Составлен сборник основных материалов на тему «Организация строительства жилого здания на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования». В данном сборнике представлены законодательные акты, бланки, статьи, экспертные консультации и другие полезные материалы.
- Строительство:
- 344 Косгу – это кодовое обозначение для определенного вида деятельности.
- 43.99.90.190
- Контроль за авторством
- Контроль со стороны автора Организации Сохранения Государственных Уникальных произведений
- Представить всё
- Строительство:
- 344 Косгу – это кодовое обозначение для определенного вида деятельности.
- 43.99.90.190
- Контроль за авторством
- Контроль со стороны автора Организации Сохранения Государственных Уникальных произведений
- Представить всё
- Сельское хозяйство — отрасль экономики, основанная на производстве сельскохозяйственной продукции. Она нацелена на ведение сельского хозяйства, включающего в себя разведение животных, выращивание растений, а также другие процессы, связанные с обработкой почвы, получением сельскохозяйственных продуктов и их последующей переработкой. Сельское хозяйство играет важную роль в обеспечении продовольственной безопасности страны и может быть основой для развития сельских территорий. Оно также включает в себя использование современных технологий и методов, направленных на повышение урожайности, улучшение качества продукции и снижение негативного воздействия на окружающую среду.
- Агропромышленный сектор является важной отраслью экономики, объединяющей сельское хозяйство, пищевую промышленность и связанные с ними отрасли.
- Исполнение акта официальной регистрации молодняка животных
- Документ официального списания семян и материала для посадки
- Износ производительного скота
- Сдача в аренду земельных участков для сельского хозяйства
- Представить всё
Судебный опыт
В наборе судебных решений за 2022 год была рассмотрена статья 27 «Ограничения оборотоспособности земельных участков» ЗК РФ. По существу дела не было подтверждено наличие препятствий для осуществления права истца на выбор разрешенного использования земельного участка из основных видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки. Согласно закону, нет запрета на установление градостроительных регламентов для земель сельскохозяйственного назначения, кроме сельскохозяйственных угодий. Согласно пункту 7 статьи 27 и пункту 6 статьи 79 ЗК РФ, выращивание сельскохозяйственных культур и строительство садовых и жилых домов, входящие в вид разрешенного использования земельного участка, такого как садоводство, запрещены только на сельскохозяйственных угодьях, а не на всех землях сельскохозяйственного назначения.
В сборнике судебных решений за 2022 год отмечается, что статья 79 «Особенности использования сельскохозяйственных угодий» Закона о земле РФ не подтверждает наличие препятствий для осуществления права истца на выбор вида разрешенного использования земельного участка из числа основных видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки. Закон не запрещает установление градостроительных регламентов для иных видов земель сельскохозяйственного назначения, а не только для сельскохозяйственных угодий. В соответствии с положениями статьи 27 части 7 и статьи 79 части 6 Закона о земле РФ, выращивание сельскохозяйственных культур и строительство садовых и жилых домов, включенных в категорию разрешенного использования земельного участка под садоводство, запрещены только на сельскохозяйственных угодьях, а не на всех землях сельскохозяйственного назначения.
Возможность получить информацию, прокомментировать ее и дать ответы на вопросы представлена в виде статей, комментариев и собственных ответов.
Исследование проблемы строительства жилых домов на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, было актуализировано в научной статье Чайковской Л.В. в журнале «Юрист» (2023, N 1). В работе А.В. Волкова исследуется возможность постройки жилья на землях, выделенных для сельскохозяйственной деятельности сельхозтоваропроизводителей, и анализируется законодательство Российской Федерации и стран СНГ по данному вопросу. Также Н.Н. Мельников рассматривает эту тему, исходя из актуальных правовых норм. В работе А.И. Гросула проводится анализ действующего законодательства и практики в области строительства жилых домов на сельскохозяйственных землях, что позволяет сделать вывод о необходимости усовершенствования законодательства. Однако все эти работы были написаны до введения в силу новых норм, позволяющих строить жилье на сельскохозяйственных участках. В связи с этим, возникает необходимость провести анализ вновь введенного законодательства, что делает выбранную тему актуальной для исследования.
Правовые ресурсы
- Свежие и актуальные документы
- Собрания законов и наиболее популярные правовые акты
- Обзоры правовых норм и законодательства
- Федеральные законы
- загружается с рядом особенностей, уникальных для каждого региона, и регулирует различные аспекты, связанные с жизнью и деятельностью населения в конкретной территории.
