На начальном этапе необходимо убедиться, что земельный участок, на котором вы намереваетесь построить гараж, имеет один из следующих видов разрешенного использования:
- для строительства индивидуального гаража (если он не используется в коммерческих целях);
- для индивидуального жилого дома;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для садоводства.
Сделать это очень просто. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или паспорт объекта недвижимости на нашем сайте.
Кроме информации о земельном участке и его владельцах, в выписке будут указаны правовые рекомендации, подготовленные экспертом.
Если вы планируете строительство на арендованном земельном участке, убедитесь, что договор аренды включает право на застройку.
- требуемым размерам земельных участков (для одноэтажного гаража — 30 м на одно место для автомобиля; для двухэтажных сооружений — около 20 м);
- минимальным отступам и расстояниям (6 м — от гаража до окон жилого дома по соседству (если есть); 3 м — от стен гаража до дома на участке (если есть); 1 м — от гаража до границ земельного участка; 1 м — до забора с соседним участком (если есть)).
Изучите другие строительные и противопожарные нормы и правила:
- СНиП 2.07.01-89 — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (раздел 6) с нормами для зданий, где будет храниться и обслуживаться транспорт;
- СНиП 21-01-97 — Пожарная безопасность зданий и сооружений.
При строительстве гаража не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию, экспертизы проектной документации или разрешения на строительство.
По своему желанию застройщик может подготовить проектную документацию на гараж.
- Определиться с перечнем необходимых работ;
- найти исполнителей;
- если строительство идет по проекту, контролировать сроки выполнения;
- следить за соблюдением всех норм: санитарных, противопожарных и т. д.;
- контролировать качество строительства (по расходу материалов, выполнению фундамента и т. д.).
После завершения строительства нужно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план.
Далее оформите документы в Росреестре. Для оформления документов в Росреестре следует обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
- паспорт;
- технический план на гараж;
- документы на земельный участок (если ваше право на него не зарегистрировано в ЕГРН).
Специалист МФЦ примет заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж. Вам выдадут расписку о принятии документов с указанием срока их получения.
Далее оплатите госпошлину, установленную НК РФ, в размере 350 рублей. В указанный срок вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право.
Также вы можете воспользоваться электронной системой и подать документы на официальном сайте Росреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».
Строительство в потребительском гаражном кооперативе
Как члену потребительского гаражного кооператива приступить к строительству гаража на арендованном земельном участке, который принадлежит кооперативу по договору аренды сроком на 49 лет с местным муниципалитетом. Строительство необходимо начать, обеспечив полный пакет разрешительных документов, а после завершения оформить право собственности на строение.
Интересует подробная пошаговая инструкция с нормативно-правовым сопровождением.
PS Потребительский гаражный кооператив находится в Крыму.
Прилагаю Устав для более детального ответа на вопрос.
16 января 2021, 19:51 , Руслан, г. Москва
Ольга Прохорова
Каким образом члену потребительского гаражного кооператива можно приступить к строительству гаража
Чтобы составить пошаговую инструкцию, необходимо ознакомиться с Уставом ПГК
На сегодняшний день, исходя из вашего вопроса:
1. Вы подали заявление на вступление в члены кооператива (п. 5.2 Устава).
2. Оплатили вступительные взносы (п. 5.4).
2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан — членов кооператива (далее также «Пайщиков») в гаражах для велосипедного транспорта путем их строительства за счет средств членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. С каждым из пайщиков
кооператив заключает договор, содержащий правила пользования гаражом, раскрывающий полный объем прав и обязанностей пайщиков.
2.2. Для реализации целей деятельности кооператива, указанных в п. 2.1 Устава, кооператив имеет право:
— получать земельные участки для строительства гаражей;
— осуществлять строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств в установленном законодательством порядке;
— закупать необходимое оборудование и материалы;
— заключать договоры на разработку проектно-сметной документации и на оказание услуг.
На основании положений Устава необходимо:
1. Заключить с кооперативом договор на оказание услуг по строительству гаража. Согласно п. 2.1 Устава, все строительные работы должен проводить кооператив, однако, в договоре будет уточнено, за чей счет и кто будет возводить гараж. Проектно-сметную документацию должен разрабатывать кооператив, либо вы будете действовать от его имени на основании доверенности.
4. После завершения строительства гаража кооператив выдаст вам членскую книжку на гараж, внесет вас в списки пайщиков и владельцев кооператива. Эти списки обычно подаются в БТИ. Либо вам будет выдана справка о полной выплате пая, подтверждающая ваше право на гараж, после чего вы изготавливаете техплан на гараж и регистрируете свое право на него через Росреестр.
Михаил Григорьев
Уважаемый Руслан! Здравствуйте!
на праве аренды потребительскому гаражному кооперативу.
А как обстоят дела с правами членов кооператива на землю?
В любом случае, для строительства блокированных гаражей кооперативу необходимо получить градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст. 57.3, 51 ГрК РФ), а затем, согласно федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оформить технические планы и ввести объект в эксплуатацию (см. ст. 52 ГрК РФ).
Далее необходимо регистрировать права членов кооператива на гаражи, затем уже решать вопрос с правами на землю (либо собственность, либо аренда с множественностью лиц на стороне арендатора).
Обратите внимание на местные градостроительные регламенты (ГР) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Необходимо знать точное муниципальное образование, см., например, rk.gov.ru/ru/structure.
17 января 2021, 10:18
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Руслан! Доброго дня! Какой у Вас район? Гаражи уже построены или еще нет? Идет ли речь о достройке?
