Гражданам, являющимся собственниками приватизированных квартир, предоставляется информация Челябинским Росреестром о том, нужно ли осуществлять регистрацию прав на данные квартиры в этом же Росреестре.
Прежде всего, необходимо отметить, что в случае, если вы являетесь владельцем приватизированной квартиры (и договор безвозмездной передачи был заключен до 31 января 1998 года*), государство признает ваше право собственности на эту квартиру без дополнительной регистрации в Росреестре. Однако у вас может быть две причины обратиться в эту организацию.
Во-первых, если у вас возникла необходимость распорядиться своей квартирой, например, продать, подарить или завещать ее, то вам следует обратить внимание на следующую процедуру. Во-вторых, в случае, если вы желаете обеспечить защиту своей собственности, необходимо внести соответствующую информацию о вашем статусе собственника квартиры в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что без предварительной регистрации в ЕГРН вашего права на квартиру, осуществление любых сделок станет невозможным. Тем не менее, можно подать заявления на две указанные процедуры одновременно — внесение информации о праве и переход права.
Необходимо отметить, что объект недвижимости, который мы рассматриваем, был учтен ранее, а право на него возникло до введения в России единой системы регистрации недвижимости и создания единого реестра недвижимости. «Ранее» в данном контексте означает до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Что нужно сделать владельцу, желающему включить информацию о своем ранее зарегистрированном имуществе в современный реестр недвижимости? Он должен подать соответствующее обращение в Росреестр.
При подаче заявления о регистрации государственных прав и прилагаемых к нему документов, выбор предоставляется заявителю.
— можно представить в виде бумажных документов, которые можно получить в любом удобном офисе МФЦ или отправить по почте.
Вы можете осуществить процесс подписания электронных документов с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи на официальном веб-сайте Росреестра или портале госуслуг.
Для того чтобы подтвердить государственную регистрацию, необходимо предоставить документ, удостоверяющий право собственности на жилье — договор приватизации. В этом документе должна быть отметка от органа технического учета (БТИ) или местной администрации о его регистрации.
Кроме этого, можно предоставить справку от ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинской области о владельцах недвижимости, которая подлежит регистрации. В случае, если такой документ не будет представлен, Управление Росреестра Челябинской области самостоятельно запросит необходимую информацию для регистрационных процедур.
Хотим обратить ваше внимание на то, что согласно налоговому законодательству РФ нет необходимости уплачивать государственную пошлину за регистрацию предыдущих прав на приватизированную квартиру.
сообщает, что они предоставляют информацию о своей работе и деятельности.
требуется провести модернизацию инфраструктуры для повышения качества жизни местных жителей, а также привлечения новых инвестиций и развития туризма.
Как оформить квартиру по договору приватизации?
Трансферт жилых квартир, принадлежащих государству или муниципалитету и используемых гражданами в качестве места проживания, предоставляется гражданам в рамках бесплатной услуги, называемой приватизацией. Процесс приватизации позволяет перевести недвижимость в собственность граждан, которые приобретают полные права собственника и могут свободно распоряжаться своим имуществом.
Трансферт жилых квартир, принадлежащих государству или муниципалитету и используемых гражданами в качестве места проживания, предоставляется гражданам в рамках бесплатной услуги, называемой приватизацией. Процесс приватизации позволяет перевести недвижимость в собственность граждан, которые приобретают полные права собственника и могут свободно распоряжаться своим имуществом.
Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение на основании договора приватизации, необходимо посетить ближайший офис МФЦ и представить следующие документы:
— Аутентичный экземпляр идентификационного документа, подтверждающего личность заявителя;
— У нас имеются две абсолютно оригинальные копии договора о бесплатной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
Запрос на оформление документа об установлении владения.
Совершение регистрации права на недвижимое имущество, возникшего до 31 января 1998 года[1], не влечет за собой никаких денежных затрат и не требует уплаты государственной пошлины. В ситуациях, когда речь идет о возникновении права после указанной даты, гражданам необходимо будет оплатить соответствующую госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.
Если представитель гражданина обратится, то придется предоставить оригинал и копию доверенности, заверенной нотариусом.
Сотрудники Росреестра в Смоленской области регулярно получают запросы от граждан, касающиеся оформления собственности на недвижимое имущество. Одним из таких вопросов является следующий:
Необходимо ли оформлять предыдущее право на квартиру в случае, если в 1997 году право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ на основании договора о приватизации?
Олеся Вороненко, руководитель отдела государственной регистрации прав в Управлении Росреестра Смоленской области, сообщает:
В случае отсутствия государственной регистрации в Росреестре, право собственности считается юридически действительным. Обязательной регистрации такого права не требуется, но гражданин может произвести регистрацию по своему желанию. Однако, если правообладателю потребуется подтвердить свои права на недвижимое имущество или доказать отсутствие ограничений и обременений, возникнут определенные проблемы. В Едином государственном реестре недвижимости и выписке из ЕГРН не будут содержаться упомянутые сведения.
Если владелец имущества, например, планирует продать его, то регистрация предыдущего права также обязательна. В таких ситуациях будет проведена одновременная регистрация перехода права на недвижимость вместе с государственной регистрацией. Для этого владельцу необходимо будет заполнить дополнительное заявление.
Хотя регистрация уже возникшего права является необязательной для гражданина, Управление Росреестра по Смоленской области настоятельно рекомендует его зарегистрировать заранее, до возникновения обстоятельств, которые могут потребовать срочного распоряжения этим недвижимым имуществом.
Информационные ресурсы для связи с представителями СМИ:
сообщила о последних событиях в области.
