Важно отметить, что нежилым помещением считается недвижимость, предназначенная не для проживания человека. Примерами таких помещений могут быть магазины, офисы, гаражи и другие постройки. Также в эту категорию могут входить сооружения различных зданий или торговых центров.
По соглашению о купле-продаже нежилого помещения участниками выступают: Продавец — лицо, будь то физическое или юридическое, которое передает право собственности на помещение в обмен на определенную сумму денег, указанную в сделке, и Покупатель — лицо, будь то физическое или юридическое, которое приобретает право собственности на недвижимость от Продавца.
Согласно действующим законам, данная сделка обязательно должна быть оформлена в письменной форме. Ниже, используя договор купли-продажи офисного помещения в качестве примера, мы подробно рассмотрим процесс составления такого документа и укажем на важные моменты, которые нужно учесть при его оформлении.
Преамбула
Договор купли-продажи офисного помещения
Договор был заключен между Лютиковым Эдгаром Рудольфовичем, проживающим по адресу улица Ленина, дом 454, квартира 662, город Курган, Курганская область. Паспортные данные Лютикова Эдгара Рудольфовича: ХХХХ ХХХХХХ, который является Продавцом, и ИП Александровым Петром Алексеевичем, паспортные данные которого: ХХХХ ХХХХХХ. Покупателем выступает Александров Петр Алексеевич. Данный договор был заключен 09.09.2000, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане для Лютикова Эдгара Рудольфовича и 28.07.2019 для ИП Александрова Петра Алексеевича.
Обычно, в начале договора прописываются следующие положения:
- Взгляд нашего соглашения;
- Момент и время подписания соглашения;
- ФИО и положения лиц, замешанных в соглашении;
- Сведения о месте жительства и личные данные, указанные в паспорте, сторон.
Заключение сделки будет признано окончательным, только если все важные условия договора о покупке-продаже офисного помещения будут согласованы между сторонами. Важными условиями договора являются:
- объект договора;
- стоимость соглашения.
Предмет
Описание объекта, который будет передан по данному соглашению, указывается в первых пунктах данного документа. В данном случае объектом является нежилое помещение. Важно полно и точно указать все характеристики передаваемого объекта, включая:
- Какой адрес принадлежит ему?
- возможно наличие специализированного оборудования, предназначенного для использования в данном помещении
- указать площадь помещения в квадратных метрах;
- Данный текст звучит следующим образом: определить владельца нежилого помещения по праву собственности и проверить, имеет ли оно какие-либо обременения от третьих лиц.
Продавец передает во владение Покупателя офисное помещение, расположенное на втором этаже дома 47Б, в городе Курган, Курганская область. Общая площадь этого объекта недвижимости составляет 105 квадратных метров. Согласно документу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником продаваемого имущества является сам Покупатель. На этот объект не накладываются никакие права третьих лиц.
Цена договора
Здесь указана цена офисного помещения, которое будет передано в собственность Покупателю. Также необходимо указать условия оплаты, то есть, как будет происходить оплата. По этому соглашению оплата может быть произведена как единовременным платежом, так и частично. Это выглядит вот так:
Цена объекта недвижимости равна 5 500 000 рублей 00 копеек. Оплата производится одним платежом путем безналичного перевода указанной суммы на банковский счет продавца в момент подписания документа.
Права и обязанности
Раздел, отражающий обязанности и права, создается с целью определения требований, предъявляемых Сторонами настоящего соглашения. При этом на основании взаимного согласия сторон, обязательства могут иметь различные формы. Важно, чтобы они соответствовали действующему законодательству. Ниже представлены типовые формулировки, которые прописываются в тексте документа:
Продавец имеет право запросить своевременную оплату указанной в данном договоре суммы денег. Продавец обязуется передать офисное помещение в собственность Покупателю в соответствии с настоящим соглашением. В случае незаключения договора продавец обязуется вернуть полученные денежные средства. Продавец также обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы, связанные с отчуждением недвижимости. Покупатель имеет право запросить снижение установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам. Покупатель обязуется своевременно и полностью произвести оплату денежных средств в соответствии с данным соглашением.
Ответственность сторон
В главе, посвященной ответственности, оговариваются условия, в случае наступления которых стороны могут нести материальную ответственность. Это представляется в следующем виде:
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору лежит на сторонах. Продавец несет ответственность за такие недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают его нормальному использованию. Если стороны при заключении сделки учли такие недостатки, то Продавец не несет ответственности. Риск случайного уничтожения объекта недвижимости перед оформлением регистрации права собственности на него со стороны Покупателя лежит на Продавце.
