Нынче актуально оформить собственность на жилище через интернет. Процесс позволяет избежать траты усилий и времени, а для тех, кто проживает в другом городе, это может оказаться и значительно более экономичным в финансовом плане решением. Разъясним, как осуществить данный процесс и какие шаги для этого потребуются.
Современные технологии позволяют оформить право на жилую площадь совершенно легко и быстро, прямо через интернет. Такой подход не только экономит наше драгоценное время и силы, но также является источником существенной экономии средств, особенно в случае, если квартира находится в другом городе. Давайте подробно рассмотрим процесс оформления права на квартиру через онлайн-сервисы и ознакомимся с необходимыми этапами для успешной реализации данной процедуры.
Электронная регистрация права собственности
Для осуществления сделки купли-продажи (дарения, мены и т.д.) необходимо зарегистрировать переход права на собственность в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В данном реестре хранятся сведения о всех имущественных объектах, включая комнаты, квартиры, дома и земельные участки.
Роль ведения реестра возложена на Росреестр, который является специальным органом государства. В случае смены собственника имущества, необходимо обратиться в Росреестр для оформления права собственности на данную недвижимость.
Сейчас данное действие может быть выполнено с использованием электронных средств, не требуя физического присутствия.
Следует руководствоваться следующими шагами:
2. Для того, чтобы создать свой собственный профиль на официальном портале Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги, которая функционирует в рамках системы ЕСИА.
2. В личном кабинете можно подобрать нужную услугу, а именно «Оформление государственной регистрации возникновения и передачи прав на недвижимое имущество».
3. Заполнить предлагаемую бланк заявления.
4. Приложите цифровые копии подтверждающих документов.
Перечень необходимых документов для совершения сделки включает в себя договор купли-продажи, согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, а также паспорта сторон.
5. Совершить оплату государственного сбора.
Большое значение имеет возможность экономии на государственной пошлине при представлении документов в электронном виде. Согласно пункту 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, для оплаты требуется только 30% от общей суммы. Это привилегия будет действовать до 1 января 2025 года.
Опробовать электронную цифровую подпись для оформления документов (подробнее о ней будет рассказано позже).
Получить удостоверенную электронной подписью государственного регистратора выписку из ЕГРН.
Завершение перехода права собственности через электронную регистрацию занимает до 7 рабочих дней. Однако, при правильном заполнении заявления и предоставлении документов, на которые не возникают вопросы, этот процесс обычно занимает 2-3 дня.
Электронно-цифровая подпись
Для заключения сделки через интернет требуется применение сертифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Договор, удостоверенный электронной подписью, обладает одинаковой правовой значимостью, как если бы он был подписан лично рукой человека.
Для получения сертификата ключа электронной подписи (СКЭП) необходимо обратиться в удостоверяющий центр, который имеет аккредитацию. В процессе получения СКЭП требуется заполнить заявление, предоставить паспорт и СНИЛС. Сотрудник удостоверяющего центра обязательно проведет процедуру идентификации личности гражданина на основе предоставленных документов. Согласно новым правилам, действующим с 1 июля 2021 года, граждане не имеют права направлять представителей для получения СКЭП, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.
Получите возможность проводить быстрые, удобные и надежные сделки с недвижимостью, заказав электронную подпись от компании Астрал-ЭТ.
Как государство защищает владельцев недвижимости
В 2019 году государство приняло меры по защите имущества граждан от недобросовестных лиц, внесши поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).
В соответствии с требованиями законодательства, гражданин обязан предоставить предварительное уведомление Росреестру о своем согласии на осуществление регистрационных процедур с использованием электронных средств.
Владелец недвижимости обязан представить заявление в Росреестр, чтобы достичь желаемого результата. Для этого есть несколько вариантов действий:
- Я предлагаю самостоятельно посетить офис Росреестра.
- запросить помощь в Многофункциональном центре;
- Для того чтобы отправить заявление по почте, потребуется предварительно заверить документ у нотариуса.
Необходимо подавать отдельное заявление для каждого недвижимого объекта. Когда владелец собственности предоставляет заявление, Росреестр делает запись в ЕГРН. Если нет такой записи в ЕГРН, Росреестр предполагает, что гражданин не планирует заключать электронные сделки и отклоняет онлайн-представленные документы.
В нескольких ситуациях необязательно получать предварительное разрешение владельца для проведения электронной регистрации.
- Когда нотариус представляет документы в Росреестр.
- Если квартира приобретена с помощью ипотечного кредита, то банк отправляет соответствующие документы.
- Когда местные представители власти представляют документы.
Когда сделку нельзя заключить удаленно
Невозможно осуществить некоторые сделки без личного присутствия. Примером таких сделок может быть:
- сделки, в которых участвуют лица, не достигшие совершеннолетия;
- Необходимо осуществить отдельную регистрацию для каждой альтернативной сделки, в которой задействовано несколько участников.
Дополнительно, определенные соглашения в соответствии с законом требуют обязательного присутствия нотариуса, и поэтому реализовать их в полной мере в удаленном формате не является возможным. Например:
- деперсонализация собственности в жилом помещении;
- сделки с имуществом, находящимся в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или имеющего ограниченную дееспособность;
- Сделки, при которых опекун осуществляет распоряжение имуществом по условию доверительного управления.
Большой преимуществом дистанционной регистрации сделки является ее удобство. Ведь сейчас возможно подать все необходимые документы, не покидая своего дома. Этот способ выбирают многие, особенно те, кто покупает квартиру в другом городе. Таким образом, можно существенно сэкономить на поездках и на проживании в ожидании готовности документов по сделке.
Еще одним преимуществом является сокращение времени. Если документы подаются на бумаге, то их рассмотрение занимает до 10 рабочих дней. Однако электронная госрегистрация происходит гораздо быстрее в несколько раз.
Фактически, отсутствует возможность получить оригинал документа с печатями собственника. Вместо этого, информация о праве собственности на недвижимость, подтвержденная выпиской из ЕГРН, отправляется на электронную почту заявителя. Однако некоторые граждане все еще сомневаются в электронных документах, несмотря на то, что эти опасения необоснованы. Ведь выписка, подтвержденная электронной цифровой подписью регистратора, имеет полную правовую силу и ее примут в любом коммерческом или государственном учреждении.
Нужна электронная подпись?
Предоставляются различные варианты тарифных планов для предпринимательства. Возможность получить электронную подпись в течение всего одного дня.
Закажите ЭП прям прямо сейчас
Подайте запрос, и мы обязательно свяжемся с вами.