Как взять ипотеку на двоих

Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта обоих супругов.
2. Документы, подтверждающие доходы.
3. Копию трудовой книжки.
4. Свидетельство о браке.
5. Справку о составе семьи.
6. Медицинскую справку из психоневрологического диспансера.

Необходимо оформить страхование жизни обоих заемщиков. Также рекомендуется заключить брачный договор, в котором будут указаны обязательства каждого супруга по выплате ипотечной задолженности.

Ипотека для граждан, не состоящих в браке

Кредиторы обычно с осторожностью одобряют ипотеку для двух заемщиков, не состоящих в родственных отношениях, хотя такая возможность существует. Важное условие — подтверждение платежеспособности.

Чаще всего ипотека оформляется на одного человека, а второй выступает поручителем. Поручитель не является владельцем квартиры, но обязан погасить долг, если основной заемщик не сможет вносить платежи.

Также возможно оформление ипотеки на двух заемщиков, в этом случае квартира становится совместной долевой собственностью. Каждому принадлежит доля, пропорциональная его вкладу и обязательствам по выплате кредита.

Процесс оформления ипотеки на двоих

Прежде чем подписывать ипотечный договор, следует рассмотреть предложения различных кредиторов и выбрать наиболее выгодные условия. Разные банки могут предъявлять свои требования к заемщикам, созаемщикам и поручителям.

Для оформления ипотеки необходимо собрать полный пакет документов, оформить страхование на каждого заемщика и созаемщика, а также подписать договор с банком.

Все условия договора следует тщательно изучить, чтобы избежать неожиданных комиссий и дополнительных ненужных услуг.

Бинкор предлагает новое направление кредитования — ипотеку для двоих. Мы помогаем супругам приобрести семейное жилье на выгодных условиях.

Контакты

Как нас найти?

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут

Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ «Таганский Пассаж», оф. 501
Построить маршрут

Режим работы офисов:
Пн-пт 10:00 — 20:30
Сб 11:00 — 17:00

• Частным лицам
• Кредит наличными
• Ипотека
• Рефинансирование
• Под залог
• Плохая кредитная история

Я ознакомлен с положениями и согласен с их применением:

Настоящим подтверждаю свое согласие на обработку моих персональных данных ООО «Бинкор-Ко» (юридический адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных». Это согласие включает обработку информации, полученной как от меня, так и от третьих лиц, с использованием автоматизированных систем и без них, а именно: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокировка, обезличивание, уничтожение, а также передачу и трансграничную передачу моих персональных данных третьим лицам. Включая, но не ограничиваясь: фамилию, имя, отчество, данные и реквизиты документов, удостоверяющих личность, сведения о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации и фактическом адресе, семейном, социальном и имущественном положении (включая данные об имуществе), образование, профессию, доходы и расходы. Согласие также распространяется на право ООО «Бинкор-Ко» поручить обработку моих данных партнерам, указанных на сайте www.binkor.ru, которые имеют право на обработку данных способами, описанными выше.

Данное согласие предоставляется для следующих целей:
Проверка предоставленной мною информации и данных; Продвижение на рынке продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, включая прямые контакты со мной с помощью средств связи (почта, телефон, электронные сообщения, включая SMS, факс и другие средства связи).

Согласие действительно на протяжении всей моей жизни. Выполнение мною обязательств по договорам, либо их прекращение, заключенным с ООО «Бинкор-Ко» как на момент подписания данного согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение данных будут продолжаться в течение всего срока действия согласия. Я имею право отозвать согласие путем направления письменного уведомления в ООО «Бинкор-Ко», которое будет получено ООО «Бинкор-Ко».

Наша компания ни при каких условиях не требует предоплату за оказание услуг. Никогда!

Например: если у вас требуют деньги для получения кредитной истории, знайте, что любые требования оплаты до выполнения услуги от имени компании «Бинкор-Ко» — это мошенничество. В случае столкновения с такой проблемой или если вы уже стали жертвой мошенников, пожалуйста, свяжитесь с нами. Спасибо!

Ипотека на двоих: преимущества и риски

Ипотечное кредитование представляет собой долгосрочное финансовое обязательство, требующее серьезных инвестиций. Совместная оплата такого значительного долга зачастую облегчает процесс. В данной статье анализируются требования для получения ипотеки двумя лицами, критерии для заемщиков и возможные риски такого решения.

Возможность совместного оформления ипотечного кредита

• участники должны быть гражданами Российской Федерации;
• супруги должны избегать заключения брачных контрактов, препятствующих одному из них принимать ипотечные обязательства, либо регулировать такие моменты в документах.

В ипотечном договоре четко указывается, кто из заемщиков является основным, а кто выступает в роли созаёмщика. Оба лица несут равные обязательства перед банком, независимо от доли собственности на жилье. При неспособности основного заемщика справиться с платежами, его финансовая нагрузка переходит на созаёмщика.

Заключать ипотеку совместно могут не только супруги; к совместному займу могут прибегать другие близкие, друзья или даже коллеги. Банку важно наличие у участников реальной возможности погасить займ в установленные сроки.

Если созаёмщик не состоит в браке с основным заемщиком, он не получает прав на приобретаемое жилье, за исключением особых условий, указанных в дополнениях к договору.

Обзор программ семейной ипотеки

Финансовые учреждения при поддержке государственных программ разработали уникальные ипотечные предложения для семей. Например, Сбербанк внедрил несколько направлений в этой области.

• Семейная ипотека — от 5,3%. Эта программа позволяет семьям приобретать дома или квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья до 12 миллионов рублей, а в других регионах России — до 6 миллионов рублей. Она охватывает покупку жилья в новостройках, строительство отдельных домов и рефинансирование текущих ипотечных обязательств. Вторичное жилье можно приобрести только в сельской местности Дальневосточного федерального округа. Основные требования: российское гражданство и дети, рожденные после 1 января 2018 года, либо наличие в семье детей-инвалидов.
• Ипотека с использованием материнского капитала. Средства материнского капитала могут быть использованы для покрытия первоначального взноса или для досрочного погашения ипотечного кредита.

Каждое из предложений Сбербанка и других банков позволяет включать в договор созаёмщиков. В частности, ВТБ предлагает семейные ипотечные программы с процентной ставкой от 4,3% и возможностью использования материнского капитала для жилищных нужд.

Условия ипотеки для семейных пар

Оформление жилищного займа парами увеличивает шансы на одобрение кредита, так как банки считают семейные союзы более надёжными заемщиками. Однако существуют специальные условия для таких клиентов.

1. Возраст каждого из супругов должен быть от 18 до 70 лет на момент окончания срока кредитования.
2. Официальная занятость обоих партнёров.
3. Достаточный доход для обслуживания кредита.
4. Желание супругов приобрести недвижимость совместно.
5. Полная дееспособность каждого супруга.

Необходимый пакет документов для заключения договора включает:

• паспорта обоих партнёров;
• свидетельство о заключении брака;
• сведения о доходах, трудовые договоры, налоговые декларации.

Кроме того, заемщикам потребуется внести первоначальный взнос, размер которого каждый банк определяет самостоятельно, но он не может быть менее 10% стоимости квартиры. Увеличение этой суммы способствует повышению шансов на получение кредита.

Особенности ипотеки при участии одного супруга

При заключении ипотечного договора банк определяет, кто из супругов будет основным заемщиком. Если второй супруг не участвует в покупке и отсутствует при оформлении документов, необходимо его нотариально заверенное согласие. Несмотря на то, что недвижимость будет зарегистрирована на имя одного супруга, права на неё будут равномерно распределены между обоими супругами, так как она приобретена в период брака. В случае невозможности погашения долга, обязательства по возврату кредита также будут лежать на супруге, который не участвовал в оформлении документов, благодаря его согласию на займ.

