В данной коллекции собраны самые значимые документы, связанные с запросом о расчете в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости. В ней представлены нормативно-правовые акты, различные формы, статьи, консультации экспертов и множество других материалов, которые будут полезны для изучения данной темы.
включает в себя ряд прецедентов, которые являются юридическими решениями, вынесенными судами в процессе разрешения споров и разбирательства дел. Эти прецеденты играют важную роль в системе правосудия, поскольку они создают прецеденты для будущих судебных решений и формируют правовую практику.
Юридические органы приняли законное решение относительно спорных вопросов. В контексте гражданского права, рассмотренный случай продажи недвижимого объекта на арендованном участке, согласно КонсультантПлюс (2024), суды достоверно установили, что стоимость выкупа земельного участка должна быть определена на основе 2,5% его кадастровой стоимости.
Сборник судебных решений за 2023 год: В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суды отклонили требования Ассоциации после исследования и оценки представленных в материалах доказательств. Они правильно применили положения Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и руководствовались следующим: согласно пункту 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, льготная цена в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка установлена для тех лиц, которые подали правильное заявление о переоформлении права постоянного использования земельными участками до 01.07.2012 года. Так как Ассоциация подала заявление о переоформлении этого права только в 2021 году, она потеряла право на приобретение земельного участка в собственность по цене 2,5% от кадастровой стоимости.
Как можно приобрести государственный или муниципальный земельный участок, на котором находится здание или сооружение, всего за 2,5% от его кадастровой стоимости? Это возможно в случае, если право собственности на здание было приобретено в период, когда участок был ограничен в обороте до 1 июля 2012 года, а затем ограничения были сняты.
«Комментарий к разделу V.1 «Предоставление земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету» Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ» (Николай Воробьев, Людмила Воробьева, Владимир Майборода, Александр Томтосов) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Стоимость земельного участка при его продаже составляет 2,5% от его кадастровой стоимости. Это относится к земельным участкам, по которым снято ограничение на оборотоспособность, а также к земельным участкам, образованным из других участков или земель, на которых также снято ограничение на оборотоспособность. Это правило действует для граждан и юридических лиц, которые являются владельцами зданий и сооружений, находящихся на указанном земельном участке, право собственности на которые возникло до 1 июля 2012 года в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Законодательные документы
«Анализ решений Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) Суды, пришедшие к выводу о нарушении земельного законодательства при определении выкупной цены в договоре в размере 2,5% кадастровой стоимости из-за отсутствия документов, подтверждающих передачу здания гаража в процессе приватизации, не учли и не приняли во внимание доводы представителей общества и представленные ими доказательства о наличии права собственности на комплекс зданий и сооружений, переданных в частную собственность в 1993 году в процессе приватизации предприятия, и которые, как и здание гаража, расположены на спорном земельном участке, выделенном для использования данного комплекса. Поэтому общество имело право приобрести данный участок по льготной цене, занимаемый его недвижимостью и необходимый для ее эксплуатации, в любом случае.
Правовые ресурсы
- «Горячие» папки документов
- Системы кодирования и наиболее популярные правовые акты
- Рассмотрение нормативных актов
- Законодательство Российской Федерации
- Региональные законы
- Творческая работа над законами и создание новых правовых актов
- Иные разборы
- Календари
- Разнообразие бумажных документов
- Полезные советы для успешной жизни и личностного развития.
Цена при выкупе земли при перераспределении в процентном отношении от кадастровой стоимости.
У нас есть небольшой паек в сельской местности и мы хотим увеличить его размер путем перераспределения земли (примерно на 10 соток). Сколько процентов от кадастровой стоимости нашего существующего участка мы можем ожидать от сельского совета за каждую сотку выкупа?