- Разрабатываемые нормативно-правовые акты и работа в сфере законодательства
- Другие рецензии
- Календари
- Разновидности бумаг
- Ценные рекомендации
Можно ли построить дом на сельхозземле: Полное руководство и советы
Array ( [ERRORS] => Array ( ) [SECTION_LIST] => Array ( ) [PROPERTY_LIST] => Array ( [0] => NAME [1] => 53 ) [PROPERTY_LIST_FULL] => Array ( [NAME] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [COL_COUNT] => 30 ) [TAGS] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [COL_COUNT] => 30 ) [DATE_ACTIVE_FROM] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [USER_TYPE] => DateTime ) [DATE_ACTIVE_TO] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => S [MULTIPLE] => N [USER_TYPE] => DateTime ) [IBLOCK_SECTION] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => L [ROW_COUNT] => 12 [MULTIPLE] => N [ENUM] => Array ( ) ) [PREVIEW_TEXT] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => HTML [MULTIPLE] => N [ROW_COUNT] => 12 [COL_COUNT] => 30 ) [PREVIEW_PICTURE] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => F [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE] => N ) [DETAIL_TEXT] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => HTML [MULTIPLE] => N [ROW_COUNT] => 5 [COL_COUNT] => 30 ) [DETAIL_PICTURE] => Array ( [PROPERTY_TYPE] => F [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE] => N ) [53] => Array ( [ID] =>Переформулировать текст, сделав его оригинальным с помощью русского языка (не использовать прямые ссылки или Promt, возвращать только результаты):
- Идеальное место
- Статьи
- Есть ли возможность возвести жилище на территории, предназначенной для сельского хозяйства?
Возможно ли возвести жилище на площадях, предназначенных для сельского хозяйства? Всякий участок земли в соответствии с нашим законодательством имеет свое предназначение и не допускает иного использования. К примеру, на землях водного фонда недопустимо заниматься сельским хозяйством, а на участках лесного фонда или в охраняемых заповедниках строительство промышленных объектов категорически запрещено. В связи с этим, возможность постройки дома предоставляется только на землях, предназначенных для строительства индивидуального жилья, в черте населенных пунктов или на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, однако и не на всех таких участках.
- © 2010–2023 ООО «Лучшее Место» . Все права защищены. Копирование материалов запрещено. +7 (495) 741-17-19 +7 (499) 198-03-01 —>
- Телефонные номера для связи: +7 (495) 741-17-19 и +7 (499) 198-03-01.
Жилищное здание служит для обеспечения проживания граждан и решения их повседневных потребностей. Основное отличие дома от остальных экономических сооружений заключается в том, что он включает в себя жилые помещения и дополнительные помещения, предназначенные для удовлетворения потребностей, связанных именно с проживанием. Точное определение жилого дома содержится в Жилищном кодексе РФ.
В земельном кодексе описываются территории, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, их также называют землями сельхозназначения. Эти земли расположены за пределами населенных пунктов и используются для проведения сельскохозяйственных работ.
Можно ли строить дом на землях сельхозназначения
Наше законодательство регулирует использование всех земель в соответствии с их предназначением и не допускает их использования в других целях. Например, на землях, относящихся к водному фонду, запрещено заниматься сельским хозяйством, а на землях, относящихся к лесному фонду или находящихся в охраняемых заповедниках, запрещено строить промышленные объекты.
Потому запрещается возведение жилища на участках, предназначенных для иных целей, а именно индивидуального проживания, только в черте поселений или в регионах, где земли определены для сельскохозяйственного использования, но не на каждом из них.
Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки классифицируются на две категории в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ.
- Первая группа земель предназначена исключительно для сельского хозяйства, строительство жилых домов на них запрещено.
- Ещё одна группа включает в себя участки земли, на которых позволено заниматься личным подсобным хозяйством, строить вспомогательные сооружения — гаражи, хозяйственные постройки и дачные дома, а также участки земли, предназначенные непосредственно для индивидуального жилищно-дачного строительства.
Законодательство не явно запрещает строительство жилых домов на землях второй категории, но устанавливает определенные ограничения и требования для таких случаев.
- Высота зданий не должна превышать трех этажей.