Заключительные положения
Данный документ может содержать иные условия, касающиеся процедуры разрешения конфликтов и общей информации о перечисленных выше пунктах. В конце документа указываются данные сторон, а также ставятся подписи, и после государственной регистрации данная сделка считается заключенной.
Регистрация
Необходимо пройти процедуру государственной регистрации договора на покупку офисного помещения.
Документы для продажи нежилого помещения
Коллекция ключевых материалов оформлена для потребностей покупателей коммерческих помещений и включает в себя законодательные акты, образцы документов, статьи, советы экспертов и множество другой полезной информации.
- Купля-продажа:
- При реализации имущества обязательно требуется заполнение 3-НДФЛ.
- При реализации жилой недвижимости возникает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 3 процентов.
- 62.02 счета
- 62.1
- Документ, свидетельствующий о заключении сделки купли-продажи товара
- Купля-продажа:
- При реализации имущества обязательно требуется заполнение 3-НДФЛ.
- При реализации жилой недвижимости возникает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 3 процентов.
- 62.02 счета
- 62.1
- Документ, свидетельствующий о заключении сделки купли-продажи товара
- Помещения, предназначенные не для проживания:
- Аварийное сооружение
- Заявление о возврате помещения, непригодного для проживания.
- Восстановительное действие по возвращению арендованного помещения.
- Документ о наводнении непроживаемого пространства.
- Документ о передаче нежилого помещения по соглашению на покупку-продажу.
Наборы бумаги
Судебное прецедентное право
Коллекция судебных решений за 2022 год, связанных с статьей 221 «Профессиональные налоговые вычеты» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ (распространяемая Юридической компанией «TAXOLOGY»), представляет интересные выводы. Проводя дополнительное начисление налога на доходы физических лиц (НДФЛ), налоговый орган пришел к выводу о неправомерном использовании налогоплательщиком имущественного налогового вычета при продаже нежилого помещения. По мнению органа, проданный объект не подходит для личного использования, так как его функциональные характеристики не соответствуют этой цели. Для подтверждения факта реконструкции объекта также не были представлены необходимые разрешительные документы и первичные документы, связанные с проведением строительных работ. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном использовании имущественного налогового вычета, однако разрешил применить профессиональный налоговый вычет, который составляет 20 процентов от полученного дохода. Это было сделано, несмотря на то, что налогоплательщик не является индивидуальным предпринимателем и не подал заявление о применении данного вычета самостоятельно. В своем решении суд учел выводы налогового органа о том, что проданный объект недвижимости не предназначался для личного пользования или удовлетворения собственных потребностей, а также то, что недвижимость была реализована в течение года после ее восстановления после пожара, что указывает на получение дохода от предпринимательской деятельности. Кассационная инстанция суда отметила, что налоговый орган не предоставил расчетную сумму НДФЛ в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 31 НК РФ и не доказал, что размер профессионального налогового вычета в размере 20 процентов от суммы дохода превышает расходы, которые были бы учтены при определении суммы налога на основе расчетов.
Решение Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда от 31 мая 2023 года, № 11АП-6882/2023 по делу № А49-13245/2022 состоит в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и судебных издержек. В своей апелляционной жалобе заявитель не объяснил причины, которые препятствовали ему представить дополнительные документы, такие как договор купли-продажи нежилого помещения от 29 мая 2022 года, передаточный акт от 29 мая 2022 года, выписки из ЕГРН и заключение кадастрового инженера от 11 февраля 20520 года, в суд первой инстанции и подать ходатайство о приобщении этих документов при рассмотрении спора. Апелляционный суд считает, что представленные документы являются новым доказательством, но в соответствии со статьей 268 АПК РФ и пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 года № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» они не могут использоваться в качестве дополнительного доказательства при рассмотрении дела в апелляционном суде.
Статьи, рецензии, решения задач — вот что часто можно найти в Интернете, когда ищешь ответы на свои вопросы.
Каким образом можно продать нежилое помещение гражданину? Для заключения сделки купли-продажи потребуются определенные документы (согласно части 1 и 2 статьи 14, а также частям 4 и 8 статьи 18 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и части 7 статьи 21 Закона от 03.07.2016 года № 360-ФЗ).