В соответствии с пунктом 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, увеличение площади частных земельных участков путем их перераспределения с государственными или муниципальными земельными участками осуществляется по определенной оплате. Величина оплаты определяется:
1) относительно земельных участков, принадлежащих государству, — согласно правилам, установленным Правительством Российской Федерации;
2) относительно земельных участков, находящихся в собственности регионального субъекта, земель или земельных участков, для которых не определена государственная собственность, — в соответствии с установленным порядком органом исполнительной власти регионального субъекта.
Применительно к участкам земли, принадлежащим муниципалитету, процедура будет осуществляться в соответствии с правилами, установленными местным органом самоуправления.
Например, при перераспределении частных земельных участков с федерально собственными земельными участками, размер платы за увеличение площади частных участков составляет 15% от кадастровой стоимости федерального участка, пропорционально его передаваемой части (согласно пункту 3 Правил определения платы за увеличение площади частных участков при их перераспределении с федерально собственными участками, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1308).
Установление размера платы за увеличение площади земельных участков, которые находятся в собственности Вологодской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории данного региона осуществляется в соответствии с постановлением правительства Вологодской области от 17.11.2014 № 1035 «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области».
Согласно пункту 2 данного Порядка, при перераспределении земельного участка, который находится в частной собственности, с земельным участком, принадлежащим Вологодской области, или земельным участком, на котором не разграничена государственная собственность, сумма оплаты за увеличение площади земельного участка определяется в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка, который находится в собственности Вологодской области, или земельного участка, на котором не разграничена государственная собственность, и рассчитывается пропорционально площади части земельного участка, которая подлежит передаче в частную собственность.
При перераспределении земельного участка, который принадлежит частному лицу, с землями, государственная собственность на которые не определена, размер платежа за увеличение площади земельного участка определяется как 15% от кадастровой стоимости, которая рассчитывается путем умножения удельного значения кадастровой стоимости для соответствующего типа разрешенного использования в кадастровом квартале, где находится земельный участок, образованный в результате перераспределения, на площадь земель, которые будут переданы в частную собственность.
Если для кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, полученный в результате перераспределения, не установлен специальный показатель кадастровой стоимости для соответствующего разрешенного использования, то размер оплаты за увеличение площади земельного участка будет составлять 15% от кадастровой стоимости, рассчитанной путем умножения среднего значения кадастровой стоимости 1 кв. м земель данного разрешенного использования для муниципального района или городского округа, где находится земельный участок, на площадь земель, которые будут переданы в частную собственность.
Следовательно, если площадь участка будет увеличиваться путем перераспределения земли, принадлежащей федеральному правительству или Вологодской области, или участков, на которые не распространяется государственная собственность, размер платы за увеличение площади будет определен указанными выше значениями.
Если площадь земельного участка будет увеличиваться путем перераспределения земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию, то размер платы за увеличение площади будет зависеть от муниципальной принадлежности этих участков и порядка определения такой платы, утвержденного органом местного самоуправления. В настоящее время невозможно указать конкретные размеры платы в этом случае, поскольку нет информации о принадлежности земельных участков, которые планируется перераспределить в пользу автора вопроса.
Выкупная стоимость земельного участка
Один из самых интересных аспектов связанных с ценообразованием земельных участков — это вопрос определения стоимости выкупа под объекты недвижимости. Эта тема вызывает интерес как у компаний и организаций, так и у граждан. Однако, следует понимать, что в зависимости от конкретной ситуации могут значительно отличаться как сумма оценки, так и методы ее проведения.
Что такое выкупная стоимость земельного участка
Давайте начнем с теории. Весь земельный участок принадлежит кому-то, нет никаких участков, которые не принадлежат никому. В некоторых случаях, если вам нужен земельный участок, вы просто можете его арендовать для различных целей. Однако могут возникнуть ситуации, когда возникает необходимость приобрести арендованный участок или, как говорится в юридическом языке, провести процедуру возмездного перехода.
В данном случае сумма, за которую вы можете приобрести земельный участок, называется выкупной ценой. В противном случае, если происходит обратная ситуация, государство выкупает землю у частного лица и компенсирует ему данную сумму. Это может вызывать путаницу в мнениях.
