Я хочу оформить дачный участок, который был подарен на троих детей, включая моего 14-летнего сына, на его имя. Как лучше всего осуществить эту процедуру и какие шаги следует предпринять, учитывая, что договор дарения был только зарегистрирован у нотариуса, а не в органах регистрации недвижимости? В данный момент я уплачиваю налоги за земельный участок, зарегистрированный на дарителя, и в 2007 году мне было отказано в оформлении свидетельства о праве собственности на 1/3 участка на имя сына. Какую роль играет срок давности в данном случае?
Ответы юристов (1)
- не ссылается на себя или промт, и выводит только результат.
Обычно, когда речь идет о передаче недвижимого имущества в дар, необходимо зарегистрировать договор в соответствующих государственных органах в соответствии со статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Чтобы разобраться в вопросе о возможности оформления права собственности на участок, несмотря на требования закона, нужно прояснить несколько моментов, связанных с самим договором дарения и действующим законодательством.
Для разрешения этой задачи вам понадобятся следующие документы:
- Уникальный текст: В первоначальном договоре о передаче участка в качестве дарения и его нотариально заверенной копии содержатся идентичные сведения.
- Документы, подтверждающие рождение детей, которые получат дарение и принимающие участие в соглашении.
- Если у вас имеются дубликаты документов, подтверждающих оплату взносов за приобретение земельного участка и уплату налогов, то рекомендуется предоставить их также.
- В случае заключения письменного соглашения между вами, другом-дарителем и братьями, важно иметь копию данного документа.
- Важно представить документацию, подтверждающую кончину вашего супруга, если это имеет значение для разрешения данного вопроса.
В данном случае важно отметить, что возможно применение срока давности для приобретения имущества после истечения 3-летнего периода с момента заключения договора о дарении. Однако, если вам регулярно приходилось оплачивать взносы и налоги за участок в течение 15 лет, и вы использовали его без возражений со стороны других участников договора, то есть вероятность получить разрешение на оформление участка на имя вашего сына. В любом случае, для урегулирования данного вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу и получить его консультацию.
Статья 572 «Договор дарения» включена в Гражданский кодекс Российской Федерации и регулирует отношения между сторонами при заключении такого договора.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с правом собственности.
Согласно статье 223.1 «Ответственность собственника имущества за причинение ущерба в связи с его использованием» Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет ответственность за причинение ущерба, возникшего в результате использования данного имущества.
В Российской Федерации, согласно статье 301 Гражданского кодекса, регулируется вопрос права собственности на недвижимость.
В статье 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены нормы, касающиеся использования земельных участков.
Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации «Как можно приобрести право собственности на земельный участок».
Глава 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Процедура прекращения права собственности и остальных вещных прав.
Граждане Российской Федерации имеют право на собственность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, а именно согласно статье 35.
Адвокат по жилищным делам: как оформить покупку недвижимости на несовершеннолетнего ребенка?
Лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста (совершеннолетия), считается несовершеннолетним (ребенком) в соответствии с пунктом 1 статьи 54 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Покупка недвижимости для несовершеннолетнего ребенка осуществляется в соответствии с общими правилами гражданского законодательства. Однако, несовершеннолетние имеют особый правовой статус, который ограничивает их дееспособность. Под дееспособностью понимается способность гражданина совершать действия, приобретать гражданские права, выполнять гражданские обязанности и создавать их для себя. Полная дееспособность наступает с достижением несовершеннолетними 18-летнего возраста (согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ).
При заключении сделок на покупку недвижимости различают два возрастных интервала, в которых несовершеннолетние могут быть дееспособными. Первый интервал — это до 14 лет, а второй — с 14 до 18 лет (за исключением случаев, когда несовершеннолетний достигает полной дееспособности вследствие вступления в брак до достижения 18 лет или получает полную дееспособность в возрасте 16 лет (эмансипация)) (пункты 1, 2 статьи 21, пункт 1 статьи 27 Гражданского кодекса РФ).
