Как продать квартиру, если второй собственник против этого

Если квартира принадлежит нескольким лицам или даже группе людей, то она является объектом коллективного владения.

Существуют два вида общей собственности: совместная и долевая. Различие между ними заключается в том, является ли доля каждого лица в праве собственности определенной или нет. В случае общей совместной собственности, доли собственников не определены, и все это имущество принадлежит им всем вместе. В долевой собственности каждому собственнику назначается определенная доля, которая может быть различной, например, половина или одна двенадцатая.

В большинстве случаев совместная собственность возникает при заключении брака, поскольку законодательство признает все имущество, нажитое в браке, общей собственностью супругов.

В Федеральном законе «О гражданском кодексе Российской Федерации» содержатся правовые нормы, относящиеся к общей собственности. Глава 16 данного кодекса регулирует эту область. Нормы, касающиеся общего имущества супругов, можно найти в Семейном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законом Российской Федерации (статья 253 Гражданского кодекса), каждый из сособственников имеет право распоряжаться общим имуществом.

Чтобы осуществить то, что указано в пункте 1 этой статьи, необходимо получить согласие всех владельцев жилой недвижимости. Если все собственники не возражают против продажи своей квартиры, то только один из них может выступить в качестве участника сделки, предоставив контрагенту согласие на продажу от остальных собственников, которые являются объектом договора. Согласно статье 254 ГК РФ, также есть альтернативный вариант, в соответствии с которым совместное имущество может быть подвергнуто разделу.

Если хотя бы у одного из собственников возникнет противоположное мнение, продажа не будет осуществлена.

Если один из супругов не соглашается на продажу квартиры, а для продажи совместной недвижимости требуется получить нотариальное согласие обоих супругов, то достичь согласия и прийти к общему решению далеко не всегда возможно. В такой ситуации имеется два возможных варианта развития событий:

— выполнить разделение общественной собственности и определить доли права собственности в жилом помещении

После официального окончания брака необходимости получать согласие от экс-супруга для продажи квартиры уже нет.

Супружеская пара имеет право заключить соглашение о брачном договоре и определить в нем режим совместной собственности или даже раздельной собственности, и это может касаться как всего имущества в целом, так и определенного его составляющего, например квартиры.

Для того чтобы осуществить продажу недвижимости, принадлежащей в совместной собственности, необходимо соблюдать правовые нормы, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации. Вопреки сложностям, такая сделка все же возможна.

Если речь идет о собственности, которая является долевой, это означает, что каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества, которая может быть выражена как числовая величина или быть определена определенными объектами. Величина доли каждого владельца фиксируется в документах и в ЕГРН.

В пункте 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ясно указано, что использование, владение и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются только с согласия всех его владельцев, а если согласия не достигнуто, то в соответствии с решением суда.

Лицо, участвующее в долевой собственности, обладает возможностью получить в свое распоряжение и владение определенную часть общего имущества, пропорционально своей доле, или же получить денежную компенсацию.

Если владелец решил продать свою долю, то у него есть возможность это сделать, однако, в первую очередь, ему необходимо рассмотреть других владельцев долей в качестве потенциальных продавцов. У них есть преимущественное право на покупку (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, он намерен предложить ее со всеми идентичными условиями, какие он предлагал третьим лицам. При этом исключается возможность завысить цену для совладельцев, а затем продать ее другим лицам в три раза дешевле.

Если второй участник проявил свою согласие на выкуп своей доли (ответил на предложение о покупке своей доли в течение месяца), тогда можно приступить к совершению сделки.

Если один из совладельцев отклоняет или пренебрегает предложением, то исходя из этого можно сделать вывод, что он отказывается от него, если владелец доли не дает ответа на протяжении месяца после получения предложения.

Предпочтительнее всего оформить отказ от предложения в письменной форме и желательно удостоверить его у нотариуса. Нотариус гарантирует законность и защиту интересов всех сторон, включая третьих лиц. Если второй собственник настойчиво не желает выкупать свою долю, а вы хотите ее продать, то продайте ее другому покупателю.

