Росреестр разъясняет, как получить материалы землеустройства на портале Госуслуг

При решении проблем, связанных с землей, зачастую необходимы материалы из государственного фонда данных, полученных в процессе выполнения землеустройства (ГФДЗ). Теперь эти документы доступны для бесплатного запроса через официальный портал Госуслуги России – https://www.gosuslugi.ru.

В фонде хранятся документы, которые подтверждают границы земельных участков на момент их образования. Это землеустроительные и межевые дела, которые были подготовлены до 1 марта 2008 года, а также землеотводные документы, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов, материалы о передаче земель в управление сельским администрациям, материалы по инвентаризации земель, почвенные обследования, планы и картографические материалы и многое другое.

Елена Дегтярева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, подчеркнула, что, несмотря на специфичность, материалы ГФДЗ активно используются для разработки документов, связанных с градостроительным планированием, размещением земельных участков на кадастровых планах или картах соответствующих территорий, а также для создания межевых планов и определения границ земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ.

Чтобы получить нужную информацию из документов с использованием портала «Госуслуг», необходимо выполнить несколько элементарных действий:

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) с помощью авторизации.

В течение трех рабочих дней после подачи заявления в личный кабинет, вы получите ссылку для просмотра или загрузки нужного документа. Вы также можете самостоятельно отслеживать ход исполнения заявления в личном кабинете на Портале. Пожалуйста, учтите, что предоставление информации займет не более трех рабочих дней.

Чаще всего информация из государственного фонда данных необходима для работы специалистов-инженеров в области кадастра, но возможность запросить эти материалы имеет каждый заинтересованный человек. Внедрение этой услуги на портале «Госуслуг» значительно уменьшило время предоставления материалов из фонда, что в свою очередь сокращает время подготовки межевых планов, заключений и других документов. Это приводит к ускорению всего процесса подготовки необходимых документов, как подчеркивает Елена Дегтярева.

На протяжении 2023 года и начала 2025 года специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю организуют выставку государственных данных, полученных в ходе землеустройства, специально для студентов Пермского аграрно-технологического университета имени академика Д.Н. Прянишникова.

Архивные документы, выпущенные до 1990-2002 годов, а также после, в период земельной реформы, были представлены в одной из аудиторий университета. Этот подход дал преподавателям возможность продемонстрировать будущим специалистам в сфере земельно-имущественных отношений реальные примеры на учебных занятиях.

Преподаватель кафедры землеустройства университета, Анна Борисовна Агеева, отметила, что выставка, прошедшая недавно, оказалась исключительно захватывающей и весьма познавательной для студентов. Она позволила им гораздо лучше усвоить преподаваемый на лекциях материал, касающийся истории земельных отношений.

Ситуационный план участка

Схематическое изображение территории и размещенных на ней зданий и сооружений, известное как ситуационный план земельного участка (СПЗУ), имеет важное значение при строительстве недвижимости. Оно помогает понять взаимодействие объекта с окружающими постройками и коммуникациями. Ситуационный план предоставляет необходимую информацию в этом отношении.

Основная цель данного плана заключается в том, чтобы улучшить имущество (например, установка коммуникаций), определить оптимальные места для строительства дополнительных сооружений и улучшения территории. В следующем тексте рассмотрим, что такое ситуационный план и как его можно получить.

• принимаем на себя обязанность по оформлению документов
• Мы активно взаимодействуем с известными специалистами и представителями противоположной стороны, проводя конструктивные переговоры в рамках судебного спора.
• эффективное использование правовых норм России
• В работе с разными структурами города мы придерживаемся системного и комплексного подходов.

Понятие ситуационного плана

План, ориентированный на физические особенности участка или территории, и содержащий информацию о конкретных координатах (инженерных систем, поселков, дорог и т. д.), называется ситуационным планом. Часто такой план используется для подробного представления будущего объекта покупателю, правильной прокладки инженерных коммуникаций или планирования. Основная цель этого документа заключается в том, чтобы помочь понять расстояние между другими строениями, их характер, а также что находится внутри данного участка и другие детали.

Это может быть необходимо в различных обстоятельствах:

• Разработка полного топографического плана перед началом строительных работ;
• разрешение непримиримых моментов с ведомствами
• Разработка плана строительных работ является важным этапом проекта. Ситуационный план — это инструмент, который помогает составить детальный проект и смету, позволяющую спланировать последовательность работ перед началом строительства или реставрационных работ. Благодаря этому плану можно точно определить необходимые действия, ресурсы и сроки, что обеспечивает более эффективное и организованное выполнение строительных процессов.
• Для проведения водопроводной, электрической и газовой линий необходимо ознакомиться с соответствующими техническими условиями.