Значение, которое народ присваивает стоимости земельного участка, может называться и кадастровой, и рыночной, и просто «ценой». Однако эти термины обозначают совершенно разные концепции. В общем, выкупная стоимость можно грубо сравнить с кадастровой, так как именно она используется для ее расчета.
Иногда бывает так, что данные в кадастровой оценке и рыночной оценке могут значительно различаться. Чтобы уменьшить эту разницу, часто обращаются к услугам опытного оценщика.
Когда и в каких случаях понадобится ее знать?
Почему нам нужно знать стоимость земли вообще? Не только для того, чтобы ощущать свою значимость или просто для установления порядка. Земельный участок порождает различные права, но также накладывает на нас определенные обязанности. Это точно знает студент первого курса юридического факультета. И он прав. В числе обязанностей, включая уплату налогов, ЗУ также порождает. Однако стоимость земельного участка, выкупленного для строительства недвижимости, не имеет никакого значения для налогообложения — налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости.
При осуществлении операций покупки или продажи, этот фактор также не имеет значения, так как рынок саморегулируется в ценообразовании. Это все зависит от спроса на земельный участок и макроэкономических процессов, происходящих в стране. Зачем же это нужно знать? Этот параметр следует знать, если вы планируете выкупить данный участок у администрации. В этом случае вас будет интересовать стоимость выкупа земельного участка из государственной собственности.
Возможность произойти случаетя редко в нашей стране, так как в рамках дачной амнистии предусмотрена опция приватизации. Однако, приватизацию можно провести только один раз в жизни. Проще говоря, каждому человеку разрешено приватизировать лишь один раз. Если данная возможность уже была использована, то приходится приобретать участок по платной основе. Это является основным принципом владения земельным имуществом.
Отличие от кадастровой и рыночной стоимости
Чем отличается выкупная цена от рыночной? Рынок всегда меняется. Один и тот же участок с одинаковыми характеристиками может стоить 1 рубль сегодня и 100 рублей завтра в зависимости от обстоятельств. Таким образом, рыночная стоимость подвержена изменениям. В то же время, выкупная цена является постоянной и не подвержена влиянию каких-либо трендов, независимо от ситуации на рынке.
Стоимость покупки земельного участка отличается от его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость может изменяться, но есть свои особенности. Если цены на землю на рынке колеблются в зависимости от сезонов (например, летом они растут, а к концу осени и началу зимы наоборот, падают), то изменение кадастровой стоимости происходит в определенные временные интервалы, которые устанавливаются в соответствии с земельным правом.
В соответствии с законодательством, необходимо проводить инвентаризацию земельных участков один раз в пять лет. Исходя из этого, кадастровая стоимость также будет изменяться только в случае, если человек самостоятельно инициирует изменение, например, с целью уменьшить налоговую нагрузку или продать участок по более высокой цене.
Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости
К сожалению, в большинстве ситуаций невозможно просто подать заявку и получить право собственности на земельный участок после долгосрочной аренды или выделения. Для этого необходимо иметь определенные документы. Таким образом, вам придется приложить следующие виды документов к соответствующей заявке:
- с включением в него права собственности, был подписан вчера.
- который регулирует правила и условия аренды, был тщательно составлен и подписан обеими сторонами, обеспечивая надлежащую защиту их интересов в течение срока аренды.
- Соглашение об обмене имуществом, находящимся на данной территории.
Административной комиссии предоставляются документы вместе с заявкой. В соответствии с существующим положением, решение по данному вопросу будет принято в процессе публичного слушания. В случае положительного решения в пользу заявителя, оно будет занесено в специальный протокол, а затем будет произведена выдача соответствующего документа.
Представленный документ является официальным разрешением на выкуп. Для его полного совершения требуется получить еще один документ — платежную квитанцию, которая содержит информацию о сумме. Таким образом, это является стоимостью выкупа, основанной на проведенном анализе. В отличие от обычного платежного документа, который мы получаем, например, за электроэнергию, эта квитанция будет содержать другую информацию.