Если второй собственник является несовершеннолетним, то, разумеется, вопрос о покупке или отказе в покупке доли решается родителями. С момента достижения ребенком 14-летнего возраста, он может действовать самостоятельно, но с согласия родителей. В данном случае, согласие органов опеки на покупку доли не требуется.

Существует возможность продать долю в квартире, даже если второй собственник против. Однако это затруднительнее, чем продажа целого объекта недвижимости. Идеальным вариантом является совместное отчуждение долей собственниками, что позволяет покупателю приобрести квартиру в полном объеме.

Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе

Неоднократно возникают ситуации, когда относительно небольшое жилище имеет нескольких владельцев. Даже родственники едва могут уместиться, а для незнакомцев это еще более сложно. В таких случаях соседи могут обратиться в суд, чтобы определить, как будет использоваться помещение. Однако рассмотрение таких споров в суде не простая задача, особенно когда на небольшой жилплощади возникают конфликты, и люди страдают от серьезных заболеваний. Верховный Суд пояснил, какую компенсацию может ожидать непостоянно проживающий собственник. А юристы поделились информацией о том, когда можно избежать выплаты компенсации и какие еще права имеют стороны конфликта.

Верховный суд рассмотрел дело о небольшой квартире, которая находилась в собственности двух женщин. От 2006 года пенсионерка по имени Капитолина Зотина проживала в этой однушке на пригороде Москвы. У нее было установлено психическое заболевание, которое не позволяло ей совместно проживать с кем-либо. После смерти отца Зотины, ее сводный брат продал свою долю в квартире посторонним лицам. Возникли судебные споры, и в 2017 году Алиса Кирчик приобрела половину квартиры. В 2018 году она подала иск, в котором просила определить порядок использования квартиры и разделить оплату коммунальных услуг пропорционально долям в собственности. Кирчик отметила, что в квартире уже есть два собственника, однако только Зотина проживает в ней.

Первая инстанция отклонила требования, так как не было представлено достаточных доказательств того, что пользование квартирой препятствует истцу. Однако, тройка судей Московского областного суда, которой председательствовал Евгений Кучинский, высказала другое мнение (определение № 33-17020/2018). Согласно апелляции, Зотина должна ежемесячно выплачивать Кирчику 11 500 рублей за пользование его долей и оплату коммунальных услуг по счетчикам. Эту сумму «арендной платы» рассчитали судьи на основании заключения ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альянс». Сотрудники организации использовали сравнительный подход, руководствуясь ценами на аналогичные однокомнатные квартиры, сдававшиеся по средней цене 23 000 рублей.

Подобное решение не удовлетворило ответчицу, которая обратилась в Верховный суд. Как указала представительница Зотиной в своем обращении, ее ежемесячная пенсия составляет лишь 12 700 рублей.

Высшая инстанция Верховного Суда выразила свою позицию относительно данного дела. Судьи пришли к выводу, что апелляционный суд неправильно определил сумму компенсации, поскольку не учел значимых факторов дела. Приобретая долю в жилье в 2017 году, Кирчик должна была предвидеть, что не сможет проживать в данной «однушке». Она знала, что другая собственница постоянно проживает там и страдает от болезни, которая мешает им жить вместе. «Спорное жилье по своему функциональному назначению не предназначено для проживания нескольких неродственных семей», — отметила коллегия судей под руководством председателя Александра Кликушина. Апелляция использовала среднюю рыночную стоимость аренды подобных «однушек», однако в исследовании были учтены только свободные объекты. Вместе с тем, в данной спорной квартире проживает пенсионерка, владеющая половиной жилья, а другая половина фактически непригодна к использованию, как указано в определении № 4-КГ19-5. С учетом таких выводов Верховный Суд направил дело на пересмотр в апелляционный суд.