В такой ситуации рекомендуется заключить брачный контракт, который уточнит важные детали сделок с недвижимостью.

Наши клиенты получают положительное решение в банке

Этапы оформления совместной ипотеки

Сначала следует загрузить все необходимые документы в личный кабинет на сайте банка. Обычно это включает сканы всех страниц паспорта и ИНН каждого из супругов, а также свидетельство о браке.

Далее заполните анкету, указав ключевые детали кредита, включая данные о поручителях, со-заёмщиках, уровне доходов и месте работы. Затем отправьте заполненное заявление на рассмотрение. О решении вам сообщат по электронной почте или через SMS на контактный номер, указанный при регистрации.

После утверждения заявки на ипотеку, банк даёт до трёх месяцев для выбора подходящего объекта недвижимости. Выбранный объект следует зарегистрировать в банке.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, за все подготовительные процедуры отвечает менеджер застройщика. Для вторичного жилья банк предоставляет инструкции по процедуре покупки, включая необходимость оценки имущества и оформления страховки.

Банк назначает дату финализации покупки. В этот день со-заёмщики должны явиться в банк, предоставить оригиналы документов, подписать необходимые соглашения, внести первоначальный взнос и открыть кредитный счёт.

Договор определяет условия владения долями в квартире или отсутствие долевой собственности.

Оформленные договоры отправляются на регистрацию в Росреестр, что можно сделать через банковский сервис или в МФЦ.

Через семь рабочих дней покупатель получит зарегистрированные документы, которые необходимо предоставить в банк для завершения финансовой транзакции и перевода средств продавцу или на эскроу-счет при покупке в новостройке.

Погашение ипотечного кредита осуществляется по графику, причём все платежи проходят через один и тот же счёт, а со-заёмщики согласовывают, кто какую часть обязательств берёт на себя.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнёры» Владислав Фролов:

Насколько я понимаю, ваш брак не зарегистрирован в ЗАГС. Кредит банку будет выплачивать только один человек — заёмщик, которым, скорее всего, будете вы. При отсутствии официального брака банк вряд ли разрешит вам оформлять долевую собственность с кем-либо, если это не созаёмщик.

В этом случае ваша девушка должна стать созаёмщиком, а в договоре купли-продажи должно быть указано, что вам принадлежит ? доли в праве собственности, а ей — ?. Также необходимо указать, что первоначальный взнос в указанном размере вносите вы за счёт средств от продажи ранее принадлежавшей вам квартиры.

Между вами и вашей девушкой нужно будет заключить соглашение, по которому она обязана ежемесячно перечислять вам денежные средства в размере ? взноса по кредиту до полного погашения обязательства.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Автор вопроса не сообщил, состоят ли покупатели квартиры в браке.

Если да, то вне зависимости от внесенных сумм каждый получает право на ½ квартиры (если иное не оговорено нотариально заверенным брачным договором).

Если они не состоят в браке, то могут действовать как обычные созаемщики и составить договор, в котором будут указаны все условия — вносимые сторонами суммы и доли квартиры, приобретаемые каждой стороной.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Максим Копейкин:

Вопрос интересный и довольно частый. Единственное, вы не уточнили, в каких отношениях состоите с указанной девушкой. Если вы не женаты, все достаточно просто.

В кредитном договоре финансовые обязательства будут распределены между созаемщиками согласно договоренностям. В договоре купли-продажи квартиры также будут указаны доли в праве собственности на приобретаемое имущество, соответствующие финансовому участию каждого покупателя. В вашем случае не будет проблемой указать в документах, что первоначальный взнос внесен за счет ваших личных средств, и отметить неравномерное распределение долей в праве собственности.

Если же вы состоите в браке с этой девушкой, по закону все приобретенное в браке имущество будет совместной собственностью. Соответственно, финансовые обязательства также будут делиться пополам.