Вся необходимая информация о величинах, используемых для расчета стоимости, должна быть ясно представлена в предоставленных данных, включая их расшифровку. Например, это может включать сравнение с аналогичными участками, учет расположения и других факторов. Если у вас возникли вопросы или у вас есть несогласие с представленной информацией, юрист по земельным вопросам может объяснить вам все детали.
Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земли
Здесь стоит перед нами сложная задача, ведь стоимость области зависит не только от ее характеристик, но также от личности того, кто хочет ее приобрести. При покупке выделяются следующие группы покупателей:
- Организации или индивидуумы, которые вносят изменения в классификацию участка или его предназначение.
- Жители, снимающие данный земельный участок.
- Люди, достигшие пенсионного возраста или ограниченные в своих физических возможностях.
Региональные особенности также способствуют путанице в данном вопросе. Каждый субъект имеет свои дополнительные законодательные акты, которые могут существенно отличаться. Например, в некоторых регионах для третьей категории Земельного участка процент выкупа, рассчитываемый от кадастровой стоимости, составляет 50%. Таким образом, можно приобрести такую недвижимость за половину её стоимости.
В некоторых частях данного места отсутствует указанная категория. Земельный участок данной категории получается на общих основаниях. В некоторых случаях арендатор платит 20%, в других — процент может достигать 60. То есть существует фактическая формула, но нет точного расчета. Все зависит от предоставленных привилегий и позиции администрации, которая действует, фактически, как продавец.
Скажем, оценивается земельный участок в кадастре в 100000 рублей. При оформлении аренды вы должны будете заплатить либо минимальную сумму 20000, либо максимальную 60000. Для всех регионов действует одно правило — различие по продолжительности аренды. Чем дольше вы арендуете земельный участок, тем дешевле будет его приобретение. Это вполне логично, ведь вы уже длительное время платите за его использование в соответствии с условиями сделки.
В организации «Вектор Прайм» существует также специалист по вопросам наследственного права.
Земля по льготной ставке
Интересно ли вам о том, что есть возможность приобрести земельный участок по льготной ставке? Хотим напомнить вам, что обычно земля выкупается по полной кадастровой стоимости. Однако правительством Самарской области продлен период, в течение которого можно приобрести земельные участки по льготной ставке.
Каково определение термина «преференциальная процентная ставка»?
Вам предоставляется шанс приобрести земельный участок без проведения аукционов, даже по цене, которая составляет до 50% от его кадастровой стоимости. Такая возможность была доступна с 2013 года и продолжала действовать до 1 июля 2016 года. В текущем году было принято решение продлить этот срок еще на один год — до 1 июля 2017 года. Это прекрасная возможность воспользоваться привилегией, которая вам предоставляется.
Кому и в каких ситуациях данное решение применимо?
Допустим, вы являетесь владельцем гаража, дачи, дома или иного здания, которое расположено на земельном участке, принадлежащем государству. В таких ситуациях у вас есть возможность воспользоваться льготным предложением по выкупу земли, на которой находится ваше строение, и стать полноправным собственником. Следует отметить, что только собственники имеют право на совершение сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение, передача по наследству, разделение и т. д. Если вы желаете приобрести землю под уже построенным домом, то стоимость составит всего лишь 20% от кадастровой оценки, а под гаражом – 30%.
Какие преимущества можно получить?
Представим ситуацию, когда мы имеем гараж, построенный на государственной земле, и у нас есть планы продать его. Для начала проведем простейшие расчеты. Допустим, стоимость гаража составляет 100 000 рублей, а кадастровая стоимость земли, на которой он расположен, также составляет 100 000 рублей. Возьмем во внимание, что нам удастся выкупить землю по льготной цене, всего за 30% от общей суммы, что равно 30 000 рублей. После того, как мы оформим землю на себя, мы сможем продать гараж вместе с землей по цене 200 000 рублей, в то время как сам гараж можно было бы продать всего лишь за 100 000 рублей. Таким образом, наша прибыль составит 70 000 рублей.