Развитие рыночной экономики и ее взаимодействие с социальными факторами

Соответствующая организация сделала вывод о рыночной основе своего решения, которое основывается на логическом понимании права собственности. Управляющий партнер юридической фирмы Войнов, Маслов и партнеры, а также Региональный рейтинг прокомментировали решение апелляции. Это решение подчеркивает, что второй собственник не должен страдать из-за невозможности первого выплатить компенсацию, поскольку социальные обязательства перед инвалидом лежат на плечах государства. Организация также специализируется в следующих областях: банкротство, налоговое консультирование и споры, недвижимость, земля, строительство, разрешение споров в судах общей юрисдикции и арбитражное судопроизводство. Автором этой публикации является Александр Маслов.

Традиция Верховного суда сохраняется в ограничении права собственности в пользу других социальных прав граждан, включая право на проживание. Учтено личное значение собственника для жилой собственности.

Фирма Войнов, Маслов и Партнеры известна своими экспертными знаниями в нескольких областях. Они являются лидерами в области банкротства, налогового консультирования и споров, недвижимости, земли и строительства, разрешения споров в общих судах и арбитражном судопроизводстве. Они специализируются на крупных спорах в высоком рыночном сегменте. Региональный рейтинг подтверждает их высокий статус и профессионализм.

По мнению Верховного суда, требуется осуществлять перевод «ежемесячной оплаты за аренду», и были установлены соответствующие условия. Этот вопрос был рассмотрен консультантом Федерации профессиональных адвокатов и адвокатской коллегии «ГРАД» Московская коллегия адвокатов «ГРАД» Федеральный рейтинг. группа Интеллектуальная собственность (консультирование) группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право × Сергей Макаров.

• Столкновение мнений между владельцем, проживающим в объекте, и владельцем, не проживающим в нем.
• Расчет размера вознаграждения с учетом всех существующих факторов осуществляется прежде всего на основе процентной доли.

Согласно Макарову, нерезидентный владелец имеет право в своем иске либо требовать заселения в жилое помещение без препятствий, либо сделать проживающего владельца обязанным выплачивать компенсацию. Он также отмечает, что Верховный суд не высказывался о возможности истца предъявить альтернативные требования. Адвокат задает вопрос: «Может ли нерезидентный владелец сразу же требовать выплат, или ему нужно сначала получить судебный отказ в заселении и определении порядка использования помещения?» Он считает первый вариант «логичным и разумным», поскольку он позволяет урегулировать отношения между владельцами в рамках одного судебного процесса.

Как избежать выплаты возмещения ущерба

Хозяин имеет возможность избежать выплаты компенсаций, применив способ, который, хотя и требует затрат, является простым. Ирина Сивакова, представитель юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры», говорит о том, что можно добиться признания доли незначительной и вынудить выкупить ее. Основным критерием, по ее мнению, является не фактический размер доли, а невозможность предоставления отдельной комнаты, соответствующей доле собственника. Даже долю в 1/3 Верховный суд считал незначительной (дело № 78-КГ16-36).

Сивакова предлагает другой путь, который более сложен и неоднозначен, чтобы доказать, что главной целью приобретения доли в однокомнатной квартире было ущемление прав проживающих лиц. В случаях споров о вселении собственника незначительной доли в судебной практике используется статья 10 Гражданского кодекса, которая запрещает злоупотребление правом. Например, Рубцовский городской суд Алтайского края отказал во вселении собственника, указав на злоупотребление правом. Суд учел незначительный размер доли, наличие определенных заболеваний и конфликт с другими жильцами (дело № 2-211/16).

Мы можем применить правило о запрещении злоупотребления правом к ситуациям, связанным с требованием о возмещении ущерба в денежной форме, по мнению Сиваковой. «Пока не было отмечено таких случаев, потому что практика взыскания компенсаций собственниками только начинает формироваться», — отмечает эксперт. Возможно, в будущем статья 10 Гражданского кодекса найдет свое применение в этой области.

* – имя и фамилия изменены для сохранения конфиденциальности.

• Евгения Ефименко — великолепный специалист в своей области. Она обладает уникальными знаниями и навыками, которые позволяют ей достигать впечатляющих результатов в своей работе. Ее профессионализм и преданность привлекают внимание и восхищение окружающих. Евгения оказывает значительное влияние на своих коллег и восхищает всех своей умелостью. Ее интеллект и талант являются драгоценными ресурсами, которые она безукоризненно использует для достижения своих целей. В результате ее усилий, она становится одним из лучших в своей области и продолжает развиваться, неустанно стремясь к совершенству. Евгения Ефименко — непревзойденный профессионал, и ее присутствие в любом коллективе придает ему большую ценность и успех.

• Высший суд в России

ВС: Как решить жилищный вопрос двум владельцам однокомнатной квартиры

Суд установил, что данная жизненная ситуация является достаточно сложной. Верховный суд провел проверку действий судей местных судов, которые рассматривали конфликт между двумя собственниками однокомнатной квартиры. Один из них проживал в большей части квартиры, в то время как другой, спустя некоторое время, решил внезапно заселиться на свою долю квадратных метров. Однако «основной» владелец не согласился на такое желание другого человека и отказался пускать его внутрь квартиры. В результате конфликт был передан в суд.

Фактическое положение дел, когда несколько владельцев одного жилого пространства не могут достичь взаимопонимания о мирном сосуществовании в одной квартире, является не только болезненным, но и очень распространенным. Это подтверждается статистикой судебных дел. Такого рода судебные иски обычно сопровождаются скандалами и тянутся на несколько лет.

В данной ситуации организация взаимоотношений между собственниками имеет свои особенности — человек, обладающий большей площадью и правами, стремится использовать все доступные методы, чтобы не позволить конкуренту стать его соседом.

Сложившаяся ситуация становится особенно напряженной, если речь идет о жилье, где не представляется возможным проживание двух незнакомых и несимпатичных друг другу людей.

В данном случае произошла ситуация, когда одному гражданину была передана четверть однокомнатной квартиры. Фактически, это угол комнаты. Иногда некоторые люди, чтобы скрыть факт продажи своей доли, предпочитают предложить текущему жителю квартиры выкупить их долю, если какие-либо личные проблемы мешают им соблюдать закон.

Наша история развернулась в Сочи, городе, насыщенном потрясающей атмосферой. Поэтому, воспользовавшись прекрасной возможностью, второй владелец купил несколько квадратных метров жилья и затем выбрал путь полного безучастия. В течение нескольких лет он не проявлял признаков активности – не появлялся в квартире, не знакомился со своими соседями и не предъявлял никаких требований.

Однако, спустя семь лет, возможно, из-за изменения обстоятельств в жизни, гражданин решил воспользоваться своими правами владельца и претендовал на право заселиться в свою собственность. Однако, ему не удалось войти в квартиру, и ему не предоставили ключи. Невселенному владельцу пришлось обратиться в районный суд с иском, содержащим требование разрешить ему проживать в личных квадратных метрах и не создавать препятствия. Однако, в районном суде его ожидало разочарование.

Судебное разбирательство в споре было завершено, и заявлению гражданина было отказано.

Вследствие проведения слушаний в окружном суде были рассмотрены все позиции вовлеченных в конфликт сторон, тщательно изучена сложившаяся ситуация и судом было определено, что собственник менее значительной доли в однокомнатном жилище не обладает безоговорочным правом на проживание в нем.

В простой формулировке это означает, что у истца нет непреложного права проживания в квартире.

Решение районного суда подчеркивает, что способ осуществления прав собственников зависит от размера их доли. В соответствии с законом, если двум владельцам не удалось договориться о праве пользования квартирой, то требование о вселении может быть удовлетворено только путем определения условий использования помещения и предоставления каждому собственнику пропорциональной его доли.

Однако в данной ситуации объектом дискуссии стало небольшое обиталище. Таким образом, оказать владельцу помещение, «соответствующее» его доле в однокомнатной квартире, было физически невозможно.

Согласно решению районного суда, заселение истца в жилую площадь приведет к серьезному нарушению прав и законных интересов ответчика.

Суд решает, что эти люди не смогут использовать квартиру вместе, так как они являются незнакомцами и не являются родственниками. Кроме того, суд отмечает, что собственник меньшей доли никогда не проживал в данной квартире.