В случае, если недвижимость приобретается на несовершеннолетних до 14 лет, то только их родители, усыновители или опекуны имеют право совершать сделки от их имени (согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ). В то же время, родители, усыновители или опекуны несут имущественную ответственность по таким сделкам, если не смогут доказать, что нарушение обязательства произошло не по их вине (согласно пунктам 1 и 3 статьи 28 Гражданского кодекса РФ). Совершенные несовершеннолетними, не достигшими 14 лет, самостоятельно сделки являются ничтожными. Однако в случаях, когда такая сделка совершена в интересах несовершеннолетнего и является выгодной для него, она может быть признана судом действительной по требованию его родителей, усыновителей или опекуна (согласно пунктам 1 и 2 статьи 172 Гражданского кодекса РФ).
Лица в возрасте от 14 до 18 лет, не являющиеся совершеннолетними, имеют право на совершение сделок по приобретению недвижимости только при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) (согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса и пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации). Однако, если несовершеннолетний достиг полной дееспособности в результате заключения брака или эмансипации (согласно пункту 2 статьи 21 и пункту 1 статьи 27 Гражданского кодекса РФ), ему не требуется такого согласия. Обычно письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет не оформляется в отдельном документе, а указывается в самом договоре. Например, следующим образом: «Ф.И.О., родившийся 12.12.2006 года, имеющий паспорт (далее приводятся реквизиты паспорта или другого удостоверяющего личность документа), действующий с согласия своего законного представителя Ф.И.О., что подтверждается свидетельством о рождении (далее приводятся реквизиты свидетельства о рождении или другого документа, подтверждающего полномочия законного представителя)». Тем не менее, следует отметить, что совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет сделка по покупке недвижимости будет иметь юридическую силу и в случае последующего письменного одобрения законным представителем (согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ). Если же сделка была совершена несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, она может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (согласно пункту 1 статьи 175 Гражданского кодекса РФ).
Когда речь идет о покупке недвижимости на несовершеннолетнего ребенка младше 18 лет, очень важно помнить, что опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не имеют права выступать в качестве продавцов недвижимости. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, они не могут заключать сделки с подопечным, за исключением случаев, когда имущество передается подопечному в качестве дара или безвозмездного пользования. Также они не могут выступать от имени подопечного при заключении сделок с их супругами, опекунами или попечителями, а также с их близкими родственниками.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, применяются те же правила, что и при других сделках такого рода. Оформление договора регулируется общими нормами гражданского законодательства.
Приобретение недвижимости несовершеннолетним ребенком требует представления соответствующих документов для государственной регистрации. Этот процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Учитывая ограниченную дееспособность несовершеннолетнего, есть определенные особенности, которые влияют только на порядок подачи заявления о государственной регистрации. Основные документы для подачи заявления о государственной регистрации включают в себя:
- Законные представители несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, выражая свою полномочность действовать в качестве законных представителей.
- Юношам и девушкам в возрасте от 14 до 18 лет требуется предоставить документ, подтверждающий их личность, при осуществлении самостоятельных действий. Это установлено в пунктах 3 и 4 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 года № 278.
Для государственной регистрации сделки по покупке недвижимости на несовершеннолетнего требуется предоставить на государственную регистрацию не только те документы, которые предусмотрены законодательством о государственной регистрации, но также и документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего.
Основным требованием в отношении подтверждения полномочий родителей и усыновителей является наличие соответствующих документов, выданных органами ЗАГС. Данные документы включают свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и свидетельство об усыновлении в соответствии с положениями Федерального закона от 15.11.97 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния».
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, полномочия опекунов, заботящихся о несовершеннолетних до 14 лет, и попечителей, заботящихся о несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, подтверждаются специальным документом, выданным органом, ответственным за опеку и попечительство (пункты 1 статьи 34 и 1 статьи 35 ГК РФ). Если в течение месяца не назначен опекун или попечитель, то временно орган опеки и попечительства выполняет их обязанности (пункт 1 статьи 35 ГК РФ).
Лица, не достигшие совершеннолетия и находящиеся под наблюдением в образовательных, медицинских и организациях, предназначенных для детей-сирот и безнадзорных детей, не имеют назначенных опекунов или попечителей. Обязанность по исполнению функций опекунов или попечителей возлагается на указанные организации в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 155.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Ребенок может временно пребывать в специализированной организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с целью получения необходимой медицинской, социальной, образовательной или иной помощи. Также такое пребывание может быть обусловлено невозможностью родителей, усыновителей, опекунов или попечителей выполнять свои обязанности по уходу за ребенком по уважительным причинам. Однако это не освобождает родителей, усыновителей, опекунов или попечителей от их прав и обязанностей в отношении ребенка. (ссылка на п. 2 ст. 155.1 СК РФ)
Нормы действующего законодательства не предусматривают каких-либо специфических правил для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, приобретаемого несовершеннолетним ребенком.