Как насчет налогового взноса?
Многие владельцы земельных участков боятся платить высокие налоги на землю, что становится преградой для продажи. Однако это неправда и нужно развеять этот миф. С момента приобретения участка вам необходимо уплачивать ежегодный налог, который составляет от 0,3% до 1,5%. В нашем случае это варьируется от 300 до 1 500 рублей. Таким образом, вы платите в среднем 900 рублей в год, при этом полностью владея своим имуществом и имея возможность продать его по рыночной стоимости, если примете такое решение.
Каков перечень требуемых документов?
Многие ошибочно считают, что процесс приобретения земли по льготным условиям занимает много времени из-за отсутствия достаточной информации. Однако, на самом деле все гораздо проще. Для того чтобы приобрести землю по льготной цене, требуется предоставить несколько важных документов, включая свидетельство о праве собственности на недвижимость, план-схему и межевой план. Опытные специалисты из компании «Средневолжская землеустроительная компания» помогут вам с данными документами, оформят право собственности, подготовят план-схему и межевой план. По вашему желанию, юристы нашей компании могут выступить от имени вас, собственника, и взять на себя все хлопоты по сопровождению сделки и регистрации права собственности. Вам не нужно будет бегать по офисам и инстанциям, достаточно будет посетить наш офис всего лишь 3 раза: первый раз для получения консультации и оформления договора, второй раз для подписания акта границ и, наконец, третий раз для получения готовых документов.
Какой путь выбрать?
Если вам интересна возможность выкупа земли по льготной цене, рекомендуем обратиться в МФЦ на Московском, окна 24-25, или в центральный офис «Средневолжской землеустроительной компании» на улице Антонова-Овсеенко, 44Б, 4 этаж. Отнесите все необходимые документы и получите профессиональную консультацию по данному вопросу. Важно отметить, что процедура подготовки всех документов, включая визит специалистов, отправку пакета документов и рассмотрение их администрацией города, занимает не менее двух месяцев. Поэтому рекомендуется не откладывать данную процедуру на последний момент, чтобы избежать напряжения в конце периода с льготной ценой.
Есть еще неясности? Для их урегулирования можно позвонить по номеру телефона: (846) 279-0-123.
Оставьте заявку, и мы поможем
Нажимая на кнопку «Позвоните мне», вы выражаете согласие на обработку предоставленных вами личных данных. Вся предоставленная информация будет обрабатываться конфиденциально и никаким образом не будет передана третьим сторонам.
Спасибо за заявку!
- Информация о предприятии
- Недостатки наших конкурентов
- Корпоративный сектор для предпринимательства
- Наши коллеги из бизнес-сообщества
- Разрешающая бумага и аккредитации.
- Отзывы
- УСЛУГИ
- Картографическое изображение и установление границ
- Планы, связанные с техническими аспектами.
- Предлагаем профессиональную помощь в юридических вопросах, касающихся недвижимости.
- Предлагаемые услуги включают в себя комплексную экспертизу и независимую оценку.
- ЦЕНЫ
- КОНТАКТЫ
- Актуальные новости и информация о проводимых акциях.
- Консультирование в сфере земли и недвижимости через интернет.
- Пожалуйста, обратитесь к менеджеру, чтобы заключить договор.
- Оформите соглашение через интернет
- График работы:
- Время работы с понедельника по четверг составляет 8:00 — 17:00.
- Рабочее время начинается в пятницу в 8 часов утра и продолжается до 4 часов вечера.
- В субботу, каждую неделю в выходные дни
Компания имеет юридическое наименование ОГРН 1096316003167 и ИНН 6316143574.
учитывает тот факт, что наш сайт предоставляет только информацию и не является публичной офертой в соответствии со статьей 437 (2) Гражданского кодекса РФ. Кроме того, мы также обеспечиваем защиту конфиденциальности.