Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту

Приобретая жилье на рынке вторичного жилья, важно принять все меры для минимизации возможных рисков. Предыдущие владельцы могут оставить задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Возникает вопрос, обязан ли покупатель погасить задолженности за ЖКХ, которые накопились до его приобретения, и что делать, если о такой задолженности стало известно после совершения сделки. Данные вопросы рассмотрены подробно в нашем материале.

В данной публикации:

• При передаче права собственности возникают задолженности по капитальному ремонту и коммунальным услугам.
• Какие риски связаны с приобретением квартиры, имеющей долги?
• Каким образом можно быть в курсе задолженностей перед приобретением жилого помещения?
• В случае, если был обнаружен задолженность, что нужно сделать?
• Если вы столкнулись с ситуацией, когда вновь приобретенная вами квартира обременена задолженностями, то возникает вопрос, как поступить в данной ситуации.

Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника

Закон не запрещает продажу квартиры, если у нее есть задолженности по коммунальным платежам. Тем не менее, при осуществлении сделки эта задолженность не аннулируется, а делится между предыдущим и новым владельцами.

Должны за ЖКУ: электричество, вода, газ, канализация, обслуживание здания, оплачивает тот, кто воспользовался услугами. Таким образом, эти обязательства не передаются на покупателя квартиры.

В случае с капитальным ремонтом, взносы привязываются к конкретному объекту. При этом новому владельцу придется оплатить долг, накопленный предыдущим собственником.

Чем опасна покупка квартиры с долгами

Приобретение квартиры, в которой не расплачивались за коммунальные услуги или взносы на капитальный ремонт, повлечет за собой возникновение некоторых сложностей.

• Возникают проблемы с управляющей компанией, когда к новому владельцу жилья пытаются приставить долги за коммунальные услуги. УК угрожают отказом в переоформлении счета на нового собственника и назначают штрафы за неоплаченные коммунальные платежи. Правовой акт запрещает им такие действия, однако владельцу придется сначала доказать свою правоту.
• Если производится просрочка оплаты коммунальных услуг на протяжении нескольких месяцев, управляющая компания имеет право обратиться в суд с целью получить отказ в оформлении сделки. Суд, в свою очередь, может наложить арест на объект до момента полного погашения задолженности. В такой ситуации, Росреестр не будет регистрировать переход права собственности. Это может привести к потере не только времени, но и денег для покупателя, например, аванса или даже полной стоимости квартиры. Последний вариант может возникнуть, если оплата была произведена сразу после подписания договора.

Как узнать о долгах до покупки квартиры

— требовать предоставления копий документов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта;

• Иногда владельцы жилья заключают прямые соглашения с различными организациями, такими как поставщики электроэнергии и газа, чтобы получить обслуживание своего дома. Это может быть выполнено через обращение в компанию, предоставляющую такие услуги.
• Предстоит встреча с главным хранителем дома. Обычно он обладает информацией о задолженностях за текущий ремонт и возможно поможет разобраться в ситуации.
• Для того чтобы узнать информацию о задолженностях продавца, можно воспользоваться базой данных судебных приставов. Доступ к этой базе открыт для всех, достаточно ввести ФИО и дату рождения, и на экране появится информация о долгах, которые имеются у данного человека. При каждом долге будет указано его характер. Если управляющая компания подает иск на должника в суд, то там также могут появиться задолженности по коммунальным платежам.
• Важно внимательно ознакомиться с условиями договора купли-продажи, так как в нем могут быть указаны пункты, которые регулируют передачу обязательств по коммунальным платежам и капитальному ремонту от предыдущего владельца квартиры новому. Если не обратить на это внимание, придется нести полную финансовую ответственность за данные платежи.
• Для получения выписки или отчета из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно воспользоваться онлайн-сервисами, такими как Контур.Панорама. С помощью таких сервисов получить необходимые документы становится легче. Для заказа выписки можно обратиться в Многофункциональный центр или иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

Для обеспечения надежности сделки необходимо провести проверку не только в базе ФССП. Для более быстрого сбора информации о объекте, продавце и покупателе, риелтор может воспользоваться сервисом Эксперт-проверка. Этот сервис соберет данные из 10 официальных источников и предоставит отчет о сделке, а также предупредит о возможных рисках.

Что делать, если обнаружен долг

Если предприниматель открыто заявил о своей задолженности или она была обнаружена при проверке документов, возможно внести изменения в договор купли-продажи и определить, кто будет нести ответственность за оплату счетов.

Если продавец готов внести собственные средства, возможно согласовать в договоре, что стороны откладывают совершение сделки, и владелец обязуется не реализовывать квартиру третьим лицам до полного погашения задолженности.

Также есть возможность заключить соглашение о предоплате и прописать обязательство продавца выплатить задолженность с использованием этих средств.

Когда задолженность переходит к покупателю, для приобретения недвижимости необходимо ясно указать сумму задолженности. В такой ситуации покупатель имеет право требовать скидку от предыдущего владельца. Важно отразить эту скидку в отдельном пункте договора. В противном случае, при отмене сделки будет сложно доказать факт оплаты чужих долговых обязательств и вернуть потраченные деньги.

Что делать, если купили квартиру с долгами

Если новый владелец узнает о неоплаченных счетах только после переезда, то необходимо немедленно начать поиск должников. Откладывать решение этой проблемы нельзя: ведь они могут сменить свои номера телефонов и стать недоступными.

Если предыдущий собственник отказывается выполнять платежи, требуется руководствоваться следующим планом действий:

1. Клиент обратился к администрации компании с просьбой оформить открытие свежего лицевого счета на имя нового владельца помещения. Долги предыдущего владельца сохранятся на прежнем счете и Управляющая Компания справится с их разрешением самостоятельно.
2. Если вы избегаете обращения в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру для выражения своих претензий,

Ситуация с задолженностями по капремонту является более сложной, но есть законные способы снизить сумму долга. Если задолженность накопилась на протяжении нескольких лет, можно использовать срок исковой давности, который составляет три года. То есть, если долг сформировался в течение пяти лет, придется оплатить только за последние три года. Однако для этого необходимо обратиться в суд.

Иногда бывает так, что квартира приобретается без задолженностей, но они возникают позже. Например, управляющая компания выявляет ошибки в расчетах. Такие вопросы решаются в суде. Обычно новый собственник не несет ответственности за эти долги, так как это свидетельствует о небрежности при проведении расчетов.

Прежде чем приобрести жилье на вторичном рынке, необходимо провести проверку не только документов, подтверждающих право собственности, но и получить информацию о всех произведенных коммунальных платежах и капитальном ремонте. Если возникли подозрения в надежности продавца, целесообразно отказаться от данного варианта и начать поиск другого.

Эксперт-проверка — инновационная платформа, предназначенная для выявления задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту в таких регионах, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Больше не нужно тратить время и силы на получение справок или сбор квитанций для подтверждения отсутствия долгов. Наш сервис автоматически соберет все необходимые данные о жилом объекте и его владельцах, составит детальный отчет о безопасности сделки. Это удобный инструмент как для риелторов, так и для юристов, позволяющий сэкономить время и обезопасить сделки.

Мы приобрели жилище на аукционе вместе с моим мужем. Предыдущий владелец заложил квартиру и перестал выплачивать ипотеку. К тому же, он прекратил оплачивать коммунальные услуги и накопил огромный долг. Как только мы стали законными владельцами, мы перерегистрировали лицевой счет на себя и начали ежемесячно платить за ЖКУ.

Как осуществить погашение задолженности с нашего банковского счета? Как убедить управляющую компанию в взыскании этой суммы с предыдущего владельца?

Вы абсолютно правы, Валентина, в том, что не обязаны оплачивать чужой задолженность по ЖКУ. Управляющая компания (УК) несет ответственность за взыскание этой задолженности или, в случае неудачи, за ее списание. Поэтому я рекомендую направить УК заявление о создании нового лицевого счета. Вероятнее всего, этого будет достаточно. Я расскажу вам более подробно.

Какие расходы включены в стоимость аренды жилья

Для решения вопроса о задолженностях давайте определим, какие затраты возникают у владельца жилого помещения.

В первую очередь, требуется оплата за содержание жилого помещения: услуги, управление многоквартирным домом, поддержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, необходимые для поддержания общего имущества.