Строительство существующего кооператива завершилось еще в 2010 году, тогда это была Украина.
Как обстоят дела с паспортизацией и регистрацией прав? Сам кооператив функционирует?
Иногда членам (или бывшим членам) приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на конкретный гараж.
Кроме того, если речь идет об одном частном гараже, это одно (см. ч.17 ст.51 ГрК РФ), а если о комплексе гаражей (одно сооружение), то здесь требуется как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод в эксплуатацию.
18 января 2021, 07:55
Руслан
Клиент, г. Москва
У кооператива в аренде два земельных участка. На одном из них находятся гаражи, строительство которых завершилось в 2010 году, и они уже оформлены в собственность. Об этом участке речи нет.
Второй участок был предоставлен кооперативу в аренду уже в России.
Кооператив не хочет сам строить гаражи, предлагая это делать членам, которым это необходимо.
Строительство по старым параметрам гаражей невозможно, так как они не соответствуют новым правилам ПЗЗ, принятым в 2019 году.
Меня интересует: «Каким образом члену потребительского гаражного кооператива можно приступить к строительству гаража на арендованной земельном участке и какие разрешения и согласования для этого нужны?» Район Симферопольский.
Защита прав потребителей
Отдал машину в гаражный сервис на покраску и замену некоторых деталей. Это было 22 января. Договорились о сумме, был внесен задаток 40 тыс. руб., затем потребовали еще на запчасти. Всего переведено 92550 руб. Уже прошло почти 3,5 месяца, машина не готова, только немного зашкурена. Договоренность была на месяц. Автомобиль не возвращают, каждый раз говорят «подожди». Переписка из WhatsApp есть, ФИО мастера есть, но адреса регистрации нет. Как вернуть деньги и забрать автомобиль?
11 мая, 21:57 , вопрос №4114768, Никита, г. Москва
Гаражная амнистия: зачем она нужна и как пройти процедуру бесплатно
В России отсутствует специализированный нормативный правовой акт, регулирующий деятельность гаражно-строительных кооперативов, поэтому ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах юридического понятия «гараж» не существует. Следовательно, с точки зрения Росреестра, все такие строения считаются самостроем. Гаражи не оформлены в собственность, что затрудняет их полное распоряжение. Для продажи или передачи такой постройки по наследству приходится прибегать к юридическим уловкам, хотя для недвижимости уже существуют понятные процедуры купли-продажи. В России насчитывается более 3,5 млн таких объектов, однако точное количество не может быть названо правительством, что свидетельствует о гораздо большем фактическом числе. Часто у таких строений отсутствуют правоустанавливающие документы, что осложняет оформление их в собственность. В результате, при сносе гаражных кооперативов фактические владельцы не могут этому помешать или получить компенсацию. Новая процедура, введенная в 2021 году, позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности не только на гаражи, но и на земельные участки под ними. Аналогичная процедура проводится для дачников с 2016 года. Для регистрации земельных участков, дачных и садовых домов владельцам не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Однако упрощенную процедуру можно пройти только для недвижимости, построенной до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс России. Остальные объекты без разрешения на строительство признаются самостроем.
Какие гаражи подпадают под амнистию
- Объекты, построенные до 31 декабря 2004 года, когда начал действовать Градостроительный кодекс;
- Одноэтажные сооружения без жилых помещений, имеющие фундамент и стены;
- Гаражи, входящие в гаражно-строительные кооперативы или отдельно стоящие.
Планируется распространить амнистию на все гаражи, включая некапитальные — например, построенные из сваренных металлических конструкций. Однако пока требования остаются неизменными. Исключение делается только для людей с инвалидностью — им разрешено пройти упрощенную процедуру и по некапитальным постройкам.
Гаражная амнистия не распространяется на самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Это также касается объектов, используемых для предпринимательской деятельности — авторемонтных мастерских и моек.
Земля под гаражом должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
Куда обращаться, чтобы воспользоваться гаражной амнистией
Заявление на регистрацию участка и гаража следует подавать в орган местного самоуправления. Обычно амнистией занимается Комитет или Департамент имущественных и земельных отношений муниципалитета. В некоторых регионах эту процедуру проводят в МФЦ — лучше уточнить это заранее.
- Справка от председателя гаражно-строительного кооператива о полной выплате паевых взносов;
- Документы на землеотвод;
- Решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, где работал заявитель и на территории которой построен кооператив;
- Договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям, заключенные до 2004 года;
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
- Членская книжка гаражного кооператива;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Договор купли-продажи, если гараж приобретен у первоначального собственника;
- Технический паспорт на гараж.
Некоторых из этих документов у собственника может не быть. Главная задача заявителя — доказать свое право на собственность. Здесь действует правило: чем больше документов, тем проще и быстрее пройдет процедура.
Госпошлину платить не требуется.
Зачем нужно проходить гаражную амнистию
После того как вы зарегистрируете право собственности, вы сможете свободно управлять недвижимостью, то есть продавать, дарить и завещать её. Чёткий юридический статус также увеличивает рыночную стоимость гаража.
С учётом тенденции к сносу незаконных построек в крупных городах, вы сможете не переживать о потере гаража. Если на месте кооператива местные власти будут строить дорогу или другой инфраструктурный объект, вам выплатят компенсацию.
n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt
ntttВы не авторизованы на сайте.ntt ntt
nttt nttttВойдитеnttt ntttилиnttt nttttзарегистрируйтесь.nttt ntt nt»>’ >