Очевидно, что обидчик, чувствуя себя обиженным, обратился в краевой суд с жалобой на данное решение. Апелляционный суд рассмотрел решение районного суда и отменил его. Что еще интереснее, краевой суд заявил, что истец был прав в своих требованиях.

В суде края было заявлено, что наличие незначительной части в общей собственности не влечет никаких правовых последствий: оно не ограничивает право собственности и использования данного имущества.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила и рассмотрела спор двух собственников однокомнатной квартиры, о котором никто ранее не задавался вопросом возможной выплаты компенсации в счет крохотной части квартиры, причитающейся собственнику. Истец, не согласившись с решением краевого суда, решил обжаловать его, направив жалобу выше.

Это то, как Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда выражает свою позицию.

В данном случае, согласно решению высокой судебной инстанции, возникла ситуация, когда собственники не смогли достичь согласия относительно использования жилого помещения, при этом является очевидным, что истец и ответчик не могут проживать в однокомнатной квартире одновременно. Кроме того, Верховный суд подчеркнул необходимость компенсации владельцу доли квартиры за соответствующую площадь, которая является его собственностью.

Важное заявление было сделано высокой судебной инстанцией: в спорах, связанных с квартирами, суд не может отказать в удовлетворении требования установить порядок права пользования помещением. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ подтвердила необходимость установления такого порядка в подобных делах.

Согласно решению высокой судебной инстанции, противоречия между сторонами в подобных спорах неизбежно приводят к нарушению законных прав одного из собственников жилой недвижимости.

Один из главных выводов Верховного суда состоит в том, что в случае рассмотрения таких споров суд имеет право отказать одному из сособственников во вселении. Однако, при этом необходимо учитывать, что ущемление прав человека должно быть исключено. В случае отказа во вселении, невселенному гражданину следует устанавливать ежемесячную компенсацию от тех сособственников, которые постоянно проживают в квартире и фактически пользуются его долей. В противном случае, получается, что постоянно проживающие лица бескорыстно пользуются площадью, принадлежащей другому, то есть — безвозмездно.

Другими словами, жильцы, проживающие постоянно в квартире, имеют возможность оплачивать аренду незанятых квадратных метров соседнего жильца, которому не разрешено проживание.

Вследствие решения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, решение по данному делу апелляции было отменено, и спор о праве на однокомнатную квартиру направлен на повторное рассмотрение в краевой суд. Однако, было приказано учитывать указания и разъяснения Верховного суда при новом рассмотрении дела.

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?

Сделка по купле-продаже жилого помещения представляет собой достаточно сложную процедуру, так как требует аккуратного соблюдения определенного порядка действий, без которого невозможно официально передать право собственности от одного гражданина к другому. Приобретение квартиры, принадлежащей двум собственникам, еще более специфично и требует особой внимательности.

Общая собственность на имущество: как возникает и что это такое?

У появления права собственности на жилплощадь у нескольких индивидуумов есть несколько вариантов:

• наследования;
• Преобразование общественного жилья в частную собственность;
• Приобретение жилплощади после вступления в брак и до его прекращения.
• Несколько граждан решили инвестировать капитал в приобретение недвижимости.
• Преобразование жилища в общую собственность путем приватизации каждым участником.

Существуют две категории владения, которые являются общими:

Участники общей совместной собственности могут посредством юридически заверенного документа, подписанного нотариусом, разделить имеющуюся недвижимость на доли для каждого из них и превратить квартиру в общую долевую собственность.

Главной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что участниками и, соответственно, управляющими являются несколько лиц. В случае, если один из участников желает осуществить действие с общим имуществом, ему потребуется согласие всех остальных владельцев; иначе сделка может быть признана недействительной.

Даже если участник общей собственности согласился на продажу своей доли, его возможности ограничены и он может только запросить выделение своей доли в виде конкретного имущества. Однако существует исключение – это касается коммунальных квартир.

Договор купли-продажи коммунальной квартиры

Обычно, множество граждан являются собственниками коммунальной квартиры, которая принадлежит им совместно и долево. Доля каждого гражданина определяется комнатой, которая приписана ему. Таким образом, общие пространства являются общей собственностью.

