Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.09.2023 по делу N А33-7130/2021
Требование: О признании недействительным соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено. В судебном заседании 07.04.2023 заявление о фальсификации в отношении протокола от 03.06.2019 N 3 об одобрении последующего заключения Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 02.08.2019 признано обоснованным, судом объявлено об исключении протокола от 03.06.2019 N 3 из числа доказательств по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как прокуроры могут бороться со схемами захвата земель через аренду? Дело Шестуна А.В. как один из примеров схемы по захвату земель
(Щербатова С.)
(«Жилищное право», 2019, N 5; «Административное право», 2019, N 2) Одним из распространенных способов обхода торгов и связанных с ними расходов при аренде участка под застройку являются случаи, когда в заключенные на законных основаниях без проведения торгов договоры аренды вносятся изменения, предусматривающие изменение вида разрешенного использования участка на более привлекательный с коммерческой точки зрения, после чего «инвестиционный проект» фактически продается путем заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В таких случаях прокурор также может обратиться в суд.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения «. Доводы заявителя жалобы об отсутствии расторжения договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 N 40/П ввиду фальсификации соглашения от 01.08.2017 о расторжении отклоняются судом кассационной инстанции, как не имеющие правового значения для разрешения данного спора с учетом установленных судами обстоятельств. Наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с истцом само по себе не влечет недействительности заключенных арендодателем в отношении того же участка договоров аренды с иными лицами и не является основанием для истребования земельного участка у владеющего им по другому договору аренды арендатора с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.»
Типы и варианты договоров цессии
- Между физическими лицами.
- Между юридическими лицами.
- Между физическим и юридическим лицом.
- Двусторонний.
- Трехсторонний.
По наличию материальной стороны
- Возмездный.
- Безвозмездный.
Примеры договоров цессии:
- Предварительный договор уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества – версия от 2024 года
- Договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором) – версия от 2024 года
- Договор уступки прав требования по подрядным работам – версия от 2024 года
- Договоры уступки прав – версия от 2024 года
- Договор цессии (дебиторской задолженности) – версия от 2024 года
- Договор о переуступке прав по договору аренды – версия от 2024 года
- Контракт на уступку прав и перевод долговых обязательств по договору подряда – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав по нескольким кредитным соглашениям – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования денежных средств – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования по выплате страхового возмещения за ущерб в ДТП – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования (цессии) по итогам торгов – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования на основании аукциона – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования с задатком – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав по договору займа – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав по договору на инвестирование строительства – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования кредитора должника – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав требования по кредитному договору – редакция 2024 года
- Контракт цессии с коллектором – редакция 2024 года
- Контракт на передачу прав требования на заключение договора отступного – редакция 2024 года
- Соглашение о зачёте при уступке прав требования – редакция 2024 года
- Соглашение о передаче прав и порядке расчетов к договору цессии – редакция 2024 года
- Соглашение о прекращении новацией обязательства по договору купли-продажи – редакция 2024 года
- Соглашение об отступном путем цессии – редакция 2024 года
- Соглашение об уступке прав требования – редакция 2024 года
- Соглашение о передаче прав требования – редакция 2024 года
- Контракт на возмездную уступку прав по договору купли-продажи – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав и перевод долговых обязательств по агентскому договору – редакция 2024 года
- Возражения должника против перехода прав требования по договору – редакция 2024 года
- Контракт на уступку прав пайщика – редакция 2024 года
Контракт на уступку прав (цессия) на земельный участок по договору аренды
Вопрос передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является актуальным для арендаторов. При возникновении простоя арендованных участков или невозможности их целевого использования, можно передать участок заинтересованному лицу. Для оформления этой процедуры необходимо скачать договор уступки права аренды земельного участка между физическими лицами. Пример, представленный ниже, поможет в заполнении данного документа.
Есть два варианта: заключить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с текущим арендатором, уведомив об изменениях собственника. Сначала ознакомьтесь с образцами и особенностями их составления, а затем выберите наиболее подходящий вариант для вашего случая.
Скачать форму
Договор уступки земельного участка подходит как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим лицам для возведения коммерческих объектов или сельского хозяйства. На странице представлены два шаблона, выберите подходящий в зависимости от ваших потребностей и статуса. Убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем далее).
После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Ознакомьтесь с примером.
Образец шаблона
Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. В качестве примера приведен шаблон для физических лиц.
Далее заполняются сведения об объекте. Важно учитывать, что для переуступки, представленной в примере, необходимо согласие арендатора. Если этот вариант вам не подходит, используйте простой шаблон дополнительного соглашения. В разделе «Предмет» указываются данные о земельном участке: находится ли он в муниципальной или частной собственности. Вносятся сведения об основном договоре аренды, а также информация о возможности застройки, использовании для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.
Плата за переуступку касается сделок, в которых предыдущий арендатор передал права и обязанности по аренде земли новому арендатору. Этот платеж является разовым, и все дальнейшие финансовые операции будут осуществляться только между новым арендатором и владельцем земли. Этот момент особенно важен при продаже муниципального участка.
Здесь описываются обязанности по аренде после переуступки. Вкратце — эти разделы не вносят существенных изменений в существующий документ, поэтому можно перейти дальше.
Срок действия переуступки ЗУ равен сроку основного договора, если старый арендатор исключен. Если срок ограничен определенным периодом, по истечении этого периода ЗУ возвращается прежнему арендатору. Остальные пункты стандартны и представлены в наглядном примере. Заключительным этапом является подписание документа тремя сторонами, так как он считается договором с участием нескольких лиц.
Если вы арендатор и срок аренды составляет 5 лет или более, можно упростить процесс и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.
Бланк
Бланк соглашения о переуступке представлен на одном листе и имеет типовую форму. Чтобы скачать его, перейдите по ссылке. При необходимости вы можете откорректировать разделы. Он универсален и подходит как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.
Образец доступен в формате Word. После скачивания можно сразу внести необходимые данные и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк вручную.
Пример заполнения
В шапке документа указываются данные двух сторон соглашения — для физических лиц это паспортные данные и ФИО, для юридических лиц — название компании, представитель и документ, подтверждающий его полномочия.
Основной текст о переуступке предусматривает передачу прав новому арендатору с сохранением всех условий. Основные пункты включают:
- отсутствие задолженности по арендной плате;
- гарантия юридической чистоты сделки и минимальные риски;
- арендные платежи от нового арендатора должны поступать только после официального оформления соглашения;
- оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.
Подписав соглашение, предыдущий арендатор должен письменно уведомить владельца о смене арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в цепочке исключается, и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.
Контакты:
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
Телефоны:
Факс:
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Хотим сообщить вам важную информацию. Наше правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг и контролируя рост стоимости строительства, особенно за бюджетные средства, внесло изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. С 01.01.2020 года сметную оценку стоимости строительства может проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
В настоящее время в нашей стране крайне мало квалифицированных сметчиков. Однако, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России в строительной сфере, позаботился об этом заранее, и все наши сметчики прошли необходимую аттестацию. Благодаря этому, в нашем штате имеется множество аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы всегда готовы оказать вам помощь в любых, даже самых сложных вопросах, связанных с обоснованием сметной стоимости строительства, а также в разрешении спорных ситуаций, включая взаимодействие с ведомственными и надзорными органами, и в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна