Чаще всего сдаются недорогие квартиры с низкой арендной платой, которые пользуются спросом у арендаторов, именно за них риэлтор берет комиссию.
Дорогие апартаменты менее популярны, и владельцы заинтересованы в поиске арендаторов. Поиск жильцов в таких случаях осуществляется риэлтором по поручению собственника и оплачивается им же.
Иногда стороны могут договориться о разделе и оплате комиссии.
Чем отличается комиссия от залога?
Комиссия и залог — это разные понятия. Комиссия выплачивается риэлтору за поиск квартиры для аренды, а залог передается арендатором собственнику квартиры как гарантия выполнения условий договора.
Эти суммы обычно выплачиваются арендатором один раз, что может привести к путанице в понятиях.
Залог — это своего рода страховка на случай недобросовестных действий арендатора, порчи имущества или внезапного выселения без предупреждения.
Условия залога должны быть прописаны в договоре найма. При выселении и отсутствии претензий со стороны собственника к состоянию квартиры и имуществу, а также к оплате коммунальных услуг, сумма залога возвращается арендатору.
Заключение договора найма и порядок оплаты услуг риэлтора
Договор найма жилого помещения заключается между собственником (наймодателем) и арендатором. Риэлтор присутствует при подписании в качестве третьей стороны, подтверждая факт совершения сделки.
В договоре должны быть указаны следующие данные:
- реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные);
- информация о снимаемом жилье: количество комнат, общая площадь, адрес;
- данные документа, подтверждающего право собственности владельца;
- размер ежемесячной арендной платы;
- порядок оплаты арендной платы и коммунальных услуг;
- права и обязанности сторон;
- срок действия договора.
Перед подписанием договора необходимо тщательно ознакомиться с паспортом владельца квартиры и выпиской из ЕГРН. Сдавать квартиру имеет право только собственник или лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности от собственника. Идеально, если квартира принадлежит ему единолично.
Если собственность долевая, то все совладельцы должны выступать в роли наймодателей. Однако они могут выдать доверенность одному из совладельцев на представление своих интересов. В противном случае договор найма могут оспорить в суде, что приведет к выселению арендатора.
В пункте об оплате могут быть указаны следующие варианты:
- фиксированная плата, одинаковая каждый месяц, включающая арендную плату и коммунальные услуги;
- раздельная оплата: отдельно арендная плата и отдельно коммунальные услуги.
Дополнительно можно описать имущество в квартире и его состояние на момент вселения арендатора.
Комиссия риэлтору выплачивается только после ознакомления сторон с текстом договора найма и подтверждения договоренностей подписями.
Есть вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас или звоните нам по телефонам:
Подводные камни при самостоятельном поиске недвижимости
1. Квартира с некачественным ремонтом. Это означает, что кран быстро начнет течь, унитаз тоже может выйти из строя в самый неподходящий момент. И даже если вы докажете арендодателю, что это не ваша вина, до устранения проблем придется мириться с неработающими сантехническими узлами.
2. Опасная недвижимость. Допустим, вы нашли жилье сами, договорились с владельцем и оплатили аренду за три месяца вперед. Больше платежей вроде бы не требуется, но вскоре вы обнаруживаете недостатки, которых не заметили при осмотре. Даже если у вас есть договор, без печатей он не имеет юридической силы. Часто встречающийся случай – вы живете на последнем этаже, а крыша течет. Хозяин умолчал о том, что квартира хороша только в сухую погоду. Вы уже не можете предъявить претензии и обвинения.
3. Жилье от мошенника. Самый неприятный сценарий: вы получили ключи, поехали за вещами, вернулись и обнаружили, что ключи не подходят, а квартира уже занята другими людьми. У вас нет доказательств, кроме неподходящего ключа, и вы уже оплатили аренду за три месяца вперед. Те, кто теперь живет в квартире, не знают ни номера телефона, ни адреса хозяина и советуют вам подождать, когда он появится для сбора арендной платы через три месяца.
Оплата услуг риэлтора
Комиссионные обычно выплачиваются теми, кто ищет квартиру, либо делятся между арендатором и арендодателем по договоренности. Сумма варьируется от 50 до 100 % ежемесячной арендной платы и зависит от состояния жилья — чем оно лучше, тем выше процент комиссии. Если речь идет об элитной недвижимости, то оплату риэлтора производит тот, кто сдает объект, так как сам получает значительную прибыль. Но арендодатель может потребовать от арендатора денежный залог, обеспечивающий сохранность ремонта и мебели.
Преимущества и гарантии сотрудничества с риэлтором
Преимущества зависят от ваших потребностей и возможностей. Владельцы VIP-жилья всегда находят арендаторов, так как такие квартиры расположены в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Такое жилье всегда востребовано. Арендаторы стандартных квартир тоже готовы платить и заключать договор, чтобы иметь соответствующие гарантии. Сначала заключается договор с агентством, а после нахождения жилья подписывается взаимный договор между арендатором и арендодателем.
Если вы выбрали одну из первых предложенных квартир, вы можете попросить у риэлтора скидку, но обычно она не превышает тридцати процентов.