Перед тем, как заниматься покупкой или продажей своей собственности, все владельцы должны достичь соглашения о долях в общественных местах, и это соглашение должно быть заверено нотариусом. В случае, если собственники не могут достичь согласия или отказываются заключать такое соглашение, каждая сторона может обратиться в суд.

Продажа комнаты в многоквартирном доме может быть ограничена в двух сценариях:

В случае, когда владелец комнаты решает продать ее, другие собственники имеют право на первоочередную покупку. Это означает, что владелец объявляет о своем намерении продать комнату, и если остальные собственники отказываются от приобретения, он может предложить ее третьим лицам.

Но возможность продажи квартиры открывается только спустя месяц с момента объявления об этом другим владельцам. Все собственники имеют равное право на предпочтительную покупку. Однако, в случае возникновения споров, преимущество получает тот, кто первым приобрел комнату.

Обязательно нужно составить письменное уведомление о намерении продать комнату и передать его лично собственникам, получив их подпись, или отправить заказным письмом. Однако, если один из собственников решит передать право преимущественной покупки третьему лицу, то законодательством запрещено такое действие.

Если не соблюдается требование по уведомлению собственников о праве на покупку квартиры, то следует ожидать негативных последствий! В течение 3 месяцев после заключения сделки любой из собственников имеет право обратиться в суд с заявлением о передаче ему прав и обязанностей покупателя.

Если вы приобрели долю в квартире и суд присоединился к «обиженному» собственнику, вам придется расстаться с приобретенным жильем. Однако, у вас будет возможность требовать от продавца возмещения всех понесенных вами убытков.

Покупка квартиры, находящейся в общей собственности

Для осуществления сделки купли-продажи жилого помещения, принадлежащего нескольким собственникам, необходимо получить согласие всех участников данной сделки.

Таким образом, у вас есть возможность приобрести как долю в жилой площади, так и весь объект недвижимости в целом.

Такая же ситуация возникает и со владением квартирой, приобретенной во время брака: даже если один из супругов является владельцем, он может распоряжаться судьбой квартиры только с согласия второго супруга.

Если отсутствует документально засвидетельствованное согласие второго супруга и он не был присутствовал при заключении сделки, необходимо помнить о возможности обратиться в суд для защиты своих прав. Срок для подачи заявления о признании сделки недействительной составляет 1 год со дня, когда второй супруг узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

Если владелец одной из квартир — ребенок, не достигший совершеннолетия, то для осуществления продажи этой квартиры необходимо получить согласие органа опеки и попечительства от его родителей или законных представителей.

Также существует возможность решить вопрос о продаже части квартиры, в которой один из собственников является ребенком, с помощью разрешения органа опеки.

Запомните следующее: продажа доли возможна только при наличии общей долевой собственности. В случае общей совместной собственности такая возможность не предусмотрена.

Как оформить сделку продажи, если два собственника?

Когда владельцев квартиры, земельного участка или загородного дома оказывается двое, то любые сделки с недвижимостью приобретают особый характер — необходимо получить согласие обоих собственников для продажи объекта. Такие ситуации часто приводят к возникновению споров, что дополнительно осложняет процесс совершения сделки. В данной статье мы рассмотрим, как происходит продажа квартиры, принадлежащей двум владельцам, какие особенности имеет данный процесс и какие важные моменты стоит помнить тем, кто планирует провести подобную сделку.

Особенности продажи квартиры, если два собственника

Необходимо иметь в виду, что при продаже квартиры, которая имеет двух собственников, обязательным условием является получение согласия второго совладельца перед совершением сделки. Это требование законодательства, и его необходимо учитывать, чтобы избежать возможных юридических проблем. Важно отметить, что согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено у нотариуса, а не быть просто устным. Если владельцев квартиры больше двух, то необходимо получить согласие от каждого из них, независимо от их долей в собственности недвижимости.

Если собственником недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия или имеющее ограниченную дееспособность, они не имеют права на осуществление продажи общей недвижимости без обоснованного согласия. В этом случае необходимо получить разрешение от местного совета опеки и попечительства, которое будет утверждено представителем власти. Без наличия данного документа сделка не может быть проведена в соответствии с установленным порядком.