Также требуется вносить оплату за услуги ЖКХ, которые он использует, включая холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ, твердое топливо для печного отопления, канализацию и вывоз мусора, а также за проведение капитального ремонта.

владельца недвижимости не принимает на себя обязательства по задолженностям за коммунальные платежи, которые были накоплены предыдущим владельцем квартиры.

Собственник обязан вносить оплату за коммунальные услуги начиная с момента получения им права собственности на жилье. В данном случае данный право было получено с момента регистрации его в Росреестре как владельца квартиры.

Согласно общим правилам, новый владелец квартиры не несет ответственности за долги предыдущего, так как обязанность оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг не передается вместе с квартирой.

Поэтому юридическая ответственность по коммунальным платежам, которая возникла у вашего продавца, является исключительно его обязанностью. Управляющая компания не имеет права требовать оплаты долга у вас и должна взыскивать его с должника.

Рассылка, посвященная недвижимости, а именно квартирам и домам.

Теперь вы становитесь ответственными за оплату задолженности по капитальному ремонту.

Но вопрос о взносах на капитальный ремонт здесь не применим. Если предыдущий владелец не оплачивал их, то теперь придется оплатить вам.

Право на проведение капитального ремонта и обязанность оплаты связанных расходов переходят на нового владельца квартиры вместе с правом собственности. Это включает в себя и невыполненную предыдущим владельцем обязанность — задолженность.

Если обратиться в суд и пытаться оспорить этот задолженность, суд будет стоять на стороне предприятий ЖКХ. Примером тому может служить ситуация, произошедшая в Республике Башкортостан, где суд указал на отсутствие доказательств того, что предыдущий владелец выполнил свои обязанности по оплате капитального ремонта, поэтому новому владельцу придется погасить задолженность.

Когда новый владелец обратился к управляющей компании с требованием пересчитать оплату за коммунальные услуги, включившую долги предыдущего владельца в квитанцию, суд Калининграда наложил обязанность на УК провести пересчет и исключить чужие задолженности.

Способы избавиться от долгов по коммунальным платежам

Если вам выставили счет с задолженностью предыдущего владельца, запишите заявление в жилищно-коммунальную службу. В заявлении укажите, что требуете пересмотра финансового счета и разделения или создания нового лицевого счета. Подготовьте две копии заявления, доставьте их лично и попросите, чтобы на одной из них поставили отметку о приеме и указали дату. Если у вас нет времени, отправьте их по почте заказным письмом с уведомлением о доставке и приложением описи. Если управляющая компания не отвечает или отказывается, вы можете обратиться в суд.

Барнаульский суд принял решение о необходимости открытия нового лицевого счета для квартиры, где осталась задолженность прежнего владельца. Новый счет должен содержать информацию о новом собственнике и его платежах за коммунальные услуги. Управляющая компания была обязана открыть этот счет. Решение суда было подтверждено следующей инстанцией.

Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами

Иногда у нового владельца квартиры возникает ситуация, когда он узнает о неоплаченной коммунальной задолженности, оставленной предыдущим собственником. Стоит ли новому владельцу оплатить этот долг и как можно избежать подобной ситуации в будущем?

Если после совершения сделки по покупке квартиры покупатель обнаруживает задолженности за коммунальные услуги, он не обязан их оплачивать в соответствии с законом. Руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев объясняет, что задолженность по оплате коммунальных услуг привязана к владельцу жилого помещения, а не к самой квартире, и в общем случае новый владелец квартиры не несет ответственности за долги предыдущего владельца. Поэтому попытка взыскания задолженности от нового владельца по коммунальным платежам предыдущего владельца является незаконной.

заключается в предложении новых законов или внесении изменений в существующие правовые акты.

Новый предложенный подход ассоциации «ЖКХ и городская среда» может привести к тому, что коммунальные долги, оставленные предыдущими владельцами квартир, будут перенесены на новых собственников. Пока что покупатели недвижимости обычно не обращают внимания на задолженности других людей за коммунальные услуги, так как они не несут никакой ответственности за эти долги. Однако при переходе собственности, управляющие компании часто оказываются не в состоянии отыскать прежнего владельца, чтобы попросить его уплатить задолженность. Это приводит к увеличению общей суммы долгов за коммунальные услуги по всей стране.

Износ домов и квартир требует постоянного внимания и финансовых вливаний для их ремонта. Оплата коммунальных и ресурсных услуг — это весьма важная составляющая нашего быта. Однако, наряду с этим, мы также обязаны вносить периодические платежи на капитальный ремонт наших жилых помещений. Эти средства направляются на поддержание и улучшение общего состояния зданий и сооружений, чтобы мы ощущали себя комфортно и безопасно. Ответственность за капремонт несут все собственники и жильцы, их коллективные взносы формируют фонд, который используется для проведения необходимых работ. Это важное условие, которое обеспечивает нашу с вами безопасность и сохранение ценности нашего жилья. Итак, взносы на капремонт — это наша с вами общая забота о благоустройстве и сохранении нашего жилья.

Долги, связанные с платежами за капитальный ремонт, являются исключением — в этом случае новый владелец обязан погасить долг, накопившийся у предыдущего владельца, уточнил Игорь Шурпик, адвокат и председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры». По статье 173 Жилищного кодекса РФ, срок для погашения долга по платежам за капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента получения уведомления от государственного органа по жилищному надзору о наличии задолженности. Каждый день задолженности будет начисляться пени.

Задолженности, возникающие в связи с наследственными делами.

Если вы наследуете квартиру от умершего собственника, то вы обязаны полностью погасить его задолженность по коммунальным платежам (согласно статье 1112 ГК РФ). Вместе с квартирой вы принимаете на себя и эту обязанность. Чтобы избежать проблем, рекомендуется немедленно связаться с управляющей компанией и уведомить их о смерти предыдущего владельца. Таким образом вы сможете узнать о наличии или отсутствии задолженности по ЖКУ и предоставить им необходимую информацию для направления квитанций на оплату коммунальных услуг. Игорь Шурпик рекомендует вам следовать этим советам.

в реальных условиях

Юлия Дымова, руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet, объясняет: — В соответствии с законодательством, покупатель не несет рисков, за исключением капитального ремонта. Однако, когда дело доходит до правоприменения, ситуация становится не такой радужной. Если у вас есть задолженность перед Мосэнергосбытом, так как у вас есть прямой контракт с поставщиком ресурсов, есть вероятность, что вам могут отключить электричество. Если предыдущий владелец имеет задолженность перед Муниципальным унитарным предприятием «Жилищник» (платежи, вносимые напрямую через МФЦ), новый владелец может перевести лицевой счет на свое имя и изменить его номер, чтобы избежать старых задолженностей.

Что делать новому владельцу в случае обнаружения долгов за ЖКУ

Если новый владелец обнаруживает задолженность по коммунальным платежам, ему следует обратиться в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет или открыть новый счет на свое имя. Для этого необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую дату перехода права собственности. Согласно Юлии Дымовой, если номер лицевого счета изменяется, то все долги фактически переходят на предыдущего владельца, и взыскание этой задолженности становится обязанностью управляющей компании. В случае, если заявления не получают ответа, можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти по вопросам ЖКХ или подать иск о защите прав потребителя и потребовать от управляющей компании открыть новый лицевой счет, посоветовал Игорь Шурпик. При этом новый владелец квартиры не может самостоятельно требовать от предыдущего собственника погашения задолженности. Это право принадлежит управляющей компании, перед которой возникла задолженность у предыдущего владельца.

в реальных условиях

Григорий Скрипилев, глава юридического отдела фирмы «Интерцессия», отмечает, что на практике возникают ситуации, когда нечестные управляющие компании начинают требовать от нового владельца квартиры оплатить задолженности предыдущего собственника, не имея при этом законных оснований. Такие компании звонят и отправляют письма с требованием оплатить старые долги. Некоторые новые владельцы, не знакомые с жилищным законодательством, добровольно оплачивают коммунальные долги. Если новый владелец оплатил задолженности и взносы на капитальный ремонт, то он имеет право через суд потребовать возмещения убытков от предыдущего собственника. Однако, даже при положительном решении суда реальное возмещение часто не происходит.

Долги обнаружены на этапе заключения сделки

Иногда возникают ситуации, когда покупатель квартиры обнаруживает наличие задолженности за коммунальные услуги на последнем этапе совершения сделки. В таком случае у потенциального владельца есть два варианта. Первый вариант — требовать погашения задолженности, что обычно успешно разрешается. Второй вариант — просить снизить стоимость сделки на сумму долга. Юлия Дымова подчеркивает, что существуют виды сделок, при которых невозможно осуществить продажу объекта с долгами. Например, это касается сделок с одобрением опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети. «Получив разрешение от органов опеки, необходимо представить справку о отсутствии задолженности. Кроме того, некоторым банкам для осуществления ипотечных сделок требуется предоставить справку о текущих задолженностях», — добавляет эксперт. Запрос о снижении цены сделки на сумму долга по коммунальным услугам является реальной и широко распространенной практикой на рынке недвижимости. «Допустим, стоимость покупки квартиры составляет 10 миллионов рублей. При этом у продавца существует долг по жилищно-коммунальным услугам в размере 200 тысяч рублей. Стороны заключают договор купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 миллионов рублей и условием о том, что покупатель соглашается добровольно погасить все задолженности продавца по коммунальным услугам», — приводит пример Григорий Скрипилев из компании «Интерцессия».

Для предотвращения таких ситуаций покупателю жилой недвижимости рекомендуется:

1. Перед покупкой квартиры необходимо попросить продавца предоставить документ, подтверждающий отсутствие или наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
2. Вы можете самостоятельно узнать информацию о задолженности перед поставщиками электроэнергии и водоснабжения. Для получения данных о вашей задолженности в Мосэнергосбыте и МГТС вы можете воспользоваться горячими линиями.
3. При заключении сделки обязательно составляется документ о передаче и приеме, в котором указаны все данные о показаниях счетчиков холодной и горячей воды, а также электроэнергии.
4. До заключения договора купли-продажи квартиры, в случае наличия задолженности, необходимо договориться с продавцом о способе ее погашения. Варианты могут быть два: согласовать с продавцом срок для погашения задолженности или договориться об оплате через зачет в стоимость продаваемой квартиры.

Должен ли новый собственник жилья оплачивать «старые» долги за коммуналку

Приобретая имущество, будущий владелец может нести ответственность не только за приобретенную площадь, но и за финансовые обязательства предыдущего собственника. Должен ли новый собственник погашать долги предыдущего владельца? Как избежать подобной ситуации?

Совершение сделки по приобретению жилой площади, при условии наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, не является запрещенным законом. Иногда так бывает, что квартира настолько соответствует требованиям покупателя, что он готов закрывать глаза на другие вопросы. Но в итоге может оказаться, что приобретенная квартира сопровождается значительной суммой задолженности за коммунальные услуги. Сначала разберемся с составом этой задолженности.

Что должен оплачивать собственник жилья?

По общепринятым нормам определены условия платежей в Многоквартирном доме (согласно пункту 2 статьи 154 и пункту 1 статьи 169 Жилищного кодекса).

• Стоимость содержания жилища.

Этот платеж охватывает деятельность, связанную с управлением жилым домом, обслуживание и восстановление общего имущества, а также затраты, связанные с использованием общего имущества.

К неделимым активам относятся: ступеньки и площадки для перехода, вертикальные шахты, чердачные помещения, подземные хранилища, шахтопроводы, верхние конструкции, технические комнаты.

По наличию печного отопления, необходимо производить оплату услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроэнергии, отоплению, газу, вывозу твердых бытовых отходов, отведению сточных вод и приобретению твердого топлива.

Переходят ли коммунальные долги к новому собственнику?

Реально действующая управляющая фирма стремится взыскать задолженности, сопровождаемые процентами, с текущего владельца. Важно отметить, что учет задолженностей осуществляется в отношении индивидуальных лицевых счетов для каждой квартиры.

Из-за этого часто новый владелец получает письма с шантажными угрозами о возможном суде, если он не погасит задолженность за коммунальные услуги.

Однако все не столь просто и однозначно.