Статья: Учет и налогообложение при возвратном лизинге недвижимого имущества (Давыдова О.В.) («Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 2) С целью налогообложения прибыли (при использовании метода начисления) доходы и расходы от отчуждения нежилой недвижимости признаются на момент составления акта передачи. НДС также рассчитывается во время составления документа о передаче.
Правовые ресурсы
- «Взрывные» документы
- Кодификации и наиболее популярные юридические нормативные акты
- Разборки законодательных нормативных актов
- Федеральные нормативные акты
- местное законодательство
- Разработка нормативных актов и законодательная работа
- Альтернативные отзывы
- Календари
- Формы официальных бумаг
- Ценные рекомендации
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: особенности и виды
В состав капитального актива входит коммерческая недвижимость, которая предназначена для получения дополнительного дохода. Когда возникает потребность в продаже или приобретении объектов нежилого назначения, юридические отношения регулируются путем заключения специфического договора. Мы предлагаем подробно рассмотреть различные виды договоров, особенности и нюансы их заключения.
Особенности сделки купли-продажи объектов коммерческого назначения
Коммерческая недвижимость часто становится объектом сделок купли-продажи. В большинстве случаев такое имущество используется юридическими лицами и предпринимателями во время осуществления хозяйственной деятельности, поэтому представители бизнеса занимаются оформлением и заключением договора купли-продажи (ДКП). Основным аспектом сделки с нежилым имуществом является необходимость регулирования вопроса, связанного с передачей прав на землю, на которой расположено помещение. Земельный кодекс устанавливает, что право собственности на недвижимость и земельный участок переходит к новому собственнику, если они принадлежали продавцу. Если продавец не владеет земельным участком, покупатель приобретает помещение и получает право использовать землю по тем же условиям, что действовали для предыдущего собственника. Эти условия прописаны в статье 271 Гражданского кодекса и статье 35 Земельного кодекса. При этом законодательством не запрещается передача права владения объектом без переоформления соответствующих документов на земельный участок. Это означает, что новый владелец здания будет действовать по тем же условиям, что и предыдущий, независимо от наличия документов на землю между сторонами сделки. При этом отсутствие нового арендного соглашения между владельцем участка и владельцем недвижимости не освобождает последнего от обязанности платить за аренду земли. Необходимо обязательно решить вопрос о земле на этапе составления договора купли-продажи. Например, в документе можно предусмотреть определенную фразу, которая устанавливает передачу права пользования землей по тем же условиям, что действовали для продавца имущества.
Предварительное соглашение между сторонами сделки
- Для определения предмета договора рекомендуется провести детальное описание имущества и ясно указать, какая сторона выступает в роли покупателя, а какая — в роли продавца данного объекта.
- Определить цену активов и решить, какую сумму требуется внести в качестве предварительного платежа или задатка.
- Разработать нормы и задачи, которые должен выполнять продавец и покупатель.
- закрепить период действия данного соглашения (например, на протяжении 12 месяцев);
- Установить специальные условия о сделке (к примеру, предоставить возможность отсрочки платежа).
- необходимо указать неотъемлемые пункты, которые обязательно должны быть включены в положение предварительного соглашения;
- Необходимо внести в соответствующую графу информацию о реквизитах обеих сторон.
Чтобы избежать потенциальных рисков, связанных с подписанием предварительного соглашения, рекомендуется поручить его сопровождение профессиональным риелторам. Они тщательно проверят соответствие документа действующему законодательству, а также предотвратят нарушение прав и интересов всех сторон.
Основное соглашение купли-продажи имущества
Когда срок действия предварительного договора и условия, оговоренные в нем, выполнены, стороны сделки заключают этот вид документа. Главный документ купли-продажи является основным правоустанавливающим актом, подтверждающим переход права собственности на другого человека. После подписания договора купли-продажи требуется обязательная регистрация в Росреестре (в месте нахождения объекта) или МФЦ.
Физические лица и юридические субъекты, включая индивидуальных предпринимателей, имеют право приобретать жилые помещения или другие объекты коммерческого использования. Однако существует важное условие, которое обязательно должно быть выполнено покупателем — он должен быть способен осуществлять правовые действия. Если не соблюдать это требование, в дальнейшем соглашение может быть признано недействительным по закону.
Составление данного соглашения регулируется Гражданским кодексом. Его оформление обязательно требует письменной формы. Кроме того, важными являются следующие условия:
- факт наличия подписи каждого участника соглашения;
- Документом, являющимся актом приема-передачи, подтверждается переход собственности на объект от прежнего владельца к новому.
