Добрый день. В данной публикации я поделюсь своими мыслями о плюсах и минусах приватизации муниципальных жилых помещений. Рассмотрю, какие ожидают граждан после получения квартиры в собственность. Безусловно, я приведу ссылки на соответствующие законы и описывающие реальную практику события.
Необходимо учесть, что после принятия Федерального закона от 22.02.2017 года N 14-ФЗ бесплатная приватизация является бессрочной.
Чтобы получить более крупное изображение, нажмите на фотографию.
Не стесняйтесь обратиться к юристу справа для получения бесплатной консультации в любое удобное время или свяжитесь по следующим номерам: 8 (499) 938-45-78 в Москве и области; 8 (812) 425-62-89 в Санкт-Петербурге и области; 8 (800) 350-24-83 во всех регионах Российской Федерации.
Минусы приватизации
Каждый год необходимо уплачивать налоговый сбор за жилую площадь
Новый налог для физических лиц, называемый налогом на имущество, будет введен с 2022 года. Его размер будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, однако в разных регионах могут быть различия в способе расчета, которые описаны в 32-й главе Налогового кодекса РФ. Как правило, кадастровая стоимость квартир увеличивается, что приводит к повышению налога.
Распределение налога между совладельцами квартиры осуществляется пропорционально их долям. Например, имеется квартира у меня и моего мужа, приходится по половине. Ее текущая кадастровая стоимость составляет 11,2 миллиона рублей. В 2021 году я уплатила налог в размере 3,5 тысячи рублей, такую же сумму внес мой супруг.
Пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, а также участники войн и другие категории людей, указанные в статье 407 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налогов. Однако, если у таких льготников имеется несколько недвижимых объектов, они имеют право выбрать, за какой из объектов они не будут платить налоги.
В будущем коммунальное жилье станет более популярным и востребованным.
В квитанции по оплате коммунальных услуг больше не будет указана сумма за аренду жилья, но теперь появится плата за капитальный ремонт, согласно пункту 2 параграфа 2 статьи 154 Жилищного кодекса. На моем опыте стоимость коммунальных услуг увеличивалась в диапазоне от 10 до 30 процентов, но каждая ситуация была уникальной. После приватизации льготы по ЖКХ сохраняются.
Оформление является важным аспектом, требующим времени и финансовых затрат.
Граждане, приватизирующие квартиру, не обязаны выкупать ее, поскольку они получают ее в собственность бесплатно в соответствии со статьей 1 Закона о приватизации. Тем не менее, чтобы получить квартиру в собственность, им придется заняться сбором различных документов из разных организаций. Некоторые из этих документов могут быть платными, такими как технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. После подачи всех необходимых документов в отдел приватизации, гражданам придется ожидать ответа.
Вы можете договориться о приватизации своей квартиры, привлекая юриста или риэлтора в качестве профессионала. Стоимость услуги начинается от 15 тысяч рублей.
В случае возникновения пожара, газового взрыва или наводнения вознаграждение не предусмотрено.
Если приватизированная квартира будет серьезно повреждена из-за пожара, взрыва газа или наводнения, государство не предоставит новую квартиру в собственность собственникам. Вся ответственность лежит на собственниках — это прописано в статье 211 Гражданского кодекса РФ. В случае пожара или взрыва собственники имеют право требовать компенсации от лица, ответственного за происшествие, согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ. Очень редко местные власти могут предоставить собственникам жилье для временного проживания из маневрированного фонда. Обычно это будет комната в общежитии. Данное жилье предоставляется только временно и только после доказательства того, что у собственников нет другого места для проживания — это прописано в статьях 95 и 106 Жилищного кодекса.
Чтобы обезопасить приватизированное жилье от неожиданных ситуаций, можно заключить страховой договор. Ежегодно необходимо вносить фиксированную сумму в качестве страхового взноса. Однако, стоит отметить, что страховые компании часто неохотно исполняют свои обязательства при возникновении страхового случая. В связи с этим, в случае необходимости, возникает необходимость решать спорные вопросы с ними через судебные инстанции.
Если муниципальная квартира понесет такие повреждения, которые сделают ее непригодной для проживания, то муниципалитет обязан предоставить альтернативное жилье в рамках социального найма без очереди, согласно пункту 1 пункта 2 статьи 57 Жилищного кодекса. Например, если однокомнатная квартира сгорит, то должна быть предоставлена однокомнатная квартира с такой же площадью. Все эти меры осуществляются через районную администрацию при участии специальной комиссии.
На самом деле ситуация гораздо более печальная. Администрация муниципалитета с большой нежеланием предоставляет замену жилья. Даже у тех, кто подал документы досрочно, есть своя очередь. Мои знакомые, которые потеряли свое жилье в результате пожара, смогли получить новое жилье только после 9 лет ожидания. И это произошло только после того, как они подали иск в суд против муниципалитета.
