ГПЗУ — это документ, который содержит информацию о земельном участке и необходим для разработки проектов крупных строительных объектов. Его получение позволяет начать процесс строительства.
Весьма значимое проявление здесь имеется. В случае, когда территория земельного участка не обладает четкими границами и не включена в реестр Росреестра, в Государственном плане землеустройства не будет представлена никакая информация о нем. В лучшем случае, вы сможете получить лишь некоторые данные из Правил землепользования и застройки. Более того, вам не дадут разрешение на строительство. Это означает, что вы сможете построиться, но возникнут сложности с оформлением права собственности на ваш дом.
Кому нужен ГПЗУ
Главное значение ГПЗУ заключается в двух важных ситуациях: при приобретении земельного участка и при его последующей продаже.
Приобретение земли без документов о праве собственности может повлечь за собой непредвиденные проблемы для покупателя, так как возникает риск того, что построенные на участке объекты не смогут быть официально зарегистрированы на его имя.
Продавцу необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время покупатели становятся все более осведомленными о сделках. Важно учесть, что многие люди уже обращают внимание на наличие границ участка и его возможное использование для строительства. Генеральный план зонирования и устройства (ГПЗУ) является инструментом, который регулирует, можно ли строить жилой дом на данном участке или нет.
Кто и где может заказать ГПЗУ
Для того чтобы получить ГПЗУ, можно подать заявление в орган местного самоуправления, который находится в месте расположения земельного участка. Помимо этого, возможно также отправить заявление в форме электронного документа с электронной подписью через портал Госуслуг. В Московской области ответственным за предоставление данной услуги является Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, который также известен как Мособлархитектура.
Важно помнить, что только владелец земельного участка или лицо, обладающее нотариальной доверенностью, имеет право заказать ГПЗУ.
Государственное пошлинное заключение устанавливается безвозмездно. В Московской области это процесс занимает 20 рабочих дней. В остальных регионах срок составляет 15 календарных дней. Полученное заключение направляется в личный кабинет заявителя на официальном портале Госуслуг. Также возможно узнать результат в любом МФЦ, указав соответствующий способ в заявлении.
Как оформить заказ на получение государственной услуги через портал Госуслуги.
При оформлении Государственной программы по занятости населения через официальный портал Госуслуг требуется выполнить следующие шаги:
- Посетить официальный портал Госуслуг и выполнить процедуру регистрации на сайте.
- перейти к пункту «Услуги по категориям», определиться с выбором «Получение плана градостроительства для земельного участка»;
- сделать выбор в пользу опции «Электронное обслуживание»;
- Заполнить анкету;
- присоединить электронные версии требуемых бумаг;
- отправить заявку
Что вы узнаете из ГПЗУ
Ограничения по расстоянию от границы земельного участка
Это изрядно значимый момент, ибо немало людей задаются вопросом: «Каким образом возведу я свой жилище? В метре от забора, в трех метрах от него? Мне рассказали, что расстояние должно быть не менее пяти метров от ограждения.» Государственные пожарно-защитные нормы и инструкции обязательно подскажут вам эти правила.
Также, вы заметите план, на котором будут указаны границы вашего земельного участка, согласно кадастру, и будут отмечены все требуемые отступы.
В Москве нет никаких требований к отступам, поэтому можно строиться без каких-либо ограничений. Однако, в Московской области необходимо оставлять минимальный отступ в три метра от забора.
Максимальная площадь жилища
Применив стандартное правило, вы сможете определить, какой максимальной площади дома можно построить на вашем участке. В соответствии с этим правилом, максимальная площадь дома составляет 40% от общей площади участка. Например, если ваш участок занимает 10 соток, вы сможете построить дом площадью не более 400 квадратных метров.
Здесь желательно отметить одну важную деталь. При согласовании уведомления о начале строительства рекомендуется указывать максимальную площадь для застройки. Это связано с тем, что если в момент строительства ваши планы изменятся и вы решите построить дом площадью 120 квадратных метров, то вам придется пересогласовывать документы. Поэтому всегда следует заявлять максимальные параметры, и тогда вы сможете разрешить все ситуации в дальнейшем. Если дом окажется меньше, то проблем не возникнет, но если он будет больше, придется пересогласовывать документацию.
Возможность наличия защищенных территорий
Вы сможете ознакомиться с информацией о территориальных охраняемых зонах, которые распространяются на вашу земельную площадь, и узнать о наличии ограничений.
Иногда человек не задумывается о том, что на его участке есть непригодная для строительства территория. Это может стать непредвиденной и неприятной неожиданностью.
Срок действия ГПЗУ
Существует возможность того, что ГПЗУ может длиться в течение трех лет. За этот период времени могут происходить изменения и возникать новые ограничения и охранные зоны, которые могут повлиять на информацию, связанную с этими ограничениями. В данном случае, предпочтительнее согласовать уведомление о строительстве, поскольку такое согласованное уведомление будет действительным в течение 10 лет. И исходя из этих уведомлений, вы уже сможете начать строительство.
Если вам нужен участок под строительство жилого дома, то обратитесь к нам в компанию «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, что позволяет нам предложить вам самую низкую цену на земельный участок. Кроме того, мы предоставляем полный спектр услуг по оформлению необходимых документов.
Выдача градостроительного плана земельного участка
Муниципальная услуга предоставляется абсолютно бесплатно, без каких-либо сборов государственных пошлин или других платежей.
на рассмотрение был достигнут.
Исполнение услуги должно быть завершено в оговоренный срок.
Самое длительное время, которое можно ожидать в очереди.
Комментарий
Муниципальная услуга будет предоставлена в течение 15 календарных дней с момента получения заявления от Администрации.
Процесс регистрации заявки
Создание записи во время личного посещения заявителем должно быть выполнено за время, не превышающее 15 минут.
Если Заявление поступает в Администрацию в электронной форме или отправляется почтовым отправлением в рабочие дни в рамках графика работы Администрации, то его регистрация происходит в тот же день. Если Заявление поступает в выходные или праздничные дни, или вне графика работы, то регистрация осуществляется в первый рабочий день после его получения.
Юридические организации
Частные лица
Приступая к административной процедуре, необходимо, чтобы Заявитель (или его представитель) обратился лично в МФЦ, представив Заявление и соответствующие Документы. Также возможно подача Заявления и Документов в Администрацию в электронной форме через Единый портал или Региональный портал, ГИСОГД, либо отправив их по почте.
Отклонение/приостановка могут быть обоснованы
отклонение подачи документов
Отказ в приеме Заявления и Документов может быть обоснован по следующим причинам: 1) Заявление представлено в орган местного самоуправления, который не имеет полномочий предоставлять данную услугу; 2) Заявление заполнено не полностью, включая поля в форме Заявления, доступной на Едином портале или Региональном портале; 3) Не представлены Документы, указанные в разделе 2.6 Регламента; 4) Представленные Документы утратили силу на день обращения за услугой; 5) Представленные Документы содержат исправления или подчистки текста; 6) Электронные Документы, представленные с повреждениями, не позволяют получить полную информацию и сведения, содержащиеся в них; 7) Заявление и Документы, представленные в электронной форме, не соответствуют требованиям, установленным подпунктами 2.6.1.2 и 2.6.1.3 Регламента; 
Обнаружено нарушение условий признания квалифицированной электронной подписи действительной в документах, представленных в электронной форме, в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
отказ
Отказ в предоставлении муниципальной услуги может быть обоснован следующими причинами:
— план развития территории для строительства города