Что из себя представляет ситуационный план. Требуемый масштаб

Выдача документа осуществляется исключительно в письменной форме. В нем присутствует схема, рисунок, на котором отмечены границы и другие объекты рассматриваемого участка земли.

• инженерные системы связи
• особенности природы; уникальные черты территории; характеристики местности; отличительные особенности рельефа; особенности географии; неповторимый ландшафт
• Здания и сооружения: неблагоприятные объекты, представляющие потенциальные препятствия для проведения геодезических измерений.
• Инфраструктура, включающая в себя узлы транспортных коммуникаций, автомобильные трассы и прочие элементы.

Производится в трех масштабах: 1:500, 1:1000 и 1:2000.

Как получить ситуационный план по номеру кадастра

Всякий объект недвижимости, включая здания и земельные участки, зарегистрированные в кадастре, имеют уникальные номера, которые идентифицируют их характеристики и местоположение. Если у вас есть такой номер, вы можете получить ситуационный план, подав заявление в многофункциональный центр. Предоставление этого документа занимает от 3 до 7 календарных дней. Отказ могут предоставить только в случае отсутствия необходимых документов: заявления, удостоверения личности, выписки из реестра или если земельный участок находится в другой юрисдикции. В таком случае вам сообщат причину отказа и указав на недостающую информацию. Если это происходит, вы всегда можете обратиться в геодезическую компанию, которая поможет вам получить ситуационный план.

Как получить ситуационный план для газификации

Перечень документов, неотъемлемых для осуществления газификации объекта на территории участка, включает в себя СПЗУ. На графической схеме четко отображается размещение газопроводов, источники энергоресурса и места присоединения к газовой магистрали. Все эти данные должны быть указаны максимально точно, чтобы избежать ошибок. Для достижения этой цели необходимо обратиться к специализированным геодезическим компаниям, которые обладают необходимым прецизионным оборудованием для проведения измерений.

Когда ситуационный план будет готов, необходимо связаться с организацией, ответственной за газоснабжение на вашей территории. После того, как они рассмотрят вашу заявку и примут положительное решение, будет заключен договор на газификацию.

Для завершения процесса необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт;
• определение уровня потребления;
• документация, необходимая для разрешения строительства
• Земельный участок был подвергнут проверке и получена официальная документация из Единого государственного реестра недвижимости.

Как получить ситуационный план для электросетей

Оформление СПЗУ для электросетей осуществляется представителем местных органов власти. В этом документе должны быть указаны подписи службы инвентаризации, кадастра и исполнителя геодезических работ (иногда также местной администрации или районной архитектурной организации). Важными элементами данного документа являются следующие данные:

• Требуется провести топографическую съемку для создания уникальных схем энергопринимающих мощностей. Масштабирование данных будет производиться в соотношении 1:500 и 1:2000.
• пределы земельного участка, сооружения, включая временные и хозяйственные постройки; все имеющиеся линии электропередачи на территории участка.
• Варианты заземления, различные бренды, разнообразные устройства защиты, разные размеры проводов, кабелей и других материалов.
• характеристики электрического оборудования.

Как получить ситуационный план для водоканала

По запросу администрации на территории муниципалитета предоставляется документ, в котором обязательно присутствует подробный графический план, содержащий схему развязки труб, водопровода и точку подключения к источнику воды, а также точное месторасположение объекта подключения. Данный документ выполняется в масштабе 1:2000.

Формирование ситуационного плана по адресу

Архитектурный отдел местной администрации занимается подготовкой данного документа, который выдают государственные учреждения, такие как Мосгоргеотрест в Москве. План будет предоставлен в течение трех дней после обращения. Наша компания обещает надежно выполнить все необходимые работы по получению данного документа.

Сроки подготовки

Если вы обратитесь в организацию LUC GROUP, специалист по инженерно-геодезическим работам или кадастровый инженер предоставят специальное планово-высотное зонирование с актуальными данными в течение 1-2 дней. Получить готовый шаблон документа, при заказе через МФЦ или портал Госуслуги, можно будет в течение трех рабочих дней после подачи заявки.

