестру, ведь я единственный родственник, с которым они могут контактировать (хотя мы не общались с 1996 года). В ее глазах я выгляжу как мошенник, который внезапно появился в ее жизни после смерти ее матери.

3. У меня есть письмо от нотариуса из сельского поселения, где указано, что ее мать начала процесс наследования, но в выписке из ЕГРН есть только запись о 1/2 дома, принадлежащей моему отцу. Он тоже вступил в наследство после смерти моей бабушки в 2004 году.

4. Могу ли я считать 1/2 долю сестры незначительной, учитывая, что дом (квартира в бараке) всего 24 кв.м., и оформить право собственности на себя, поскольку она не заинтересована в использовании этого имущества? И главный вопрос: может ли администрация выкупить ее долю принудительно, без ее участия и без регистрации в Росреестре, основываясь лишь на том, что ее мать начала наследственное дело и это можно считать фактическим принятием наследства, тем более что другое имущество ее матери уже зарегистрировано на нее? Спасибо.

29 декабря 2022, 21:24, вопрос №3547775, Игнат Егоров, г. Санкт-Петербург, 14 ответов, Налоговое право

Добрый день, интересует вопрос имущественного вычета за супруга. Муж не работает, квартира приобретена в долевую собственность. Я уже получила вычет за свою долю. Могу ли я оформить вычет за долю мужа? Какие документы потребуются от него?