Для того чтобы выделить доли в праве собственности на приобретаемое имущество и разделить обязательства, вам необходимо установить с женой раздельный режим имущества супругов. Это можно сделать, заключив брачный договор, в котором можно указать конкретные доли в праве собственности на приобретаемое жилье. Либо можно установить режим раздельной собственности на все имеющееся и будущее имущество, приобретенное в браке.

Важно отметить, что для заключения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу, согласно законодательству.

Обратите внимание, что у каждого банка могут быть свои особенности в кредитных программах, и не все банки сразу соглашаются на неравномерное распределение долей созаемщиков в праве собственности на имущество.

• #ипотечный кредит
• #созаемщики
• #ипотека на двоих
• Автор: Мария Гуреева

Как делить ипотеку при разводе

Согласно статистике, примерно 80% ипотечных заемщиков — это семейные люди. Это объяснимо: обзаводиться семьей и детьми гораздо комфортнее в собственном жилье. Однако иногда браки распадаются, и тогда перед бывшими супругами возникает непростая задача: как поделить ипотечную недвижимость и задолженности? По закону, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам, вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Если супруги не заключили брачный договор, то после развода жилье, приобретенное в ипотеку, будет делиться поровну, как и все остальное имущество. Наличие несовершеннолетних детей не влияет на раздел совместно нажитого имущества, поскольку они не имеют права собственности на имущество родителей. Исключением является ипотека с использованием материнского капитала. В этом случае приобретенная в ипотеку недвижимость оформляется на родителей, но дети имеют право на доли в этой квартире, которые определяются согласно закону после полного погашения ипотечного кредита. Иногда имущество, приобретенное до брака, также может быть признано совместно нажитым. Например, если один из супругов взял ипотеку до свадьбы и продолжает выплачивать кредит в браке. Поскольку семейный бюджет считается общим, платежи по кредиту также производятся из общих средств. При разводе супруги, взявшие ипотеку, сталкиваются с общим долгом перед банком и совместными обязательствами по выплате кредита. Если брачного договора нет, рекомендуется заключить нотариальное соглашение, в котором будут прописаны все детали раздела имущества. Для подготовки такого документа нотариус потребует согласие банка, которое кредитная организация обычно выдает по заявлению одного из супругов. Каждое заявление банки рассматривают индивидуально, принимая решение в зависимости от конкретной ситуации. При заключении нотариального соглашения супруги могут выбрать один из нескольких вариантов раздела ипотечной собственности.

• При разделе совместно нажитого имущества обязательства по кредитному договору и объект залога по обоюдному согласию остаются у одного из супругов. Это самый справедливый и часто используемый вариант раздела ипотечной собственности — он почти не несет рисков для заемщиков: единоличным собственником квартиры становится тот, кто выплачивает кредит.
• Обязательства по кредитному договору остаются у одного из супругов, а объект залога становится индивидуальной собственностью другого. В этом случае собственник жилья не несет ответственности за выплату кредита, а должник, наоборот, берет на себя обязательства по выплате займа, отказавшись при этом от права собственности на ипотечную недвижимость. Это создает определенные риски для обеих сторон и для банка. Ипотека — долгосрочное обязательство, и предсказать поведение должника на протяжении всего срока кредита сложно. Поэтому этот вариант почти не используется.
• Обязательства по кредитному договору и объект залога могут быть разделены между бывшими супругами по долям. Такой вариант также используется редко и не подходит супругам, которым сложно определить порядок пользования долевой собственностью в одной квартире. Например, если один из супругов хочет сдавать квартиру, а другой — жить в ней. Это сложный вариант раздела имущества, так как уполномоченный заемщик в банке может быть только один, а кредит должны выплачивать оба бывших супруга. Это увеличивает риск того, что один из них перестанет платить по кредиту, но при этом не захочет уступать свою долю. В таких случаях банки предлагают добровольную реализацию залогового имущества. Эта услуга пользуется большим спросом, так как это оптимальное решение в подобных ситуациях.
• В случае развода супруги самостоятельно или через партнеров банка ищут покупателя на квартиру. Затем они совместно с покупателем подают заявление в банк на получение согласия на добровольную реализацию имущества. После продажи квартиры бывшие супруги погашают задолженность перед банком, а оставшиеся средства могут поделить поровну.