Номер для связи: (4812) 35-12-50
Адрес электронной почты: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес в Смоленске: Полтавская улица, 8.
Объект недвижимости, приобретенный до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), относится к категории ранее учтенных недвижимых объектов. Эти права обычно оформлялись в БТИ, у нотариусов или в земельных комитетах, они считаются законными, однако информация о них не включена в реестр недвижимости (ЕГРН).
Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция
В Российской Федерации необходимо пройти государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственники получают право распоряжаться этим имуществом, заключать сделки и выполнять другие юридические действия только после его государственной регистрации. При этом объект недвижимости должен быть внесен в государственный кадастр недвижимости, а его описание должно соответствовать информации, указанной в правоустанавливающих документах. Разъясняем, в каких ситуациях требуется проведение кадастрового учета недвижимости и как его осуществить.
Какими законами регулируется
В России имеются два основных закона, которые регулируют процесс кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Они называются «Закон о кадастре недвижимости» (от 24.07.2007 г., № 221-ФЗ) и «Закон о регистрации» (от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ). В рамках кадастрового учета информация о объектах фиксируется в государственном кадастре недвижимости (ГКН), а государственная регистрация прав и обременений происходит в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Кадастровый учет недвижимости
В Росреестре отмечают, что важно внести информацию о кадастровом учете в ЕГРН, как самостоятельно, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость. Независимо от гражданства, собственник должен зарегистрировать свою недвижимость. Если владелец является несовершеннолетним (младше 14 лет), то родители, усыновители или опекуны должны сделать это за него. В государственном реестре должны быть указаны данные, которые однозначно идентифицируют объект, на который будет установлено право, а также содержание и основание возникновения этого права.
Когда требуется зарегистрировать имущество в кадастре
- Если произошло значительное изменение характеристик (например, значительное увеличение площади) здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем в собственность.
- Если было разрушено строение, которое ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, на данном участке.
Выполняется кадастровый учет имущественных объектов в большинстве случаев одновременно с оформлением права на них. Это необходимо, когда речь идет об объекте недвижимости:
- был построен (например, возведен частный дом) и, следовательно, прежде не был зарегистрирован в ЕГРН или был сформирован (например, через разделение земельного участка);
- Здание было снесено, при этом ранее его собственность была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
Если обозначения факта неизменности характеристик объекта недвижимости, но владелец сменился, то требуется лишь формальное оформление прав на имущество.
Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:
Необходимо обязательно зарегистрировать земельный участок в кадастре с точным определением его границ, чтобы исключить возможность их нарушения со стороны соседей. Важно иметь ясное представление о реальных параметрах участка, чтобы оперативно реагировать на любые изменения. Если площадь участка увеличится, необходимо будет оформить дополнительные метры. Также рекомендуется зарегистрировать дом в кадастре, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов и иметь возможность оценить параметры объекта. Постановка как дома, так и участка на кадастровый учет необходима при продаже, так как потенциальные покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.
Как определить, зарегистрирована ли недвижимость в кадастре
Если вы хотите узнать, зарегистрирована ли недвижимость в кадастре, вы можете воспользоваться специальным онлайн-сервисом, предоставляемым Росреестром. Для осуществления поиска необходимо указать один из следующих критериев:
- Местонахождение недвижимости;
Документы для кадастрового учета
Оформление необходимых документов для регистрации недвижимости зависит от типа объекта: земельного участка, жилого дома, парковочного места или иного строения.
Для внесения дома в кадастровый учет необходимо иметь заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план, а также межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Всю эту документацию составляют специалисты в области кадастрового дела. Стоимость таких услуг зависит от местоположения и площади объекта. В среднем, цены начинаются от 8 тыс. рублей за участок площадью 6 соток или небольшой домик и могут достигать сотен тысяч рублей за «дворец» или большой участок земли. Об этом сообщает адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. Она также отмечает, что для перепланировки, перестройки или реконструкции дома необходимо привлечение кадастрового инженера. Важно иметь при себе заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Для начала необходимо подготовить заявление о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости. (ссылка на образец заявления)
При оформлении заявления на государственный кадастровый учет необходимо предоставить соответствующую документацию.
- свидетельство, подтверждающее компетенцию представителя заявителя (в случае, если заявление было подано его уполномоченным представителем);
- Материалы, которые используются в качестве фундамента для проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.
- Производительный законодательный акт № 218-ФЗ и сопутствующие ему нормативные правовые документы наделяют нас рядом различных бумаг.
Получить список требуемых документов для определенного случая заявителя можно с помощью сервиса Росреестра.
Вы можете подать свое заявление и предоставить необходимые документы удобным для вас способом: через официальный сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», отправить по почте или воспользоваться услугами курьера.
Сколько придется заплатить, чтобы зарегистрировать недвижимость в кадастре?
Регистрация в государственном кадастровом учете осуществляется без взимания сбора от заявителя. Для проведения государственной регистрации прав требуется уплата государственной пошлины.
Согласно пункту 333.17 Налогового кодекса, сумма налога для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридического лица — 22000 рублей.
будут соблюдены в оговоренные сроки
Совершение процедур, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость и ведением кадастрового учета, происходит в различные сроки, которые колеблются в пределах от пяти до двенадцати рабочих дней.
Чем подтверждается кадастровый учет
Начиная с 2017 года произошли изменения в процедуре выдачи кадастровых паспортов для недвижимых объектов. Теперь, вместо самого паспорта, собственнику предоставляется выписка из ЕГРН, которая подписывается квалифицированной электронной подписью. После постановки на учет данную выписку можно получить по электронной почте или в бумажном виде через почтовую службу или в центре «Мои документы». Способ получения этого документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.