Подпись на бумагах и официальных документах известного юриста по имени Анатолий Антонов, который является управляющим партнером успешного адвокатского бюро «Антонов и партнеры», сопровождается с высоким уровнем уважения.
Автор данной статьи воспользовался публично доступными источниками при написании материала.
Росреестр разъясняет: Как оформить недвижимость в собственность ребенка
Каждый день контакт-центр Росреестра в Саратовской области получает большое количество обращений от местных жителей, касающихся процесса регистрации недвижимости.
Интересный вопрос, который часто возникает, касается лица, ответственного за представление интересов несовершеннолетних при регистрации недвижимости на их имя в Росреестре.
Ответ специалистов Росреестра из Саратова.
Законодательство требует, чтобы в случае совершения несовершеннолетними детьми от 0 до 14 лет сделок с недвижимостью, их законные представители — родители или усыновители — выступали в их интересах. В ситуациях, когда родители или усыновители отсутствуют, а также когда несовершеннолетние остаются без родительского попечения по иным причинам (например, при лишении родительских прав решением суда или когда родители не выполняют свои обязанности по воспитанию), опекуны становятся их законными представителями.
Малолетние дети имеют право на представление законными представителями, которые подают все необходимые документы в Росреестр и заключают договоры от их имени. При этом достаточно, чтобы один из законных представителей был присутствующим.
Для подтверждения своих полномочий законный представитель должен предоставить соответствующие документы. Родителю для этого требуются паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Усыновителю необходимо предоставить свидетельство об усыновлении, а опекуну – решение органа опеки о его назначении. Если ребенок вырастает в приемной семье, то необходимо представить документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, который будет выдан органами опеки и попечительства.
Если малыш находится в учреждении государственного образца, предназначенном для детей, лишенных родительской заботы и оставшихся без опеки, то глава данного учреждения выступает его опекуном и осуществляет деятельность от его имени и в его интересах на основании решения уполномоченного органа о принятии малыша в учреждение.
Дети, возраст которых составляет от 14 до 18 лет, имеют право самостоятельно осуществлять сделки с недвижимостью, при условии получения письменного согласия их законного представителя. Такое согласие может быть предоставлено как перед совершением сделки, так и после ее совершения.
Несовершеннолетний ребенок, при представлении паспорта в качестве документа, подает заявление в Росреестр самостоятельно. Для подтверждения полномочий законному представителю требуется предоставить свидетельство о рождении, решение о назначении на опеку или попечительство или любые другие документы, подтверждающие его законное представительство несовершеннолетнего.
Обратите внимание, что возможност ь задать свои вопросы по оформлению недвижимости специалистам Саратовского Росреестра предоставляется через телефоны регионального Контакт-центра: (8452)748777 и (8452)372691.
Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка в собственность? — Правовые аспекты и рекомендации
Вопрос переоформления собственности на недвижимость на ребенка вызывает беспокойство не только у родителей, которые стремятся обеспечить будущее своих детей, но и в случае других жизненных обстоятельств. Российское законодательство устанавливает определенные правила и порядок, согласно которым лицо, не достигшее 18-летнего возраста, может стать владельцем земли. Для осуществления права несовершеннолетнего на владение собственностью необходимо соблюдать все условия и критерии, а также иметь соответствующие документы.
Правовые аспекты вопроса
Для регистрации земли на ребенка существуют различные возможности в соответствии с законодательством. Один из вариантов — заключение договора дарения или пожертвования, которые обязательно требуют нотариального удостоверения. Составление пакета документов определяется выбранным способом оформления.
Если несовершеннолетний ребенок владеет недвижимостью, то суд должен принять во внимание значимые аргументы для ее передачи в собственность родителей.
Самый легкий способ оформления права собственности на землю в пользу своего ребенка заключается в том, чтобы самому приобрести эту землю и затем передать ее законным путем малолетнему. Таким образом, можно избежать необходимости обращаться в суд и соблюдать все юридические формальности.