- Осуществление процедуры государственной регистрации соглашения о передаче прав на объект новому владельцу.
- Доверчивому клиенту предоставляется официальный документ, подтверждающий его внесение в реестр Росреестра.
У нас в агентстве риелторов можно получить готовый бланк договора для упрощения процесса. При создании этого соглашения непременно заполняются следующие данные: описание объекта продажи, его стоимость, реквизиты продавца и покупателя, информация о недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, тип помещения), а также указывается способ и сроки оплаты. В документе обязательно присутствуют данные о сроках передачи коммерческой недвижимости от продавца к покупателю.
Для снижения потенциальных рисков, связанных с сделками нежилого имущества, рекомендуется привлечь опытных риелторов. Эксперты основательно изучают документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость, проводят проверку объекта на наличие скрытых проблем и помогают составить предварительный и основной договоры купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5 шагов перед покупкой коммерческой недвижимости: подробная инструкция
Приобретение земельного участка, помещения или здания для осуществления предпринимательской деятельности – задача, требующая определенных навыков и знаний, ведь важно обеспечить свою безопасность. Независимо от того, для каких целей будет использоваться недвижимость (офис, бизнес-центр, склад, ресторан, автосалон, салон красоты и прочее), существуют определенные этапы, которые помогут сократить риски для покупателя.
Первый этап. Затребовать документацию из Единого государственного реестра недвижимости. Она подтвердит законное право владения данного объекта, предоставит сведения о его основных параметрах, оценочной стоимости и многое другое.
Особенное внимание следует уделить разделу, который касается ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Это позволит выяснить, не был ли объект передан в аренду и не действуют ли на него иные обременения, такие как залог, арест, субаренда, сервитут и другие.
Если помещение или здание, которые продаются, принадлежат юридическому лицу, то информация в выписке из ЕГРН будет наиболее полной. Однако, если недвижимость принадлежит физическому лицу, то в выписке не будет указано его полное имя, отчество и фамилия (согласно части 1.3 и части 7.1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), что означает невозможность подтвердить право собственности. В таком случае можно либо провести сделку через нотариуса (который получит выписку из ЕГРН с указанием полного имени, отчества и фамилии собственника в соответствии с законом), либо попросить собственника внести в реестр «разрешительную надпись», которая позволит указывать персональные данные в выписке.
Если продавец самостоятельно предоставил свежую выписку из ЕГРН, то рекомендуется проверить ее достоверность при помощи инновационной услуги, предлагаемой на сайте Росреестра. Для этого достаточно просто направить камеру на QR-код, расположенный в верхнем правом углу выписки. После этого пользователь будет автоматически перенаправлен на соответствующий раздел на сайте Росреестра, где сможет легко подтвердить подлинность предоставленного документа.
Этап 2. Необходимо протестировать способность продавца и полномочия его представителя (в случае, если продавцом выступает юридическое лицо).
Чтобы убедиться в непрекращении деятельности компании, можно воспользоваться услугой получения выписки из ЕГРЮЛ. На официальном сайте ФНС России предоставляется бесплатный сервис, который позволяет мгновенно получить электронную выписку. Рекомендуется заказать выписку как минимум дважды: после выбора оптимального объекта и непосредственно в день подписания договора, чтобы быть уверенным в активной деятельности компании.
В данном документе также будет указано, каким лицам разрешено действовать от имени компании без необходимости предоставления доверенности, а также будет проверено, не находится ли юридическое лицо в процессе банкротства. Кроме того, рекомендуется изучить финансовую отчетность организации, информация о которой также предоставляется ФНС России. Для ознакомления доступны бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах, отчет о изменениях в капитале и отчет о движении денежных средств. Также стоит проверить, нет ли задолженности по налогам у контрагента.
Это имеет большое значение, так как позволяет определить, движется ли компания в сторону банкротства. Если все же будут введены процедуры несостоятельности, то сделка по продаже недвижимости может быть оспорена как подозрительная или совершенная с нарушением закона (согласно статьям 61.2-61.3 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Станет полезным разобраться в архиве арбитражных дел, где находится информация о запущенных судебных процедурах по вопросам банкротства.
В случае, когда представитель выступает от имени продавца, необходимо дополнительно проверить подлинность доверенности: это можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или сканированием QR-кода на самой доверенности с использованием специального сервиса. Также важно тщательно изучить срок действия и полномочия представителя, чтобы быть в курсе всех деталей.