Стоимость СПЗУ

Стоимость разработки ситуационного плана для земельного участка в Москве и области может начинаться от 15 000 рублей и будет зависеть от уникальных особенностей каждого конкретного участка. LUC GROUP — компания с большим опытом и профессиональным штатом специалистов, которые могут выполнить задачи любой сложности.

Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?

Со дня вступления в силу Земельного кодекса РФ, информация о каждом земельном участке обязана быть зарегистрирована в органах Росреестра. Для этого необходимо установить четкие границы и координаты земельного участка, которые должны быть отражены в ситуационном плане. Из-за этого процесс оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а требование предоставления плана возникло с увеличивающейся частотой.

Для того чтобы обеспечить удобство жителей, появились услуги, которые позволяют заказывать планы в режиме онлайн. В этой статье мы обсудим понятие СПЗУ, обозначим случаи, когда он может понадобиться, и объясним, как его можно получить, не выходя из дома.

Что такое СПЗУ и для чего требуется?

Схематическое изображение участка земельного участка (СХЗУ) представляет собой документ, включающий в себя карту данного участка и соседних территорий. В СХЗУ отображаются все объекты, находящиеся как на самом участке, так и в его окрестностях. Для составления плана используются точные топографические и геодезические данные с соблюдением определенного масштаба.

Обратите внимание! Система программного защищенного управления (СПЗУ) значительно отличается от кадастрового или топографического плана. В СПЗУ не включается информация о рельефе местности, а все условные обозначения указываются в дополнении к плану, так как сама СПЗУ представляет собой понятную схему как для экспертов, так и для обычных граждан.

Поделимся здесь информацией о способе ознакомления с кадастровым планом участка по его кадастровому номеру.

В памяти компьютера хранится информация, состоящая из следующих данных:

• местонахождение и географическое положение участка земли;
• Элементы ландшафта, такие как древесные насаждения, кустарники, а также общественные зоны отдыха, включающие парки, сады и множество других, являются составляющими объектами озеленения.
• В данном месте расположены строительные объекты, которые находятся в близости друг от друга. Для каждого здания приводятся краткие характеристики, такие как количество этажей и другие характеристики.
• Были осуществлены различные виды коммуникаций, включая газовые, водоотводные, водоснабжения, тепловые и электрические.
• система автотрасс, дорожная инфраструктура
• охраняемые территории — определены вблизи объектов особой важности;
• Мусорные полигоны, пустующие сооружения и другие неблагоприятные элементы градостроительства.

В разборе плана определяются значения условных символов.

• ограничения при участии в землеотводных работах;
• элементы ландшафтного декора; растительные композиции; зеленые насаждения; предметы благоустройства с использованием растений; природные акценты; области с растительным покрытием; зонирование с использованием зелени; растительные ансамбли; органические элементы дизайна; зеленые акценты.
• создаваемые архитектурные сооружения;
• входы и выходы;
• Включая асфальтовое покрытие и прочие виды дорожного покрытия.

Заказчик и исполнитель юридически подтверждают данные СПЗУ.

В следующих обстоятельствах необходимо разработать ситуационный план:

1. При осуществлении процесса земельного обозначения. Для этого требуется составление и оформление документа, чтобы точно определить границы участка. Сведения о земельном участке в данном случае будут необходимы для проведения юридических процедур.
2. Для получения разрешения на строительство или реконструкцию объектов, которые планируется возвести или уже построены на земельном участке, необходимо иметь СПЗУ и в нем отраженные данные.
3. При проведении газификации или электрификации участка необходимость в СПЗУ возникает с целью получения технических условий для подключения к газовым трубам и электросетям.
   • В Системе Планирования Застройки и Управления (СПЗУ) определяется возможный источник газификации для уже существующих или будущих зданий на участке. Кроме того, также указывается конкретный срок, когда объект должен быть готов к сдаче.
   • При включении в электрическую сеть составляют схему, где указаны все провода, распределение электричества в доме, количество и место размещения счетчиков, используемый кабель, наличие заземления и другая информация.

Вот почему СПЗУ может быть необходимо при определении границ участка, получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также при прокладке коммуникаций на данном участке земли.

Где взять?

В настоящее время все имущество, относящееся к недвижимости, должно быть зарегистрировано в кадастре. Каждой постройке и земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер (инструкцию по получению такого номера можно найти здесь). По этому номеру можно определить адрес и расположение земельного участка, а также получить информацию о его характеристиках. Какие еще данные о земельном участке можно получить по его кадастровому номеру, можно узнать здесь.