Перераспределение земельного участка с детьми является сложной задачей, для решения которой необходимо тщательно соблюдать правовые нормы и подготовить множество документов. Набор документов включает в себя:
- письменный запрос, который представляется местным управлением. Он содержит просьбу о выделении участка земли;
- присутствует возможность предъявления паспорта родителя и ребенка (при наличии);
- документы, подтверждающие факт рождения, супружества/разрыва брачных уз;
- письменное предложение о приобретении земельного участка или заявка на покупку его;
- Документация, подтверждающая индивидуальность малыша.
Связанные с передачей прав на владение недвижимостью расходы могут возникнуть из-за особенностей процедуры. Возможно, понадобится оплатить государственную пошлину или компенсировать затраты на услуги МФЦ или юридическую помощь, если они понадобятся.
Родители обязаны осознавать полную значимость данного вопроса, поэтому не следует торопиться и ждать мгновенного решения. Каждый этап процесса требует определенного периода времени, особенно, если речь идет о подготовке необходимых документов.
Если требуется изменить статус земельного участка или его доли на имя несовершеннолетнего, то данная задача становится более сложной. В таком случае необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности ребенка на недвижимость, а в случае возникновения спорных ситуаций обратиться в суд.
Возможна ситуация, когда несовершеннолетнему лицу отводится определенная доля, а его родители продают или оформляют дарственную на свою долю. Принятие такого решения может потребовать сбора дополнительных документов и их заверения нотариально.
Вопросы оформления прав собственности в каждом регионе могут иметь свои особенности, так как земельное законодательство лишь устанавливает общие принципы. Для успешного завершения процедуры рекомендуется предварительно изучить данную тему и обратиться за консультацией к специалистам из местной администрации или к сотрудникам МФЦ.
Передача права собственности ребенку
Когда гражданин достигает возраста 18 лет, ему предоставляется возможность самостоятельно управлять своей собственностью, включая земельные участки. Если ребенок младше 14 лет, его интересы представляют родители или опекуны. Лица в возрасте от 14 до 18 лет получают право заключать договоры. Следовательно, для оформления земельного участка на несовершеннолетнего требуется согласие опекунов, и эта процедура связана с определенными юридическими тонкостями.
Процедура оформления приобретенного участка земли для несовершеннолетнего
После того, как стороны выполнют условия договора купли-продажи, право собственности переходит к новому владельцу. Важной составляющей такого договора является внесение денежных средств. Если в эту сделку вовлечены родители, документ обычно имеет вымышленный характер, но все же важно соблюдать юридические формальности. То есть необходимо официально зафиксировать передачу денег второй стороне в письменной форме.
Родственные сделки находятся под пристальным вниманием налоговой службы, и поэтому нельзя занижать стоимость товаров и услуг ниже рыночной цены. Также важно помнить о необходимости уплаты налогов.
Оформление прав наследования, принадлежащих ребенку, подлежит совершению юридическими процедурами.
Передача наследства ребенку может быть оформлена не только кем-то из близких родственников, но также и кем-то, кто совершенно незнаком семье. Право наследования возникает в различных ситуациях.
- Согласно нормам закона, существует возможность, что после ухода близкого родственника ребенок получит наследство в виде земельного участка согласно установленному порядку.
- Согласно указаниям в завещании, имущество оказывается наследником после смерти завещателя. Все вопросы, связанные с наследством, до достижения наследником совершеннолетия, регулируются его законным опекуном.
У лица, которое не достигло совершеннолетия, возможность отклонить завещание с утверждения органов опеки и попечительства.
Оформление акта передачи подарка на лице, не достигшее совершеннолетия
Согласно соглашению о дарении, безвозмездно переходит право собственности на земельный участок, что означает, что в документе не могут быть предъявлены какие-либо требования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, получает недвижимость, однако до достижения совершеннолетия не имеет права распоряжаться ею.
Если земельный участок принадлежит члену семьи, включая детей, то нет необходимости уплачивать налог.
Закон позволяет оформление земельного участка на несовершеннолетних детей и в целом это не вызывает проблем, главное соблюдать все правила и нормы. Однако возникают трудности в отношении управления имуществом несовершеннолетних, за что отвечают их опекуны. Они должны доказать, что действуют в интересах ребенка и не нарушают его права.