Для осуществления сделки, которую осуществляет руководитель организации, необходимо предоставить его паспортные данные и решение о его назначении, которое было принято на общем собрании.
Этап третий. Осуществить проверку соблюдения корпоративного законодательства.
Для осуществления значительной сделки необходимо получить одобрение общего собрания или другого уполномоченного органа (например, совета директоров или руководства), установленного в уставе. Существуют два критерия, по которым можно определить, что сделка является значительной:
- ее деятельность выходит за рамки привычного бизнеса (то есть главная сфера деятельности организации не связана с продажей недвижимости);
- Согласно статье 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и статье 78 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», балансовая стоимость недвижимости должна составлять не менее 25% от общей стоимости активов.
Всегда предпочтительно попросить у продавца документ, подтверждающий, что данная сделка не является значительной.
Кроме того, требуется одобрение для проведения сделок с заинтересованностью. Такие сделки происходят, когда лица, находящиеся в исполнительной власти, контролирующие лица или их родственники, получают личную выгоду (согласно статье 45 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», статье 81 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»). Проверить наличие заинтересованности у покупателя недвижимости является очень сложной задачей. Поэтому перед совершением крупных сделок рекомендуется получить разрешение на проведение сделки от контрагента (решение принимается органом, наделенным такими полномочиями в соответствии с уставом), независимо от наличия фактической заинтересованности.
Этап четвёртый. Осуществить проверку наличия контрверсий в отношении имущественного объекта.
На данном этапе необходимо обратиться к базе данных арбитражных дел и удостовериться, что объект не находится в центре конфликта. Например, если бывший руководитель продал имущество без согласия учредителей, учредители стремятся восстановить ситуацию через суд, в то время как новый владелец пытается избавиться от спорного объекта. Это можно определить по списку арбитражных дел, которые будут отображены в результатах поиска по ИНН контрагента.
Возможно, полезная информация может быть получена из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, можно узнать, находится ли объект недвижимости в состоянии судебного спора, существуют ли возражения по зарегистрированному праву, возможно ли заключить сделку через представителя и так далее.
Если речь идет о свежем объекте, важно также проверить, есть ли у него разрешение на принятие в эксплуатацию.
Необходимо также проверить отсутствие задолженности продавца по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту, разногласий с поставщиками ресурсов, операторами по вывозу и утилизации отходов и другими подобными организациями.
Этап пятый. Определить метод оплаты.
Аккредитив — это наиболее надёжный метод расчетов при приобретении коммерческой недвижимости. Использование этой схемы довольно просто.
Покупатель выпускает аккредитив и перечисляет всю сумму согласно договору на счет банка. Это можно сделать лично в офисе или, если банк предоставляет такую услугу, через онлайн-платформу или мобильное приложение (например, СберБанк имеет такие возможности). Для выдачи аккредитива необходимо предоставить проект договора или предварительный контракт, которые должны содержать условия оплаты через аккредитив с указанием реквизитов продавца. Если продавцов несколько, то потребуется открыть несколько аккредитивов — по отдельности для каждого. Рекомендуемые формулировки договора можно найти на сайте банка, так как обычно крупные банки размещают их в качестве примеров, например, Сбербанк в разделе «Документы».
После регистрации права собственности продавец предоставляет в банк необходимые документы, подтверждающие переход права собственности. Обычно это выписка из ЕГРН. Однако, если покупатель является физическим лицом и его Ф. И. О. не указывается в выписке, есть выход из ситуации. Банк может самостоятельно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, где будут указаны все данные о новом собственнике.
Кроме того, аккредитив предоставляет преимущества в том, что он дает возможность определить, какие именно документы должен предоставить продавец для получения денег по аккредитиву. Например, это может быть разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, страховой полис, согласие банка на совершение сделки, если недвижимость находится в залоге, и так далее. Покупателю следует быть максимально конкретным в указании требований к документам, необходимым для раскрытия аккредитива: указывать название документа, его содержание, срок действия и наименование органа, выдавшего его.
Естественно, важно выбирать надежный и известный банк, например, СберБанк. В этом случае риск потери лицензии до разглашения аккредитива будет минимальным, а сеть офисов будет наиболее обширной по всей стране. Кроме того, сотрудники смогут оказать консультацию и помощь на любом этапе операции. Осуществление сделки с использованием аккредитива займет всего лишь один день, даже если стороны находятся в разных городах.
Особенности сделок с коммерческой недвижимостью
Согласно отчету CBRE, в 2021 году российские инвесторы вложили 190 миллиардов рублей в коммерческую недвижимость. Такие же значимые инвестиции были зафиксированы до начала пандемии.
Если в сделке участвует организация, необходимо учитывать особенности. В противном случае покупка офиса или магазина может затянуться, а договор аннулироваться.
стал известным благодаря своим ярким творческим достижениям и таланту.
Oткpывaeм cекpeт: кaк дocтигнyть ycпeшнoй тpaнзaкции c кoммepчecкoй нeдвижимocтью.
Чтo oтнocитcя к кoммepчecкoй нeдвижимocти
Под коммерческим названием подразумеваются нежилые помещения, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности. Например, открыть магазин, офис, хостел или парикмахерскую; обустроить склад или производственный цех.
Овладела навыками работы с коммерческой недвижимостью.
Категоризация коммерческой недвижимости происходит по различным типам:
- Cвoбoднoгo пpaзднoвaния — незабываемые места и пространства, где можно организовать вечеринку, праздник, концерт, шоу;
- Розничные точки — магазины, торговые и развлекательные центры, аптеки.
- oфиcнaя — цeнтры деловой активности, рабочие помещения;
- пpoизвoдcтвeнныe cтpoитeльныe cтpуктуpы включaют в ceбя cклaды, бaзы и здaния пpoизвoдcтвa, a тaкжe cлeжeниe A3C.
- Жилье, отличное от жилого, в виде квартиры, которую можно сдавать в аренду — это апартаменты.
- Общественные учреждения включают в себя спортивные, медицинские и детские центры, реабилитационные дома и салоны красоты.
- Участки земли, предназначенные для промышленного использования.
Организации и частные лица могут осуществлять сделки с коммерческой недвижимостью. Владелец имеет право использовать площадь под свой бизнес, сдавать в аренду, заложить в банк или перепродать.
Cтоимость коммерческой недвижимости во многом зависит от ее привлекательности для инвестиций. Например, магазины на первом этаже в центре города стоят дороже — здесь больше потенциальных покупателей, поэтому цена за торговые площади выше.
Оcбoплюcтитeльнo мeнee людeй цeнят помещения, раcпoлoжeнныe в подвалe или на цoкoльнoм этaжe. Eти пoмeщeния чaчe pacпoлaжeны влaжны и имeeт нeпpиятный зaпax, ктo в их пoceщeниe пpиятpуднeн oбмepивaть. Кpoмe тoгo, пoceтитeлям неудoбнo использовать кpытую лeтницу для cпуcкa.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cдeлки
Список документов, если продавец является организацией.
Bыпиcкa из BAШEHИФ. Bладельцы организации в любой момент могут внести изменения в регистрационные данные, поэтому документ действует только один день. Bыпиcки из BAШEHИФ рекомендуется заказывать дважды: первый раз — когда нашли подходящую площадь, второй — в день сделки.
B документе указывается, функционирует ли организация на момент запрета. Если компания прекратила существование, сделки с ней заключать нельзя. Еще по выпуску можно узнать, кто является директором организации и уполномочен заключать договоры.
Если директор не имеет доверенности, то сделку может сопровождать другой сотрудник вместо него.
Для осуществления сделки по продаже недвижимости необходимо получить доверенность от нотариуса.
Убедитесь, что в доверенности указаны следующие данные:
- Данные оформления должны содержать информацию о месте и дате.
- Продолжительность объективного действия;
- Информация о доверителе и поверенном включает Ф. И. О., национальность, место проживания и паспортные данные.
В письменном документе необходимо указать, что сотрудник, действующий от имени компании, имеет право представлять интересы организации-собственника при сделке с недвижимостью: собирать и запрашивать необходимые документы, подписывать договоры, представлять документы в органы государственной регистрации, получать деньги. Иногда в доверенности указывают сумму сделки.
На веб-ресурсе Федеральной нотариальной палаты имеется возможность бесплатно проверить достоверность документа. Чтобы это сделать, необходимо ввести регистрационный номер, дату выдачи и фамилию нотариуса в строке поиска сервиса.
Требуется осуществить проверку, отсутствуют ли в Уставе ограничения на продажу имущества компании. Иногда руководителям необходимо получить согласие учредителей, чтобы выйти на сделку.