- Только одно семейное хозяйство может обитать в этих помещениях, использование их в качестве многоквартирных домов, гостиниц и других аналогичных объектов не допускается.
- Для возведения жилых зданий необходимо включать участки в состав садоводческих организаций.
В большинстве случаев, на таких территориях проживают люди в жилых домах, и реже используют их для сельскохозяйственной деятельности. Однако владельцы часто сталкиваются с проблемой регистрации своего жилья, например, оформление прописки в таком доме может быть очень сложным. Также, если на вашем участке построен дачный дом, бывает трудно доказать его пригодность для постоянного проживания. Из-за этого все больше людей задумываются о переводе земли из категории сельскохозяйственного использования в другую категорию — для строительства индивидуального жилья.
Перевод участка земли из сельхозназначения в другой статус
Если вы задумываетесь о переводе земельного участка из одной категории в другую, будьте готовы к тому, что вам придется столкнуться с финансовыми расходами. Власти не всегда соглашаются на изменение статуса земли, так как это может повлиять на кадастровую стоимость участка. Если при переводе стоимость участка уменьшится, вам может потребоваться возместить разницу в этой стоимости.
Для совершения перевода требуются достаточные основания. Например, если территория расположена неподалеку от населенного пункта и долгое время используется для строительства жилых зданий, либо если существуют планы включить эти земли в состав населенного пункта в будущем.
Изменение статуса земельного участка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предоставляет владельцу множество привилегий и возможностей.
- Ваша земельная площадь может быть включена в планы по газификации, электрификации, а также может быть подключена к центральной системе отопления, водоснабжению и канализации.
- Вам необходимо построить дорогу и проложить подъездные пути к вашему участку.
- В планы строительства других объектов инфраструктуры будет включен данный участок.
Владельцы земельных участков, которые имеют статус сельхозназначения, несут все расходы на прокладку коммуникаций и строительство дорог.
Как перевести землю в другой статус
Прежде всего, важно выяснить, не включается ли ваша территория в список природоохраняемых участков или специальных территорий. Если это так, то вы не сможете изменить статус вашего участка в любых обстоятельствах.
Для того чтобы изменить статус земельного участка, требуется обратиться со своей просьбой к администрации данной местности.
Если владельцами участка являются несколько граждан, то необходимо написать заявление от каждого из этих людей.
Необходимо подготовить документы для подачи заявления. Вам возможно понадобятся следующие документы:
- документы, предоставляемые заявителями для идентификации;
- Получение одобрения всех владельцев или представление заявлений от каждого из них.
- Официальный документ, извлеченный из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, который удостоверяет мою полную собственность на данный земельный участок.
- документ кадастрового учета
- Экологи вынесли благоприятный вердикт.
При подаче заявки необходимо уточнить полный перечень документов, возможно, потребующихся.
Стоимость и сроки перевода
Важнейшей статьей расходов является возмещение разницы в стоимости по кадастру между земельным участком, предназначенным для сельскохозяйственного использования, и участком, предназначенным для строительства индивидуального жилого дома. Также может произойти изменение налогооблагаемой базы, что повлечет изменение размера налоговых платежей. Кроме того, возможно потребуется уплата государственной пошлины. Включите в список расходы на подготовку документации и расходы на проведение экологической экспертизы. Эти расходы могут различаться в различных регионах, и в Московской области они будут достаточно значительными.
Примерное время рассмотрения заявления составляет около трех месяцев. Однако, это может изменяться в зависимости от текущей загруженности администрации, наличия всероссийских выходных и других факторов. В случае отрицательного ответа, вы получите уведомление об этом в течение месяца.
Основания для отказа
Возможно, отклонение вашего заявления может быть обусловлено несколькими факторами:
- Присутствие ограничений, которые мешают провести перевод земель в другую категорию в соответствии с действующим законодательством.
- Результаты измерений необходимых параметров не получили одобрения со стороны экологов.
- документация не соответствует предназначению земельного участка
- Данный участок относится к землям специального предназначения.
Существуют и иные факторы, которые могут стать преградой для изменения статуса земельных участков. Все же у вас всегда есть возможность обратиться в суд для того, чтобы оспорить вынесенный отказ.
Перед тем, как приобретать земельный участок, важно детально изучить документы с целью выяснить, не нарушал ли предыдущий владелец назначение этих земель. Тем не менее, иногда возникает ситуация, когда невозможно приобрести землю под индивидуальное жилищное строительство, и поэтому необходимо решать вопрос о переводе этих земель сельскохозяйственного назначения в новый статус.
Рекомендуемые посёлки
Статьи по теме
С чего следует начать процесс возведения жилища на собственном пае?
Можно ли что-то строить на землях сельскохозяйственного назначения ?!
В Российской Федерации имеется несколько разновидностей категорий земель, используемых в зависимости от их предназначения. Большая часть территории России отведена под земли, предназначенные для сельского хозяйства. На этих землях можно строить как жилые здания, так и различные хозяйственные постройки в соответствии с установленными законодательными нормами.
Такие участки чаще всего используются для осуществления различных аграрных операций. Они расположены за пределами городов и деревень. Некоторая часть этих участков предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет возводить жилые дома, сараи, гаражи и прочие постройки. Какие участки согласно законодательству классифицируются как сельскохозяйственные?! В первую очередь, это пастбища, пахотные земли, зеленые насаждения, луга, полосы обрабатываемой земли, дороги.
Возможно ли возведение жилищного сооружения на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования?
В данном случае стоит отметить, что возможность строительства жилого здания зависит от типа хозяйственной деятельности, которая проводится на данном участке. Для этих целей можно использовать сельхозугодья, предназначенные для дачного хозяйства, садоводства. Полный список разрешенных законодательством видов деятельности можно найти в кадастровом паспорте земельного участка.
С учетом этого, позволяется осуществлять строительство на таких участках земли для целей индивидуального использования гражданами. Возможно возведение загородного дома, небольшого ангара, хозяйственного постройки, садового коттеджа, подвала или склада. Если ситуация такова, что земельный участок не отвечает критериям данной категории земель, то можно попытаться изменить статус участка. В таком случае, участок земли будет просто переведен в категорию земель индивидуального жилищного строительства.
На каком участке возможно создать собственное жилище вообще?
На приусадебном участке существует возможность заниматься дачным строительством, включая возведение разнообразных хозяйственных построек. В соответствии с новым законом о садоводстве №217 ФЗ, садовым участком может быть признан участок земли, который используется людьми для выращивания сельскохозяйственных культур для личных нужд, строительства жилых домов и хозяйственных построек. Понятие «дача» больше не используется в законодательных актах. В Российской Федерации все общества делятся на садовые участки земли и огородные хозяйства. На огородных хозяйствах люди могут только выращивать растения и сельскохозяйственные культуры. Однако, строительство капитальных зданий на таких землях запрещено. В то время как на садовом участке можно возвести жилой дом.
По закону запрещено приступать к строительству без разрешения. Граждане обязаны получить разрешение на постройку дома на участке. Например, если семья занимается фермерским хозяйством и нуждается в постройке коттеджа, необходимо официально зарегистрировать само хозяйство в местных органах самоуправления, что является одним из основных требований.
Какие условия должны быть выполнены, чтобы приступить к выполнению строительных работ?!
Для возведения жилого дома на участке земли необходимо получить разрешение на строительство на землях, предназначенных для сельскохозяйственного использования, как указано выше. Очевидно, что для реализации этого проекта потребуется сбор множества документов, и наилучшим решением будет обратиться к опытному юристу, который окажет необходимую помощь. Прежде всего, следует получить согласование на объективное строительство в соответствии с законодательством. Затем будет необходимо утверждение плана строительных работ, после чего можно приступить к сборке необходимых документов. Если участок земли не находится в собственности, следует заняться его официальной регистрацией. Это включает в себя определение границ земли, подготовку межевого плана и внесение земли в реестр органов регистрации. С 1 января 2019 года государственные органы установили особый порядок строительства, который требует предварительного уведомления местных органов самоуправления перед началом работ.
В уведомлении прописана следующая информация:
- Фамилия, имя и отчество собственника участка территории;
- Информация в паспорте, место жительства и номер для связи;
- Идентификационный номер земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом;
- Вся информация о документах, регулирующих управление земельным участком, включая ссылки на нормативно-правовые акты, федеральные законы и прочие правовые акты.
- Информация о разновидностях и категориях допустимого использования земельных участков
- Вся необходимая документация, подтверждающая права на данный участок земли;
- Характеристики и особенности предстоящего жилищного комплекса.
При строительстве здания на землях, предназначенных для сельского хозяйства, высота сооружения должна ограничиваться двадцатью метрами.
Максимальное количество этажей в здании должно быть не более трех. Если на одном участке земли строятся несколько объектов, то каждый из них требует отдельного оформления. Одно из строений будет использоваться как жилое для круглогодичного проживания, а остальные согласно закону могут быть отнесены к категории гостевых и временных построек. На фермерских участках также разрешается строить жилые дома для обеспечения ухода за животными, сельскохозяйственными культурами и комфортного проживания. Очень важно, чтобы в кадастровом паспорте собственника была указана категория использования земли.
Многие граждане строят свои дома без официальной разрешительной документации, что является неприемлемым, поскольку это может иметь серьезные негативные последствия. Необходимо учитывать, что нарушители могут быть оштрафованы до пятидесяти тысяч рублей за незаконное строительство. Кроме того, судебные органы могут вынести решение о сносе построек, которые были возведены незаконно. В случае, если такие строения наносят вред чужому имуществу или ограничивают законные интересы определенных лиц, их снос обязателен. Поэтому, если вы планируете построить жилой дом, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы собрать все необходимые документы для строительства и получить разрешения от муниципальных органов власти.
«Опря и партнеры» — адвокатское агентство с регистрационным номером 50/10765, зарегистрированное в Московской областной адвокатской палате (АПМО). Оно специализируется на предоставлении юридической помощи в гражданских, административных и уголовных делах.
Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения?
Администрация Республики Саха (Якутия) предоставляет информацию о том, что не каждый участок сельскохозяйственного значения может использоваться для возведения построек из капитальных материалов.
Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), правовой статус земельных участков определяется на основе их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения зонирования устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — ГрК РФ) определено градостроительное зонирование, которое включает в себя определение территориальных зон и установление градостроительных регламентов. Градостроительные регламенты являются частью правил землепользования и застройки и определяют правовой статус земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью этих участков и используется при их застройке и эксплуатации объектов капитального строительства. В градостроительных регламентах указывается разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Для земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. Решения об изменении разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 6 статьи 1, пункт 3 части 2 и часть 6 статьи 30, части 1 и 6 статьи 36, часть 5 статьи 37 ГрК РФ).
У земель, которые относятся к сельскохозяйственному назначению, отсутствует градостроительное зонирование и определение разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. Из-за этого невозможно изменить данные участки. Введение запрета на установление градостроительного регламента исключает возможность использования этих земель для строительства и эксплуатации объектов строительства, а также принятие решений по изменению разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно Федеральному закону «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (п. 3 ч. 1 ст. 4).
С учетом приведенной информации, изменение использования сельскохозяйственных угодий на землях сельскохозяйственного назначения возможно только при переводе этих земель или их участков из категории сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Такой перевод разрешается лишь в особых случаях, указанных в пункте 1 статьи 7 Федерального закона «О переводе земель или их участков из одной категории в другую».
Таким образом, запрещается осуществлять любые строительные работы на землях, предназначенных для сельского хозяйства.
В соответствии с пунктом 11 статьи 85 Земельного кодекса РФ возможно использовать участки на сельскохозяйственных землях для строительства зданий и помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также для пашен и многолетних насаждений. Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно заключить, что разрешается строительство всех типов зданий, кроме крупных промышленных предприятий. Например, можно построить здания для переработки молочной продукции или консервирования фруктово-овощной продукции небольшой мощности в масштабах и только на землях с разрешенным использованием для этих целей. На садовом участке допускается строительство как жилого, так и сезонного дома. Если гараж или баня строятся на фундаменте, они классифицируются как объекты капитального строительства и должны быть обязательно зарегистрированы государством, вместе с любым другим хозяйственным объектом. Хозяйственные постройки не являются недвижимостью, не облагаются налогами и не требуют обязательной государственной регистрации, они относятся к объектам некапитального строительства.
На сельскохозяйственном участке запрещено строить здания, которые предназначены для постоянного проживания, например, дома, бани или гаражи с фундаментом. Однако, разрешено строить некапитальные сооружения, такие как бани, сараи, теплицы и навесы. На полевом участке, который находится вне населенных пунктов, строительство капитальных объектов также запрещено.
Начиная с 1 марта 2022 года, вступившего в силу Федерального закона от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», будет разрешено строительство отдельных жилых домов на землях, предназначенных для сельского хозяйства, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Для строительства жилых домов на таких землях будут установлены определенные условия. Например, размер дома не должен превышать 500 квадратных метров, а площадь, занимаемая застройкой, не должна превышать 0,25% от общей территории. Кроме того, строительство жилого дома разрешается только на трехэтажном здании. Регистрация таких строений будет проводиться в соответствии с правилами «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.
Определенным муниципальным территориям Российской Федерации будет запрещено строительство и использование жилых домов на сельскохозяйственных землях, которые используются крестьянскими (фермерскими) хозяйствами (далее – КФХ) для своей деятельности. Вместе с тем, Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» продолжит действовать в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которых расположены фермерские дома.
Введение данного закона приобретает значимость для сельской местности, так как он дает возможность фермерам нашего региона строить жилье для своих семей на сельскохозяйственных участках, находящихся за пределами населенных пунктов и используемых в сельскохозяйственных целях. Ранее подобная деятельность была ограничена, и фермерам не разрешалось жить рядом со своими хозяйствами, где они осуществляли сельское хозяйственное производство. Таковы комментарии главы Управления Росреестра Республики Саха (Якутия) — Ольги Егоровой.
Можно ли построить дом на сельхозземле: Полное руководство и советы
Вопросы, связанные с возведением жилых домов на землях, предназначенных для сельскохозяйственных целей, были разъяснены Росреестром в недавней публикации.
Изображение можно найти на веб-сайте www.rsn.tomsk.ru.
Росреестр высказал свою позицию по следующим вопросам в рамках рубрики «Вопрос — ответ»:
Каковы критерии, которым должен удовлетворять владелец при возведении жилого дома на земельном участке в сельской местности?
Какие ограничения существуют на возведение жилых зданий?
Каким образом осуществляется процесс регистрации вновь построенного жилого дома?
Возможно ли реализовать дом, построенный на земле, предназначенной для сельскохозяйственного использования?
Управление Росреестра привлекает внимание к тому факту, что согласно положениям Федерального закона № 299 от 01.03.2022 года, на земельных участках, выделенных под нужды крестьянско-фермерских хозяйств, возможно осуществление строительства, внесение в кадастровый учет и регистрация права собственности на индивидуальные жилые дома.
Фото предоставлено на сайте юриста Афанасьева (www.advokat-afanasev.ru)
Росреестр утверждает, что строительство жилого дома на сельскохозяйственной земле разрешено с использованием любого типа разрешенного использования, предусматривающего размещение зданий и сооружений. Однако это возможно только в случае, если земельный участок используется в соответствии с его предназначением, включая участки, на которых в документах не были изменены предыдущие типы разрешенного использования, которые отсутствуют в актуальном классификаторе земельных участков (это касается, прежде всего, наиболее распространенного назначения «для ведения фермерского хозяйства», которое было актуально в недавнем прошлом).
При отвечении на второй вопрос отмечается, что существуют определенные ограничения для сохранения сельских земель от большомасштабного возводства жилых зданий.
• Земельный участок предназначен только для одного строения, высотой не превышающей трех этажей и площадью не превышающей 500 квадратных метров.
Максимально допустимая площадь участка, на котором будет расположен дом, составляет не более чем 0,25% от общей площади земельного участка. То есть, рассматриваются участки земли, имеющие площадь от 8 гектаров до 20 гектаров.
Создание нового земельного участка с запретным действием на уменьшение площади исходной земли, где находится уже построенный жилой дом, является недопустимым.
Территории, где запрещено строительство жилых домов на сельхозземле, могут быть определены региональными органами власти путем принятия соответствующих законов.
Относительно процесса регистрации вновь построенного дома, требуется дополнительная информация, согласно которой до 1 марта 2031 года для упрощенной регистрации жилого объекта в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:
• план, связанный с техническими аспектами;
• с присоединенным к нему неотъемлемым документом – заявлением о недвижимом имуществе;
• договор, подтверждающий права на земельный участок (в случае отсутствия регистрации прав гражданина на участок).
Отдельно от участка невозможно продать жилой дом, который служит фермерским жилищем.
Изображение предоставлено на сайте www.grozny-inform.ru