По согласно статье 210 ГК, на нового владельца не возлагается ответственность за невыплату коммунальных платежей и оплату жилья, поскольку это обязанность остается на прежнем собственнике.

Выделяются взносы на проведение капитального ремонта как отдельный вид расходов.

В квитанциях была внесена отдельная строка для указания нового способа оплаты. Появление этого взноса стало причиной разногласий среди жильцов многоквартирных домов. Некоторые владельцы квартир отказываются принципиально платить этот взнос.

Начиная с 1 января следующего года, минимальный платеж будет повышен до 10,1 рубля за каждый квадратный метр общей площади. В связи с этим, непогашенная задолженность может достигать значительных сумм, составляющих несколько тысяч рублей.

Согласно законодательству, при переходе права собственности на жилье, новый владелец также становится ответственным за задолженности предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт (пункты 2 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Если новый владелец имущества столкнулся с невыплатами задолженностей, ему стоит учитывать, что исковая давность на невыплаченные суммы может быть истекшей. Например, если долги были накоплены за период нескольких лет, новый владелец имеет возможность погасить задолженности только за последние три года и «обрезать» предыдущие.

Автором иска о взыскании задолженности за капитальный ремонт является региональный фонд, отвечающий за такие работы. Он подает иск в суд за все годы задолженности, а собственник объекта должен объявить о прекращении срока исковой давности в процессе судебного разбирательства. Например, в 2020 году Югорский фонд капитального ремонта пытался взыскать долги за период с 01.09.2014 по 29.02.2020 (решение Кондинского районного суда Югры от 20.05.2020, № 2-256/2020), а в другом случае — за период с 24.07.2017 по 11.02.2022 (решение Шарьинского районного суда Костромской области от 14.02.2022, № 2-21/2022).

Что должен сделать новый собственник, купивший квартиру с долгами?

Для того чтобы не возникло никаких претензий со стороны управляющей компании и чтобы избежать переплат, покупатель обязан запросить справку о задолженности по коммунальным услугам, которая будет действительной на день перехода права собственности на квартиру.

После получения справки рекомендуется уведомить администрацию своей управляющей компании о переходе прав собственности. Желательно сделать это официально, подав заявление в УК и предоставив сопутствующие документы, такие как справка о задолженностях и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

В случае необходимости, в заявлении следует указать, чтобы управляющая компания исключила задолженности с лицевого счета и не включала их в квитанции для нового владельца. В противном случае, новый обладатель жилого помещения имеет право обратиться в суд и потребовать от УК исключить долги с его лицевого счета, что отражено в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 № 2-3751/2020.

В заявлении можно упомянуть о возможном обращении в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру в качестве мощных орудий воздействия.

По моему мнению, нет необходимости искать и уведомлять прежнего владельца. За исключением редких случаев, бывший собственник обязательно осведомлен о сумме накопившейся задолженности.

Как обезопасить себя от «долговой» квартиры?

Необходимо решить вопрос с долгами за коммунальные услуги с продавцом до заключения сделки о покупке квартиры. Если покупатель заинтересован в приобретении недвижимости, но у продавца нет средств для погашения коммунальных долгов, существует несколько способов решить эту проблему.

Один из возможных вариантов заключается в том, чтобы включить в договор купли-продажи квартиры условие о конкретном сроке, в течение которого должны быть погашены все задолженности по коммунальным платежам.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) предпринимало попытки взыскать задолженность по коммунальным платежам с нового владельца квартиры в сумме 164 тысячи рублей. Был представлен судье договор, в котором содержится условие о том, что продавец обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам в течение трех календарных дней с момента получения требования от покупателя (апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2019 года под номером 33-34579/2019).

Часто применяемым вариантом является передача задолженности на нового владельца. Для этого заключается договор о передаче долга между продавцом и покупателем (согласно статье 391 Гражданского кодекса). При этом продажная цена квартиры снижается на сумму переданных обязательств.

Порой случается так, что перед совершением сделки продавец самостоятельно погашает все свои долги. В каждом случае покупателю необходимо убедиться в отсутствии задолженности, запросив справку в управляющей компании, а также в региональном фонде капитального ремонта многоквартирного дома.