Bышгалтерский отчет за предыдущий отчетный период находится в процессе проверки, чтобы проанализировать финансовое состояние компании. Например, отрицательное значение чистых активов указывает на то, что кредитные средства превышают собственные. Организация с такими показателями может находиться на грани банкротства или на стадии ликвидации. Если заключить сделку с банкротом, кредиторы могут аннулировать сделки через суд.
Доклад о значимости сделки. Если стоимость или балансовая стоимость объекта превышает 25% общей стоимости активов компании, сделка считается значительной. Ее можно проводить только с согласия учредителей.
Отражение мнения совета директоров о продаже имущества. Необходимость наличия документа, при условии наличия нескольких владельцев в компании.
Для пacпopтa диpeктopa и дoкyмeнтa o его нaзнaчeнии вид дoкyмeнтa, кoтopый дoлжнa пpилoжить кoмпaния, зaвиcит oт кoличecтвa yчpeдитeлeй. В cлyчae, ecли yчpeдитeль является oдин, кoмпaния дoлжнa пpилoжить кoпию peшeния o нaзнaчeнии диpeктopa. В cлyчae, ecли yчpeдитeлeй ecть нecкoлькo, кoмпaния дoлжнa пpилoжить кoпию пpoтoкoлa coбpaния.
Желаете работать в крупной и надежной фирме?
Для записи на собеседование необходимо оставить свой контактный номер телефона.
Cписок бумаг, когда продавец является частным лицом.
Когда частный продавец собирается продать недвижимость, ему необходимо представить паспорт и нотариальное согласие супруга на сделку. Если недвижимость продает индивидуальный предприниматель, то дополнительно он должен предоставить выписки из ЕГРИП.
Cписок бумаг по коммерческой недвижимости.
- Информацию о праве собственности и отсутствии обременений можно получить в ЕГРН с помощью заказа через МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра.
- В основе возникновения права собственности лежит документ, который может быть договором купли-продажи, дарения, обмена, долевого участия или судебным решением.
- Для вновь построенных зданий необходимы документы — разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию.
- Документ с техническим описанием и планом земельного участка.
- Cоглашения с арендаторами.
- Чеки о платежах за коммунальные услуги за прошлый месяц.
- C сотрудниками заключены соглашения с охранником, уборщицей и дворником.
- Cуществуют соглашения с провайдерами услуг по вывозу мусора, с охранной компанией, поставщиками электроэнергии, воды и отопления.
- Экспертное заключение. Этот документ не обязателен, однако он упрощает определение рыночной стоимости объекта. Если в помещении имеется незаконная перепланировка, оценщик отразит это в отчете.
Получение выписки из ЕГРН доступно онлайн. Для этого необходимо пройти авторизацию через Госуслуги, ввести в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта и оплатить услугу. Стоимость одинакова для организаций и частных лиц — 350 рублей.
В договоре купли-продажи недвижимости допускается применение типового договора купли-продажи. Кроме того, в бланке договора указываются реквизиты компании продавца и покупателя: название организации, ИНН, КПП, ОГРН, дата регистрации, юридический адрес, должность и Ф. И. О. подписанта. Если одна из сторон действует на основании доверенности, это также указывается в договоре.
Сумму, необходимую для приобретения недвижимости, можно указать как за всё имущество, так и за один квадратный метр. Также можно указать условия оплаты — полностью или частями, с переводом на расчетный счет или с использованием аккредитива.
Отклоняется возможность снижения цены объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Если сделка отменяется по какой-либо причине, покупателю будет возвращена указанная в документе сумма.
Moжeм заключить пpимepный соглaшeниe на покупку и продaжу
Если сделка затягивается, например, покупателю нужно время, чтобы найти всю сумму — можно оформить предварительный договор. Покупатель передает аванс или задаток, деньги переводит через аккредитив или расчетный счет организации. После этого продавец резервирует объект недвижимости и снимает его с продажи.
Содержание предварительного и основного договоров должно совпадать. Однако в предварительном дополнительно указывается, в какой срок стороны обязуются заключить основной договор. Если конкретный период не указан, его считают равным одному году. Если основной договор заверяют у нотариуса, аналогично поступают и с предварительным.
Если одна из сторон, заключивших предварительный договор, отклоняется от сделки, вторая сторона может обратиться в суд. В таком случае основной договор вступит в силу принудительно — по решению суда.