Обратите внимание! Каждому объекту присваивается не повторяющийся кадастровый номер, который не изменяется при смене владельца. Информацию о случаях, когда возможно изменение кадастрового номера, вы можете узнать здесь.

Есть различные способы получить СПЗУ, зная кадастровый номер (инструкции о том, как и где проверить кадастровый номер, представлены здесь). Например, можно обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и предоставить следующие документы:

1. Необходимо внести в заявление корректный кадастровый номер земельного участка, а также указать правильный номер объекта. Вы можете получить образец заполнения и бланк в отделении МФЦ, либо сам сотрудник может заполнить бланк.
2. Документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка.
3. Информация из ЕГРН. При запросе на получение плана ситуации, в выписке должно быть указано, является ли гражданин собственником или арендатором земельного участка (что представляют собой кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие данные содержатся в документе, мы подробно рассказываем в данной публикации).

Для осуществления энергетического обеспечения

Исходя из Системы Постоянного Запоминающего Устройства формируется схема организации электроснабжения к Земельному Участку и конкретному объекту, находящемуся на нем. Далее, с учетом данной схемы, осуществляются необходимые мероприятия по электрификации.

Получить разрешение на прокладку электропроводки возможно, следуя данной процедуре:

1. После произведения топографической съемки, требуется получить план, который будет использоваться для обращения в городское отделение электросетей.
2. Необходимо обратиться к уполномоченному представителю с просьбой о разработке СПЗУ для электрификации данного участка. Вместе со заявлением следует предоставить необходимые документы, включая:
   • документ, удостоверяющий право собственности
   • документация, устанавливающая правовой режим
   • документ, удостоверяющий личность владельца.

Важным шагом в подготовке или строительстве объекта для подключения электричества является использование электронно-программируемого постоянного запоминающего устройства (СПЗУ).

Проведения газификационных работ

Для газификации земельного участка необходимо составить СПЗУ, который является обязательным документом. Основанием для его получения является процесс газификации самого участка. При составлении плана необходимо учесть такие факторы, как линии прохождения газовых труб, местонахождение источника газификации района застройки и координаты развязки газовых труб. Такая информация требует особой точности при составлении плана.

Для газификации необходимо ознакомиться с указаниями, представленными ниже, чтобы приобрести специальное программное обеспечение чтения записываемого перmnent хранителя информации.

1. Связаться с отделом по устройству и изучению земель в муниципальном управлении.
2. Необходимо подготовить документ, который называется заявление. В зависимости от правил и норм, действующих в данной местности, это заявление может быть представлено на шаблонном бланке или создано в свободной форме.
3. Необходимо приложить к заявлению следующие документы:
   • выдержку из проекта границоположения;
   • документ описания территории, на которой расположен земельный участок;
   • документ, подтверждающий право собственности на определенный участок земли
   • Уникальный документ, содержащий информацию о существующих на территории Земли объектах строительства.

Исполнителю работ по газификации участка предоставляется СПЗУ, присоединив его к остальным требуемым документам в соответствии с требованиями.

Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция

Если у гражданина есть информация о кадастровом номере земельного участка, то он может получить сведения о этом участке через интернет, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Этот способ является полностью бесплатным.

Полученное изображение через ПКК не может полностью заменить ситуационный план, так как публичная карта не содержит полной информации. Например, на ней отсутствуют данные о газовых и электрических сетях.

Чтобы получить доступ к СПЗУ онлайн, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий в случае, если известен кадастровый номер:

1. Мы переходим на веб-ресурс egrp365.ru/map/, который является местоположением публичной карты кадастра.
2. На вершине веб-страницы размещен индекс, который позволит пользователям выбрать наиболее удобный способ просмотра земельных участков.
3. Нажать на кнопку рядом с опцией «Отобразить границы кадастровых участков».
4. Для получения дополнительной информации о земельных участках, нужно нажать на опцию «Тематическая карта».
5. Вверху веб-страницы находится текстовое поле, где необходимо ввести кадастровый номер.
6. При необходимости найти информацию о выбранном земельном участке, следует нажать на кнопку «Найти», расположенную над картой. Однако на самой карте также есть кнопка «Найти участок», по нажатию на которую можно получить необходимую информацию, щелкнув на неё левой кнопкой мыши. В результате будет предоставлена вся доступная информация о выбранном земельном участке.

