Отличный вариант для тех, кто заинтересован в приобретении жилья с возможностью одновременного проживания. Этот метод стал весьма популярным и удобным на рынке недвижимости.
Для тех, кто ищет пути решения вопроса покупки жилья, важно иметь несколько вариантов:
Варианты
1 — Покупка за наличные средства – идеальный вариант для обеих сторон, так как продавец сразу получает нужную сумму, а покупатель избегает долговременных выплат и переплат. Однако, накопить большую сумму бывает сложно.
2 — Обращение в банк за ипотекой, но здесь есть свои сложности: большие переплаты, скрытые проценты и невозможность проживания в квартире до накопления необходимого первоначального взноса, установленного банком.
3 — Аренда жилья, которая для многих является единственным способом иметь жилье, пусть и не в собственности. Однако, ежемесячные расходы на аренду значительны, а арендованное жилье остается временным решением и никогда не станет вашей собственностью. Это деньги, потраченные впустую!
Дополнительные варианты
Гражданское право предусматривает еще один способ приобретения жилья. Многие потенциальные покупатели не знают о нем. Этот способ предполагает проживание в доме до его покупки и называется Арендой с правом выкупа.
Аренда с правом выкупа дома
Этот метод требует составления особого вида договора, который включает условия не только аренды, но и купли-продажи.
В отличие от ипотеки, договор аренды с правом выкупа оформляется не банком или иной кредитной организацией, а непосредственно продавцом и покупателем. Договор регистрируется без перехода права собственности, и вы получаете ключи от вашего дома.
Выкуп возможен в течение до 30 лет под процентную ставку, и главное преимущество этой сделки – отсутствие первоначального взноса, что является серьезным препятствием для многих заемщиков ипотеки. Вы можете внести первоначальный взнос для уменьшения дальнейших платежей, но это не обязательно.
Еще один способ покупки жилья – рассрочка
Рассрочка подразумевает оплату установленной продавцом части стоимости жилья, а оставшаяся сумма выплачивается частями через определенные промежутки времени (обычно ежемесячно) с процентной ставкой, указанной в договоре рассрочки.
Сравнивая рассрочку с кредитом: кредит также требует первоначального взноса, его минимальный размер зависит от суммы займа, что влияет на дальнейшие ежемесячные платежи. Условия рассрочки предполагают ежемесячные выплаты равными частями.
Кроме того, кредит требует залога, чего нет в случае рассрочки, так как приобретенное жилье автоматически становится залогом. Оформление кредита также длительное и сложное, требует положительной кредитной истории, поручителей и большого количества документов.
Оформить рассрочку стало гораздо проще и быстрее.
Как и при программе Аренды с последующим выкупом, рассрочка оформляется не банком (банковская рассрочка фактически является кредитом), а непосредственно продавцом недвижимости. Таким образом, вся процедура проходит исключительно между покупателем и продавцом. Это означает, что рассрочка не предусматривает наличие какого-либо посредника между продавцом и покупателем.
На нашей практике данный способ приобретения жилья используется довольно часто.
В такой сделке договор на покупку дома в рассрочку имеет основную цель — переход права собственности от одного лица к другому с обременением в пользу продавца. Покупатель также сразу после регистрации договора получает ключи. Срок рассрочки не превышает 5 лет. Для продавца и покупателя этот вариант наиболее удобен: во-первых, благодаря его быстроте и простой форме, во-вторых, из-за отсутствия рисков. Однако при этом виде сделки покупателю необходимо внести как минимум 50% стоимости жилья.
Очевидно, чем больше вы вносите сразу, тем меньше итоговая переплата и ниже ежемесячные платежи. Такие правоотношения регулируются различными правовыми нормами. В любом случае, выбор типа сделки остается за вами, а наша задача — сделать ваше проживание в новом доме максимально удобным и комфортным!
Очевидно, чем больше вы вносите сразу, тем меньше итоговая переплата и ниже ежемесячные платежи. Такие правоотношения регулируются различными правовыми нормами. В любом случае, выбор типа сделки остается за вами, а наша задача — сделать ваше проживание в новом доме максимально удобным и комфортным!