Плюсы приватизации
Право на владение и владение частной собственностью
В случае приватизации квартиры несколькими лицами, каждому из них будет предоставлена одинаковая доля в собственности. Владельцы квартиры имеют право на ее продажу, подарок, сдачу в аренду и другие сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ. При продаже возможно приобретение нового жилья. Например, более просторной квартиры с помощью ипотеки. То же самое может сделать владелец своей доли отдельно от остальных.
Наследникам можно передать жилище.
Согласно статье 62 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник квартиры или доли имеет право за свою жизнь завещать ее любому желающему. В случае отсутствия завещания, после смерти собственника его имущество распределяется между наследниками согласно последовательности, установленной статьей 63 Гражданского кодекса РФ. Полнолетним наследникам придется уплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства в соответствии с пунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ.
Государство не разрешает наследовать муниципальные квартиры, так как они являются его собственностью. Однако, в случае смерти наемщика или главных квартиросъемщиков, члены его семьи не теряют право на проживание в данной квартире. Для этого необходимо быть внесенными в договор социального найма или иметь прописку в квартире. Если это условие соблюдено, то один из членов семьи может оформить договор социального найма на себя, согласно пункту 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ.
Никто не имеет права изъять квартиру за задолженности по ЖКХ.
Однако, только в случае, если данная квартира является единственным местом жительства для граждан, согласно пункту 1 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Обычно управляющая компания начинает с отключения коммунальных услуг. После этого поступит в суд с требованием о взыскании задолженностей и пени. Тем не менее, учет должен включать только долги за последние три года, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ. Это известно как исковая давность.
Я категорически не придерживаюсь мнения, что задолженности можно просто не платить, если квартира является единственным местом жительства. Невыплата долгов — это также, как украденное имущество. Однако ситуации и люди отличаются друг от друга. В управляющей компании можно запросить отсрочку платежа и погашать задолженность по частям.
В случае задолженности за муниципальное жилье применяются более строгие меры. По пункту 1 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ муниципалитет имеет право выселить граждан из муниципальной квартиры, если они не оплачивали коммунальные услуги не менее 6 месяцев. При этом нет обязательства предоставить альтернативное жилье. Однако в таких случаях суд учитывает множество факторов. Например, если есть уважительная причина, по которой гражданин не выплачивал коммунальные услуги, например, из-за инвалидности или низкого дохода. Обычно, когда коммунальные услуги оплачиваются частично, выселение не осуществляется. Суд рассматривает дела только против нарушителей, которые длительное время не оплачивают коммунальные услуги без уважительных причин.
Невозможно выписать и выселить владельца.
Если один из владельцев квартиры не проживает в ней, остальные не имеют права выписать его. Даже в случае невнесения им оплаты за коммунальные услуги. Согласно закону, судья обязательно откажет в такой просьбе, так как нет законного основания для этого. Однако, если другие владельцы квартиры компенсируют его долю коммунальных платежей, они могут обратиться в суд для взыскания задолженности с неплательщика по статье 249 и пункту 325 Гражданского кодекса РФ.
Если длительное время прописанный в муниципальной квартире не проживает и не уплачивает коммунальные услуги, остальные жильцы имеют возможность выселить его через суд. Не имеет значения, является ли он нанимателем или членом семьи. Инструкция о том, как через суд принудительно выселить человека из муниципальной квартиры.
Банки с большим удовольствием предоставляют ссуды под залог имущества
Чтобы получить кредит на личные нужды, можно использовать свою собственность в качестве залога. В этом случае банк готов предоставить более значительную сумму денег, на более длительный период и по более выгодной процентной ставке.
Для примера, я изучила условия кредитования двух банков. В Сбербанке возможно получить потребительский кредит без предоставления залога на сумму до 3 миллионов рублей с процентной ставкой 12,4% в год и сроком до 60 месяцев. В случае предоставления залога, максимальная сумма кредита составляет 10 миллионов рублей с процентной ставкой 12,5% в год и сроком до 20 лет. Тинькофф банк предлагает кредит без залога на сумму до 2 миллионов рублей с процентной ставкой 12% в год и сроком до 36 месяцев. В случае предоставления залога, возможно получить кредит на сумму до 15 миллионов рублей с процентной ставкой 9,9% в год и сроком до 15 лет. Конечно, данная информация является приблизительной, но в целях ознакомления она подходит.
Записаться и оформить других становится проще.
Владелец имеет полное право на свободное оформление регистрации и выписки из своего жилья. Кроме того, проще зарегистрировать не близкого родственника или неродственника, так как нет необходимости получать согласие от муниципалитета.
Вы в восторге от этой статьи? Буду благодарен за ваш лайк 
Есть некоторые вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Вы можете воспользоваться онлайн-консультантом, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных).