Каким образом можно выяснить, был ли снят арест с моей квартиры и нужно ли самостоятельно проверять работу исполнительной службы? Существуют ли конкретные сроки для снятия ареста?
Категория: Исполнительное производство
Какие права ограничиваются
Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательских целях, собственнику необходимо получить разрешение на сделку.
Как снять обременение
Полностью погасить задолженность.
Публичный сервитут
Когда устанавливается
Если недвижимость нужна для общественных или государственных нужд. Например, если через земельный участок проходит дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд. Также сервитут могут наложить для использования участка под выпас скота, сенокос или рыболовство. Это называется публичным сервитутом.
Существует и частный сервитут. В этом случае право использовать недвижимость предоставляется не всем, а только определенным лицам. Например, если соседи хотят провести газ к своему участку, а трубу можно проложить только через смежный участок.
Сервитут устанавливается через суд или по договоренности. Во втором случае достаточно заключить соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.
Какие права ограничиваются
Собственник может распоряжаться недвижимостью, например, продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не препятствовать использованию объекта или его части в определенных целях. При смене собственника обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, указанного в договоре или решении суда.
Как снять обременение
Дождаться окончания срока действия или обратиться в суд.
Арест
Когда устанавливается
Причины ареста могут быть разными, но наиболее распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту. Например, арест могут наложить за неуплату коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест может быть наложен на имущество, которое делится в суде, например, при разводе.
Какие права ограничиваются
Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда накладывают частичный арест. В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, наложившего арест.
Как снять обременение
Устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, наложившему обременение.
Рента
Когда устанавливается
Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость.
Какие права ограничиваются
Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.
Как снять обременение
Расторгнуть договор ренты или купить недвижимость и стать рентополучателем.
Проверьте недвижимость клиента на обременение с помощью сервиса Эксперт-проверка
Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра
- Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
- Перейдите во вкладку «Услуги и сервисы» и откройте раздел «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».
- Заполните форму, указав сведения о заявителе и объекте, а также выберите тип выписки.
- Оплатите госпошлину — от 290 ₽ в зависимости от вида выписки. Ведомство отправит ссылку для оплаты на указанную в анкете электронную почту.
- После готовности выписки ведомство вышлет её на вашу электронную почту.
Как заказать отчет об объекте через специализированные сервисы
Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако этот запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать данные из ЕГРН и узнавать об арестах и обременениях на недвижимости.
Рассмотрим, как получить отчет об объекте на примере сервиса Контур.Панорама.
- Откройте главную страницу сервиса и введите в поисковую строку адрес объекта или его кадастровый номер.
- Выберите тип отчета. Для получения информации об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах».
- Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет будет отправлен на вашу электронную почту.
Проверка сделки с помощью сервиса Эксперт-проверка
Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, укажем на возможные риски. Услуга доступна для юридических лиц.
Как узнать об обременении (аресте) объекта недвижимости
Арест — один из видов обременения, который может быть наложен на недвижимость. Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и быть внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, если на квартиру наложен арест, это будет отражено в ЕГРН. Также будет указано, какой орган наложил арест, документ о наложении ареста и его реквизиты.
На практике часто возникают ситуации, когда судебный пристав-исполнитель не уведомляет ответчика о наложении ареста, и физическое лицо узнаёт об этом только при попытке провести регистрационные действия в отношении своего имущества или получив соответствующее уведомление из Росреестра. На сегодняшний день существует несколько способов узнать подобную информацию:
— заказав выписку из ЕГРН, полное название которой «Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Сведения из ЕГРН, согласно Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 (ред. от 29.06.2018) «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, её территориальными органами, либо подведомственным ей федеральным государственным бюджетным учреждением. Это осуществляется с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая Интернет, единый портал государственных и муниципальных услуг, официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также с использованием единой системы идентификации и аутентификации и через единую систему межведомственного электронного взаимодействия и региональные системы межведомственного электронного взаимодействия. Кроме того, доступ предоставляется к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Доступ к данным из ЕГРН через ФГИС ЕГРН предоставляется пользователям с уникальными кодами (ключами доступа).
ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет сведения из ЕГРН и выдаёт документы по результатам рассмотрения запросов согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании пункта 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/515 «О наделении Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав».
Согласно Уставу ФГБУ «ФКП Росреестра», утверждённому приказом Росреестра от 01.09.2011 № П/331 (в ред. от 13.12.2016), данные полномочия отнесены к основным видам деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра».
На территории Волгоградской области сведения из ЕГРН предоставляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее – Филиал), почтовый адрес: 400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9.
Для получения сведений из ЕГРН доступны следующие способы запроса сведений.
Личное обращение за сведениями из ЕГРН осуществляется в офисах Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), независимо от местонахождения объекта недвижимости. При личном приёме запрос может быть оформлен специалистом с использованием компьютерной техники. Адреса офисов МФЦ Волгограда, график работы и контактные телефоны доступны на официальном сайте (mfc-vlg.ru/).
Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно отправить по почте на адрес Филиала.
Сведения из ЕГРН также можно запросить в электронном виде на официальном сайте Росреестра — www.rosreestr.ru.
Дополнительную информацию о порядке предоставления сведений из ЕГРН можно получить в Филиале по номеру 40-58-40, на сайте www.rosreestr.ru или по единому справочному телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является общедоступной и предоставляется по запросу любых лиц.
Информация, предоставляемая по запросу, независимо от способа её предоставления, является актуальной на момент выдачи соответствующим органом регистрации прав или многофункциональным центром, согласно данным, содержащимся в ЕГРН.
Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН определены приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Стоимость выписок из ЕГРН на бумажном носителе составляет: 400 рублей для физических лиц и 1110 рублей для юридических лиц. В электронном виде стоимость составляет от 250 до 700 рублей.
Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН и другой информации регулируется приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967.
Следует отметить, что информационные системы в России еще являются относительно новыми, поэтому их работа не всегда стабильна, что приводит к неполноте или неактуальности информации на сайте Росреестра.
Наиболее надежным способом является получение выписки из ЕГРН непосредственно из ФГИС ЕГРН, которая содержит официальные и актуальные сведения о наличии ареста на недвижимость. Заказать такую выписку может любое заинтересованное лицо в отношении недвижимости, находящейся на территории Российской Федерации.
Процедура проверки недвижимости перед покупкой крайне важна, так как существует риск мошенничества при сделках с недвижимостью.
Кроме вышеуказанных способов получения информации о возможном аресте объекта недвижимости, при продаже недвижимости собственник может заранее уточнить у судебных приставов по месту жительства или по месту нахождения имущества, возбуждено ли в отношении него исполнительное производство. Для этого можно посетить сайт ФССП по своему региону или лично обратиться в службу судебных приставов с паспортом. Если у гражданина есть задолженности, судебный пристав может наложить арест на недвижимость в любой момент. Также можно проверить наличие ареста на жилье, ознакомившись с базой судебных производств, доступной в режиме онлайн через интернет-ресурс районного суда.
Как узнать, арестовано ли имущество?
Приставы могут наложить запрет на продажу недвижимости.
Проверить это можно следующим образом:
- Перейдите на сайт Росреестра, вкладка «Мои услуги и сервисы».
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Выберите тип поиска.
- Укажите адрес недвижимости или её кадастровый номер.
Проверить наличие ограничений можно не только на свою квартиру, но и на чужую, что особенно актуально при покупке нового жилья.
Также можно проверить продавца квартиры на наличие исполнительных производств через базу ФССП, для этого понадобятся ФИО и дата рождения человека.
Войдите, чтобы оставить ответ или задать свой вопрос.
Еще один ответ
Как узнать, не арестовано ли имущество?
Почему не пришли детские пособия?
1 апреля я переподала на детское пособие, был отказ, но в скобках указано, что подала по старым данным. После этого получала пособие 2 месяца, но 3 июня деньги не пришли. В чем может быть причина?
Не получила выплаты, могу узнать причину?
За этот месяц не получила выплат, за предыдущие 4 месяца получила разом по беременности. Могу узнать причину?
Пособие назначено с апреля, но выплаты не поступили, что делать?
Я работаю в государственной структуре, муж стал самозанятым только два месяца назад, сын учится без стипендии, второй сын — школьник. После обновления пришёл отказ из-за отсутствия доходов у мужа. Сколько времени должно пройти, чтобы у самозанятого появились доходы? Мы не превышаем установленного порога!
Какие банки предоставляют проценты на остаток средств по карте?
Можно ли не платить алименты родителям?
За какие шины можно получить штраф?
Почему займы не предоставляют, а деньги списывают?
Почему деньги вычитаются, а результата нет?
Задайте свой вопрос
Эксперты по финансам и страхованию дадут развернутый ответ в течение дняСравни — в мобильном приложении
Для установки наведите камеру телефона на QR-код
© 2009–2024, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов обязательна гиперссылка на sravni.ru. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.
ООО «Сравни.ру» осуществляет деятельность в сфере IT: сервис предоставляет онлайн-услуги по подбору финансовых продуктов, а также распространяет рекламу организаций-партнеров в сети Интернет.
Мы используем файлы cookie для предоставления пользователям более удобных возможностей при посещении сайта sravni.ru. Подробнее об условиях использования.
Как проверить, что на арендуемом помещении нет обременений?
Читатель Ярослав интересуется: «Я арендовал помещение под магазин канцелярских товаров по объявлению на Авито, сделал ремонт, привез шкафы и товар. Через два месяца пришли приставы и потребовали прекратить работу. Оказалось, что у собственника были долги и помещение арестовано. Как можно проверить, что на помещении нет обременений?»