Таким образом, имеется большое количество ситуаций, в которых требуется получение ситуационного плана земельного участка. Потребность в нем возникает при газификации участка, электрификации и межевании. Если известен кадастровый номер земельного участка, то можно получить его ситуационный план онлайн с использованием бесплатного сервиса публичной онлайн карты.

Инструкция по получению сведений из ГФДЗ через портал Госуслуг

При возникновении судебных споров о границах земельных участков, гражданам часто требуются эти документы. Также, при осуществлении кадастровых работ, старые документы 90-х годов или межевое дело могут потребоваться для определения местоположения земель и их принадлежности, а также для получения схем землеустройства и перераспределения земель, материалов инвентаризации земель и других документов. В случае их наличия в архиве, гражданам предоставляется возможность бесплатного ознакомления и получения копии.

Возможность получать данные из Государственного Фонда Демографических Знаний не ограничивается только гражданами, также имеют право обратиться за информацией другие заинтересованные стороны, включая государственные органы, органы местного самоуправления и другие.

Воронежский филиал ППК «Роскадастр» занимается предоставлением информации из ГФДЗ. Все данные, кроме ограниченного доступа, доступны для ознакомления всем гражданам бесплатно. Чтобы ознакомиться с ними, необходимо отправить заявку в филиал любым удобным способом.

Самым удобным способом подачи заявки в Филиал является использование портала Госуслуг. Когда заявитель обращается через Госуслуги, ему автоматически приходит ссылка на скачивание необходимых документов в его личный кабинет. Также в личный кабинет на сайте Госуслуг поступает информация о доступности запрашиваемых материалов в фонде. Таким образом, для получения нужной информации не нужно выходить из дома или офиса, а также это абсолютно бесплатно.

Для получения информации из Государственного фонда демографической защиты на портале Госуслуг требуется выполнить некоторые легкие действия:

1. Прохождение процедуры аутентификации на веб-сайте Госуслуг;

1. В категории «Строительство и имущество» выберите услугу «Оказание доступа к материалам и информации из государственного фонда данных, полученных в процессе землеустройства».

1. Необходимо точно следовать всем указаниям, которые предоставлены для заполнения формы заявления.

3.1. Определить, кто будет представлять заявление:

«Заявитель» — это либо вы самостоятельно, либо кто-то, выступая в вашей роли, когда вам необходимо действовать от имени другого лица посредством нотариальной доверенности или другого официального документа, который будет приложен к заявлению в дальнейшем.

3.2. Определить характер требуемой информации:

Фонд данных государства предоставляет следующие виды документов: копии оригиналов, заверенные Управлением или Подразделением, выписки и выкопировки.

Информация о документах государственного фонда данных доступна двумя способами: сведения из электронной базы метаданных государственного фонда данных и справки, которые можно получить по запросу о наличии и распределении документов в ГФДЗ.

3.3. Необходимо указать информацию о данном объекте (территории), такую как его расположение, доступную землеустроительную документацию, способ предоставления документов, кадастровый номер объекта или инвентарный номер землеустроительной документации. В разделе «Дополнительная информация» Вы можете указать все необходимое, что считаете нужным, например:

3.4. Необходимо лишь подать заявление

1. Получив обработанное заявление, вы получите ссылку на загрузку требуемого документа в своем личном кабинете. Вы также можете наблюдать за выполнением заявления самостоятельно в Личном кабинете.

1. Вам предоставляется готовое решение со ссылкой для загрузки и паролем. Ваша задача — перейти по ссылке, ввести указанный пароль и загрузить документ, в котором изображены цифры.

Если после получения электронного документа на Госуслугах возникла необходимость в его бумажной версии, то возможно распечатать и удостоверить его в МФЦ.

Во всех МФЦ Воронежской области, услуга предоставляется бесплатно. Для получения услуги необходимо записаться заранее либо стоять в «живой» очереди. При себе нужно иметь паспорт и номер заявления, указанный в Личном кабинете на Госуслугах. Дополнительную информацию можно получить у администраторов филиалов МФЦ или обратившись в центр телефонного обслуживания по номеру +7(473) 226-99-99.

Согласно информации, опубликованной на ресурсе novmark.ru, необходимо провести переформулировку текста, чтобы сделать его уникальным.