Если по каким-то причинам невозможно получить разрешение от другого совладельца (например, он не хочет продавать недвижимость, находится в далеке, нет связи с ним и т. д.), необходимо сначала выделить долю в натуре и стать полноправным единственным владельцем, а только после этого уже заключать сделку. Важно помнить о приоритетном праве второго владельца на выкуп доли: сделку купли-продажи с третьим лицом можно осуществить только в том случае, если совладелец откажется от покупки доли, и этот отказ также должен быть оформлен в письменном виде.

Порядок продажи квартиры с двумя собственниками

Для осуществления сделки с недвижимостью, находящейся в общей собственности, следует придерживаться следующей последовательности действий:

Необходимо проинформировать второго собственника о том, что у нас есть желание продать квартиру, и попросить его высказать свое мнение по этому вопросу.

Если покупатель согласен с вашим решением, то мы оформим нотариальное подтверждение этого факта. Кроме того, если в договоре купли-продажи будет указано участие второго владельца со стороны продавца недвижимости и он поставит свою подпись, то отдельно оформление согласия не потребуется. В случае если второй владелец несовершеннолетний или недееспособный, нам понадобится специальное разрешение (см. выше).

Для успешного завершения сделки по продаже квартиры необходимо внимательно указать все ее условия и убедиться в надежности потенциального покупателя, чтобы исключить возможность мошенничества. После тщательного обсуждения условий и достижения взаимопонимания, необходимо подписать соответствующий документ. После получения оплаты за квартиру, следует передать новому владельцу ключи от жилья. Далее необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав собственности на недвижимость, чтобы покупатель официально стал полноправным владельцем. Важно помнить, что для успешного и безопасного завершения сделки с недвижимостью необходимо обратиться за юридическим сопровождением.

Однако, не редко возникают ситуации, когда второй владелец выражает отрицательное мнение о продаже квартиры, что значительно затрудняет проведение сделки. В дальнейшем мы представим рекомендации по правильному поведению в таких случаях.

Что делать, если один собственник против продажи квартиры?

Обычно встречаются ситуации, когда только один из владельцев желает продать квартиру, а другой настойчиво отказывается. Не стоит рассчитывать на нотариально заверенное согласие на сделку, но есть возможности продать вашу долю в недвижимости. Порядок действий такой:

• После отказа в согласии на продажу, рекомендуется обратить внимание на процесс оформления отделения доли вместо долевой собственности в квартире. Хотя эта процедура не проста, во многих случаях она выполнима. После ее завершения вы становитесь полноценным владельцем своей части недвижимости, и вам больше не понадобится согласие других совладельцев для осуществления сделок с ней.
• Вынесите уведомление второму владельцу письменно, ориентируя его на свои намерения продать свою долю в жилом помещении и выразите готовность выкупить указанную долю по предложенной вами стоимости. Это действие соответствует непосредственному требованию законодательства, которое предоставляет право приоритетного выкупа долей для собственников остальных частей недвижимости.
• Если в течение месяца ваше предложение осталось без ответа или второй собственник отказался приобрести вашу долю, вы можете без проблем заключать сделки с третьими лицами, которые считаются полностью законными.

Кстати, в случае, если второй владелец исчезает и не поддается связи, невозможно получить его мнение относительно продажи квартиры, поэтому сделку можно провести без его участия. Тем не менее, следует иметь в виду две вещи: во-первых, он должен быть официально признан пропавшим без вести, а во-вторых, если он появится в течение года после заключения договора, у него будет возможность оспорить сделку.

Если по каким-то причинам провести раздел имущества невозможно и договориться с другим владельцем невозможно, единственное, что остаётся – это обратиться в суд. Если правильно подготовиться к процессу, изложить все обстоятельства дела, предоставить доказательства того, что вы действовали в соответствии с законом, но так и не смогли распорядиться своей долей по своему желанию, суд может согласиться на проведение сделки (обычно через принудительное разделение доли).

Желаете оформить договор на продажу имущества?