Предмет сделки – это основа соглашения, из которого возникают права и обязанности участников. Его необходимо четко обозначить, чтобы различить среди объектов одной категории. Например, в договоре купли-продажи предметом является конкретный товар (имущество), в подрядном соглашении – выполнение работы и её результат, в договоре аренды – помещение (здание, сооружение).
В некоторых случаях законодательство требует особого уточнения предмета. Например, в сделках с недвижимостью обязательным условием является подробное описание имущества, позволяющее его точно идентифицировать. Если в договоре аренды отсутствует информация о правоустанавливающих документах на объект, он считается несогласованным и недействительным. Стороны могут выполнять условия контракта весь срок, но при возникновении спора он не будет иметь юридической силы и станет просто «бумажкой».
Договор от «РосКо» – надежная защита от рисков
Специалисты «РосКо» тщательно проанализируют вашу ситуацию и профессионально составят актуальный гражданско-правовой договор. Мы гарантируем высокое качество услуг. Наша компания занимается юридическим сопровождением сделок с 2004 года. Юристы обладают большим опытом и высокой квалификацией, хорошо разбираются в законодательных нормах и умело их применяют.
Что такое предмет договора
Предмет договора является существенным условием любого соглашения (ст. 432 ГК РФ, п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49). Это понятие охватывает все детали, необходимые для выполнения конкретного обязательства. Например, предмет договора поставки – это конкретное наименование товара, его характеристики и количество. В подрядном договоре предметом являются виды работы и, в отдельных случаях, способы их выполнения.
Обычно стороны описывают предмет гражданско-правового договора в первом разделе. Однако если обязательства длительные, например, создание сложного объекта или постоянное взаимодействие (поставка партии товаров, оказание услуг связи, вывоз мусора и др.), предмет договора описывают в приложениях и дополнительных документах.
Согласно ГК РФ, предмет договора необходимо согласовать при заключении любой сделки. Даже если стороны не подписали единый документ, а обменялись письмами, из переписки должно быть ясно, что является предметом договора.
Как именно описать предмет договора, зависит от типа сделки. Проверьте, что говорится в ГК об этом типе сделок. Например, для услуг указывается, что исполнитель обязуется оказать конкретную услугу, а заказчик – оплатить её. Но общих формулировок может быть недостаточно. Возможно, потребуется детально описать характеристики имущества – адрес объекта недвижимости, количество и комплектность товара, технические данные об оборудовании или автомобиле.
Убедитесь, что согласование предмета договора зафиксировано письменно. Не допускайте ситуаций, когда юрист сталкивается с негативными последствиями недостаточного оформления документов. Если стороны выполняют свои обязательства надлежащим образом и конфликтов не возникает, договор можно отправить в архив. Но в случае конфликта ошибки в условии о предмете договора могут создать серьёзные проблемы, особенно если сделка крупная.
Примеры формулировок условия о предмете договора в различных случаях
Договор подряда с индивидуальным предпринимателем Скачать образец
Рамочный договор подряда — Загрузить шаблон
Договор поставки, выгодный для покупателя — Загрузить шаблон
Договор поставки, выгодный для поставщика — Загрузить шаблон
Договор возмездного оказания услуг в интересах исполнителя — Загрузить шаблон
Договор аренды нежилого помещения, выгодный для арендодателя — Загрузить шаблон
Договор аренды склада — Загрузить шаблон
Обеспечьте своевременное определение предмета договора
Во избежание проблем существует несколько подходов. Самый простой – это настоять на определении предмета договора и запросить у менеджеров все необходимые документы, оформив их самостоятельно как приложение. Этот метод подходит для срочных задач. Однако, если юрист будет постоянно заниматься этим, существует риск, что менеджеры продолжат приносить документы в неполной форме.
Второй подход – это требовать все необходимые данные и сохранять переписку, а при необходимости составлять докладные записки на имя руководителя. Это защитит юриста от дисциплинарных взысканий за задержку выполнения задач и поможет получить нужные данные.
Если для определения предмета договора требуются специальные знания, привлекайте экспертов
Компания может заключать крупные сделки, включающие сложные работы или поставку специального оборудования. В таких случаях важно, чтобы условия договора проверяли соответствующие специалисты или подтверждали своей подписью.
Взаимодействие между отделами компании и юристом обычно строится по двум схемам:
- Правовой отдел рассматривает договор, передает его с замечаниями или рекомендациями исполнителю. Исполнитель отвечает за согласование со всеми подразделениями.
- Юрист просматривает договор в последнюю очередь и отвечает за согласование условий со всеми отделами.
В первой схеме юрист получает договор, который уже просмотрели специалисты и поставили свою визу, включая формулировку предмета договора. Юрист проверяет текст, наличие согласований от других отделов (сметчиков, бухгалтерии, производственников и т. д.), дает замечания и рекомендации, затем возвращает текст ответственному за подписание лицу.
Во второй схеме руководитель требует договор от юриста, на которого ложится организационная работа. Тогда юристу нужно обратиться к специалистам, ответственным за выполнение будущего соглашения.
Например, при планировании строительства объекта недвижимости в договоре должно быть указано на передачу необходимой документации. Сметный расчет не должен состоять из одной строчки. Юрист может уточнить у производственного и сметного отделов, достаточно ли документов для конкретизации предмета договора.
После получения мнений специалистов, документ подлежит проверке. Юрист вправе указать на недочеты или спорные моменты, задать уточняющие вопросы. Важно убедиться, что специалисты не упустили ключевые детали,
Согласно текущему Гражданскому кодексу, договор представляет собой добровольное соглашение между двумя или более сторонами, направленное на изменение, возникновение или прекращение каких-либо прав и обязанностей. В качестве участников таких договоров могут быть юридические лица, частные лица, государственные и муниципальные органы, международные и другие организации.
Заключение договора. Основные этапы
Свободные и обязательные договоры
Возмездные и безвозмездные договоры
Договоры в пользу участников и в пользу третьих лиц
Особенности заключения договора
Свободные и обязательные договоры
Существующее законодательство различает свободные и обязательные договоры. Первые встречаются чаще всего и отражают добровольное согласие сторон на подписание договора. Обязательные договоры требуют обязательного подписания обеими сторонами, независимо от их желания, и встречаются реже.
Договор найма жилого помещения
Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта различают два вида:
- Договор коммерческого найма.
- Договор социального найма жилого помещения (применяется только к жилым помещениям из фонда социального использования).
Возмездные и безвозмездные договоры
В зависимости от необходимости оплаты за получаемые товары или услуги различают возмездные и безвозмездные договоры. Примером безвозмездного договора может служить договор безвозмездного пользования.
Такой договор заключается, когда собственник передает имущество другой стороне без взимания оплаты. Вторая сторона обязуется вернуть имущество в том же состоянии, с учетом естественного износа (если изменение состояния имущества допустимо, это оговаривается в договоре).
Договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Например, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым другим лицам.
Особенности заключения договора
Независимо от вида, договор должен соответствовать действующему законодательству. Например, трудовой договор должен соответствовать трудовому кодексу, а уровень ответственности и размер неустоек должны быть разумными. В противном случае, другая сторона может обратиться в суд, оспорить положения договора и добиться его расторжения, если он ставит одну из сторон в заведомо невыгодные условия.