Иногда при разводе по взаимному согласию супруги не оформляют нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, что является ошибкой. Если вы приобретаете квартиру в браке и оформляете её на себя, то при разводе останетесь единоличным собственником. Однако, по закону это совместно нажитая собственность, и для продажи такой квартиры в будущем потребуется согласие бывшего супруга.

Таким образом, брачный договор — это не только вопрос для миллионеров из списка Forbes. Ипотечным заемщикам также следует оценить риски раздела имущества при разводе и, чтобы не искушать судьбу, договориться со второй половиной и зафиксировать условия своих имущественных отношений в брачном контракте.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Выгодно ли оформлять ипотеку на супругов

По данным Райффайзен Банка, более половины ипотечных кредитов выдается супружеским парам. Однако ипотечный кредит на покупку жилья может оформить и один из супругов без участия второго. В статье рассмотрим, насколько это выгодно и в чем отличие оформления кредита в обоих случаях.

Какие режимы собственности супругов бывают

Согласно закону, собственность супругов может быть личной, общей совместной и общей долевой.

Общая совместная собственность. По закону недвижимость, приобретенная супругами в браке, является их общей совместной собственностью. Это означает, что такая недвижимость оформляется на обоих супругов. Даже если один из супругов не указан в правоустанавливающих документах как собственник, он является таковым по закону. То есть вся недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит супругам поровну.

Существуют два исключения из общей совместной собственности:

1. если супруги заключили брачный договор (п. 1 ст. 256 ГК РФ);
2. если недвижимость получена одним из супругов безвозмездно, например, в дар или по наследству (ст. 36 СК РФ).

Общая долевая собственность подразумевает, что каждому супругу выделяется определенная доля в приобретаемой квартире. Например, одному — ⅓, а другому — ⅔.

Личная собственность — это когда имущество полностью принадлежит одному супругу.

Режим собственности влияет не только на права конкретного супруга, но и на обязательства. Например, если собственность общая, то за ее обслуживание или уплату налога должны следить оба супруга, то есть ответственность также общая. Если взят кредит под залог такой квартиры, оба супруга отвечают по долгам. При разводе им все равно придется договариваться и делить нажитое

Банк всегда требует указания семейного статуса. Скрытие этой информации может отрицательно повлиять на будущие отношения клиента с другими банками. Банки располагают достаточным количеством инструментов для проверки данных. За предоставление ложной информации о себе и своем семейном положении заемщик может попасть в черный список, что осложнит дальнейшее получение кредитов.

Для банков важен официально зарегистрированный брак, который подтверждается свидетельством о браке. Гражданские супруги обычно рассматриваются как посторонние лица.

С точки зрения ипотечной сделки существует несколько вариантов участия супругов.

1. Добровольное участие обоих супругов. Супруги могут заранее договориться, что оба будут собственниками и основными заемщиками. В этом случае они оба указываются в договорах сделки: в кредитном договоре — как заемщики, а в договоре купли-продажи — как собственники. Совместное участие в сделке может повысить шансы на одобрение заявки и увеличить сумму кредита, так как банк будет учитывать совокупный доход обоих заемщиков.

2. Обязательное участие обоих супругов. Участие обоих супругов в сделке может быть условием определенной государственной жилищной программы, предоставляющей субсидии на покупку жилья. Например, такие условия действуют в программе «Молодая семья».

3. Участие одного супруга в сделке. Супруги могут договориться исключить одного из них из ипотечной сделки. Это может быть полезно, например, если у одного из супругов плохая кредитная история, что снижает шансы на одобрение ипотеки. Либо супруги могут заранее разделить имущество в рамках брачного договора, договорившись, что новая квартира будет личной собственностью только одного из супругов.